Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте. Если вы в 2010 отказались от приватизации, то обычно сохраняете пожизненное право жить в этой квартире, даже если она оформлена на брата. Поэтому «просто так» выписать вас и ребёнка через суд сложно, особенно если вы реально там живёте. Но если вы давно не проживаете и у вас есть дом, суд иногда снимает с регистрации. Выписка сама по себе не даёт долю: доли у вас нет. Лучше сходить к юристу с договором приватизации.

Да, свидетельство на земельный участок, полученное в результате дарения, можно исправить, если в нём обнаружены ошибки. Порядок исправления зависит от характера ошибки и обстоятельств её возникновения.

Ошибки в документах на недвижимость делятся на два типа:
Технические — описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки, допущенные при внесении сведений в ЕГРН. Например, опечатка в адресе, неверная цифра в площади участка. Такие ошибки может исправить Росреестр по заявлению заинтересованного лица.
Реестровые — ошибки, допущенные в исходных документах (например, в договоре дарения, межевом или техническом плане), из которых информация была перенесена в ЕГРН. Например, неверные характеристики участка, ошибки в описании границ. В этом случае сначала нужно исправить исходный документ, а затем обратиться в Росреестр.

Важные нюансы
Росреестр может отказать в исправлении ошибки, если это влечёт за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости, либо может нарушить интересы других лиц.
Если ошибка затрагивает границы земельного участка, и её исправление требует корректировки границ смежных участков, это может усложнить процесс. В таких случаях иногда требуется исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ некоторых участков, что не всегда допустимо.

Здравствуйте.
любой договор дарения недвижимости между физическими лицами подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Если доля была куплена в браке (является совместно нажитым имуществом), необходимо нотариальное согласие супруги на дарение.
Если нужно составить такой договор, либо проанализировать имеющийся, обращайтесь.

Налоговый орган должен был проверить по сведениям из ЕГРН смену собственника домовладения, расположенного на земельном участке. Поэтому прежний собственник дома должен направить в налоговый орган жалобу на требование об уплате земельного налога. И требование к арендодателю земельного участка о прекращении действия прежнего договора аренды земли. Закон на стороне того собственника, к которому предъявлены требования по уплате земельного налога. Но защищаться прежний собственник должен своими силами и за свой счёт. И после урегулирования спора прежний собственник вправе предъявить новому собственнику регрессное требование о компенсации всех понесённых убытков.

Добрый вечер!!!! По договору найма жилого помещения собственник обязан соблюдать условия договора и обеспечить вам проживание в квартире на весь срок аренды, указанный в договоре. Если договор заключен на 11 месяцев, значит, ваша аренда действует именно этот период.
Согласно Гражданскому кодексу РФ (ГК РФ):
Статья 687 ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения

Наниматель вправе расторгнуть договор найма досрочно только в случаях, предусмотренных договором или законом. Выселение вас раньше срока возможно лишь в исключительных ситуациях, предусмотренных законодательством, например, при систематическом нарушении условий договора или создании угрозы здоровью и имуществу окружающих.

Поскольку вы внесли оплату за половину следующего месяца, формально обязанности по оплате выполнены частично, однако досрочное расторжение договора должно происходить исключительно по согласованию сторон либо в судебном порядке при наличии существенных нарушений условий договора.

Кроме того, ваше положение беременной женщины на позднем сроке беременности также учитывается в законодательстве, поскольку любые действия, приводящие к ухудшению вашего положения и созданию стрессовых обстоятельств, могут рассматриваться как нарушение прав беременных женщин и несовершеннолетних детей.

Таким образом, ваши права защищены законом, и принудительное выселение до окончания срока договора является незаконным. Вы можете обратиться в суд для защиты ваших законных интересов, особенно учитывая обстоятельства вашей семьи.

В обязательстве данном вами у нотариуса прописана формулировка "выделить доли всем членам семьи". Так, как вы развелись с супругом, он перестал быть членом вашей семьи.

Согласно законодательству доли нужно выделить всем членам семьи (по умолчанию родителям и детям). Так как сертификат выдается матери, ее дети от предыдущих браков тоже учитываются.
Если у мужа владелицы сертификата нет с ней совместных детей или был оформлен развод до использования маткапитала, доля ему не причитается.
Такая же ситуация при сожительстве без официальной регистрации брака.

Также не положены доли детям супруга получательницы сертификата (не совместным, например, от предыдущего брака).

Да, нотариус обязан проверить соблюдение принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости при удостоверении сделки. Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, все объекты недвижимости, прочно связанные с земельными участками, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Это означает, что отчуждение доли в праве на земельный участок, как правило, должно сопровождаться отчуждением соответствующей доли в праве на дом, расположенный на этом участке.

Однако в вашем случае ситуация осложняется тем, что дом и земельный участок находились в долевой собственности, и была подарена только доля в праве на земельный участок, без передачи доли в доме. В такой ситуации нотариус должен был учитывать следующие аспекты:

1. Принцип единства судьбы не является абсолютным. Судебная практика и некоторые правовые позиции указывают на то, что российский принцип единства судьбы может не заключаться в обязательном соединении одинаковых прав на земельный участок и объекты недвижимости в одном лице. Например, в Определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 16.05.2022 №88-8283/2022 рассматривался спор, связанный с раздельным отчуждением прав на участок и здание.
2. Раздельное отчуждение долей возможно, если это не нарушает права других собственников и не противоречит закону. В вашем случае, если дом и земельный участок изначально находились в долевой собственности, а дарение касалось только доли в праве на участок, это не автоматически означает нарушение принципа единства судьбы. Важно, чтобы такое действие не приводило к нарушению прав другого сособственника (вашего мужа) и не противоречило условиям, установленным законом или договором между собственниками.
3. Нотариус обязан проверить соответствие сделки законодательству. В частности, он должен убедиться, что сделка не нарушает права других участников долевой собственности и не противоречит установленным ограничениям. Если бы нотариус установил, что раздельное отчуждение доли в праве на участок нарушает права другого сособственника или противоречит закону, он мог бы отказать в удостоверении сделки или потребовать дополнительных условий (например, согласования с другим собственником).
4. Отсутствие обязательного требования об одновременном отчуждении доли в доме в данном случае не означает автоматического нарушения принципа единства судьбы, так как этот принцип допускает отдельные исключения и может интерпретироваться с учётом конкретных обстоятельств дела.

Здравствуйте. Избежать налога без подтверждения родства нельзя. Налоговая считает дарителя и одаряемого не родственниками, если отец не записан в свидетельстве о рождении. Даже если по факту он отец, документально это не подтверждено. Для освобождения от НДФЛ нужно установить отцовство. Это делается через ЗАГС по совместному заявлению отца и дочери либо через суд. После внесения записи об отце в свидетельство о рождении дарение будет между близкими родственниками, налог платить не надо. Без этого придется либо платить 13% от кадастровой стоимости, либо оформлять куплю-продажу с заниженной ценой, но это риски. Дарение не родственнику облагается налогом в любом случае.

Здравствуйте. Нет, не придётся. Для единственного жилья минимальный срок владения составляет три года. Вы владеете с 2023 года, значит, в 2026 году можете продавать без налога и декларации. Даже если срок меньше трёх лет, но проданное жильё единственное, налог всё равно не платится. Это правило действует для всех, кто продаёт единственное жильё независимо от года покупки.

Здравствуйте! Для принудительного выкупа доли рекомендуем следующий порядок действий: 1. Закажите независимую оценку рыночной стоимости доли у аккредитованного оценщика. 2. Направьте собственнику доли письменное предложение о ее выкупе. Сделать это можно заказным письмом с уведомлением о вручении или через электронные сервисы (например, Госуслуги). 3. Если владелец доли откажется продавать или не ответит на ваше предложение в установленный срок, вы вправе обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли. Одновременно с подачей иска необходимо депонировать денежные средства, соответствующие оценочной стоимости доли, на депозит суда. Этот алгоритм соответствует действующему законодательству и является единственно возможным способом решения вопроса о выкупе доли в 2026 году.

Здравствуйте. Жилье в городе отцу не предоставят. Жильё взамен утраченного предоставляется в населённом пункте по месту утраченного жилья (ч 1 ст 89 ЖК РФ). Понятие "населённый пункт" разъясняется в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014).

Вероятность выигрыша: Низкая / Крайне сложная. Дети имеют статус оставшихся без попечения родителей. Согласно ст. 71 СК РФ и сложившейся судебной практике, за такими детьми сохраняется право пользования жилым помещением, из которого они выбыли в детское учреждение или под опеку, если у них нет иного жилья в собственности. Суды почти никогда не выписывают детей-сирот «в никуда», так как это лишает их права на закрепленное жилье. Факт наличия опекунов не прекращает их право на площадь в вашей квартире. Нарушение прав вашего ребенка, Так как использование маткапитала не дает приоритета перед правами сирот. Для суда права социально незащищенных категорий (детей без родителей) часто стоят выше. Если суд уже отказал тете в их выписке, это преюдиция. Новым обстоятельствам (смена собственника) будет трудно перевесить социальную гарантию государства.План действий. Иск в суд «О признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета». Органы опеки будут на стороне детей. Вам нужно доказать, что у детей есть иное пригодное жилье в собственности. Если выселить не удастся, вы имеете право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата денег в связи с существенным нарушением условий (наличие обременений, о которых продавец умолчал). Шанс на выписку есть только в случае, если у детей в собственности появилось другое жилье. В остальном — вы купили квартиру с «вечными» жильцами.