Недвижимость: вопросы и ответы — страница 106

Здравствуйте. Наследство делится так: мама и 4 детей — по 1/5 каждому (если дом куплен в браке, у мамы ещё может быть её 1/2 как супружеская доля). «Захваченную» землю можно попробовать оформить через администрацию, но выкуп не гарантирован — решают по правилам участка и границ. Долю земли от несовершеннолетней нельзя «забрать»: любые сделки с её долей только с разрешения опеки и если ребёнку не станет хуже.

Здравствуйте. Ключ для доступа к вашей кладовке обязаны обеспечить: либо застройщик при передаче, либо управляющая компания, которая управляет домом. УК не вправе говорить «делайте сами», если без ключа вы не можете пользоваться своей собственностью. Напишите в УК и застройщику письменное требование выдать ключ/организовать доступ, с входящим номером. Если откажут — жалоба в жилинспекцию и Роспотребнадзор, можно в суд.

Добрый день! Обратитесь за оказанием услуги юридической проверки перед сделкой. Юрист подробно оценить Вашу ситуацию и посмотрит все документы, в т.ч. Возможные наследственные дела. Получите на руки письменное юридическое заключение. Перед покупкой так, как Вы хотите в чате, вопросы не решаются. Юрист после проверки и выдачи заключения уже будет нести определенную ответственность и на базе этой проверки даст рекомендации.

Если не хотите юр проверку, обратитесь к нотариусу по регистрации сделки - хоть какая-то минимальная гарантия. Но следует учесть, что нотариус историю сделок не анализирует. Это делает юрист по недвижимости.

Вкратце по Вашей ситуации: оспорить могут не только по Вами указанным факторам. Срок вступления в наследство можно восстановить и пр. Риски есть.

Здравствуйте. Сервитут — это не “отобрать землю”, а право прохода/обслуживания трубы на вашем участке. Его не делают просто так: обычно нужно соглашение с вами или решение суда. Вы остаетесь собственником, но можете требовать плату (компенсацию) и порядок пользования. В суд идти есть смысл: просить убрать/перенести, оформить сервитут и взыскать деньги. “Землю на замену” дают редко, аренда — только по договору.

Ситуация, когда вам сообщают о приостановке действий по использованию жилищного сертификата из-за отсутствия финансирования и перерасхода средств, требует внимательного анализа с точки зрения законодательства. Важно учитывать, что после выдачи сертификата орган соцзащиты обязан исполнить свои обязательства в рамках установленных сроков и условий, если вы соблюдаете все требования программы.
Жилищный сертификат — именное свидетельство, удостоверяющее право на безвозмездную субсидию для покупки жилья определёнными категориями льготников. Срок действия сертификата ограничен (обычно 7 месяцев с даты выдачи). Если сертификат уже выдан, он действует до истечения этого срока, если иное не предусмотрено условиями программы или сертификатом.
Само по себе отсутствие финансирования в бюджете — проблема органа власти, а не гражданина. Если у вас есть действительный сертификат, орган соцзащиты обязан обеспечить его исполнение в установленный срок. Затягивание или отказ в реализации сертификата по причине «отсутствия финансирования» без официального письменного уведомления и продления срока действия сертификата можно расценивать как нарушение ваших прав.

Если вы покупали квартиру с использованием материнского капитала в 2013 году, но в пользу сделано обременение после смерти продавца, вот что вам нужно сделать:
Снятие обременения: После погашения ипотеки и выделения долей детям, вы можете обратиться в банк для снятия обременения с квартиры.
Документы: Вам потребуется подготовить необходимые документы, такие как заявление о снятии обременения, чтобы зарегистрировать право собственности без обременения.
Согласие органов опеки: Если вы планируете продать квартиру, вам может потребоваться согласие органов опеки, чтобы убедить, что условия продажи соответствуют закону.

звоните проконсультирую подробнее

Родственник, назначенный опекуном гражданина, признанного судом недееспособным, не вправе самостоятельно отменить или изменить ранее составленное завещание, поскольку завещание является строго личной сделкой (ст. 1118 ГК РФ) и может быть отменено либо изменено исключительно самим завещателем при наличии полной дееспособности. Опекун не наделён полномочиями действовать от имени подопечного в части распоряжения его имуществом на случай смерти, а также не вправе совершать завещательные распоряжения вместо него.

Вместе с тем завещание может быть оспорено в судебном порядке заинтересованными лицами по основаниям, предусмотренным законом, в том числе при доказанности того, что на момент его совершения завещатель не понимал значения своих действий или не мог ими руководить (ст. 177 ГК РФ), либо если имело место влияние обмана, угроз, насилия или злоупотребления доверием. В подобной ситуации целесообразно инициировать судебную психолого-психиатрическую экспертизу (как правило, посмертную) и представить доказательства вовлечения завещателя в деструктивную организацию и возможного психологического воздействия. При наличии соответствующих доказательств завещание может быть признано недействительным полностью или в части.

Добрый день!!! Согласно законодательству Российской Федерации, земля, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом, независимо от того, на кого именно она оформлена. Когда один из супругов умирает, другой супруг автоматически приобретает право на свою долю в этом имуществе, даже если оно изначально зарегистрировано только на покойного супруга.

Однако важно учитывать несколько ключевых моментов относительно вашей конкретной ситуации:
Супружеская Доля

Вашей маме принадлежит ровно половина стоимости участка, так как она приобрела его в браке. Эта доля принадлежит ей лично и не подлежит включению в наследственную массу. Другая половина, принадлежащая вашему отцу, должна войти в состав наследства, если ваш отец не отказался от нее заранее. Поскольку ваш отец скончался, ваша мать должна принять меры для официального выделения своей доли в участке, чтобы избежать возможных юридических споров в будущем.

Наследство и Наследственное Дело
Поскольку ваш отец умер, все активы, включая его долю в участке, становятся частью его наследства. Ваша мать и другие возможные наследники (например, дети) имеют право претендовать на эту долю. Важно отметить, что хотя ваша мать владеет половиной участка самостоятельно, другая половина остается объектом наследственного спора. Чтобы решить этот вопрос, необходимо оформить выделение супружеской доли через нотариальное оформление. Без выделения супружеской доли продажа всей площади участка невозможна.

Продажа Земельного Участка
До завершения процесса выделения супружеской доли и вступления в наследство других наследников (если таковые имеются), ваша мать не может законно продать участок полностью. Она может продать только свою собственную половину, если решит отказаться от дальнейшей правовой борьбы за вторую половину. Если она хочет сохранить единоличное владение участком, ей придется пройти процедуру юридического урегулирования вопросов наследства и раздела имущества.

Как продать долю дома, выделенную в натуре
Продажа доли дома, выделенной в натуре, возможна, но требует соблюдения определенных условий. Если дом оформлен как отдельный объект недвижимости, а земельный участок под ним — как другой, то можно продать дом и часть земли (½ доли). При продаже доли необходимо уведомить других собственников, если они есть, и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если дом оформлен как отдельный объект недвижимости, а земельный участок под ним — как другой, то можно продать дом и часть земли (½ доли).

Здравствуйте, по соцнайму платить нужно: это плата за наём и коммуналка. Но вопрос — правильно ли вам дали именно соцнайм. Если дом был в вашей собственности и его изъяли/снесли, вам должны были дать равноценное жильё в собственность или выплатить компенсацию, а не “в аренду” (ЖК РФ). Поднимите документы о сносе и переселении и идите к юристу/в суд требовать признать право собственности.

Здравствуйте, продать можно так: вызовите нотариуса на дом (выездной). Если собственник понимает, что делает, нотариус оформит доверенность или сразу договор купли‑продажи. Покупателя найти реально, но многие боятся доверенности, поэтому лучше, чтобы собственник подписал договор у нотариуса лично (с выездом). Если подписать совсем не может — нужен представитель по нотариальной доверенности; нотариус проверит дееспособность.

Здравствуйте!

Если вы не можете выкупить долю в установленный собственником срок, он вправе продать её другому лицу. Это право собственника не может быть ограничено — в том числе органами опеки.

При этом собственник обязан соблюсти ваше преимущественное право покупки: он должен предварительно направить вам уведомление о продаже доли. Если в оговорённый срок вы не воспользуетесь этим правом, собственник вправе реализовать долю третьим лицам.

Ваши возможности повлиять на ситуацию ограничены. Вы можете попробовать договориться со вторым сособственником: попросить отложить продажу доли до момента, когда у вас появятся средства для выкупа; обсудить снижение цены доли; договориться о рассрочке платежа по договору купли‑продажи.

Нормативно-правовое обоснование:

Статья 246 ГК РФ устанавливает, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьёй 250 ГК РФ. Это подтверждает право собственника доли распоряжаться ею, включая продажу.

Статья 250 ГК РФ закрепляет преимущественное право покупки доли остальными участниками долевой собственности. Согласно этой статье, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Если остальные участники не приобретут долю в течение месяца (для недвижимости) со дня извещения, продавец вправе продать её любому лицу.

В части регулирования действий органов опеки и попечительства при сделках с имуществом несовершеннолетних применяются статья 37 ГК РФ и статья 60 СК РФ. Согласно этим нормам, для совершения сделок, влекущих уменьшение имущества несовершеннолетнего, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Однако это относится только к случаям, когда собственником доли является несовершеннолетний. Если доля принадлежит взрослому лицу, органы опеки не вправе препятствовать её продаже.