Соц найм при переселении.?

Я получила служебное жильё по договору найма в общежитии, обратилась собственнику муниципалитету после истечения пяти лет договора найма служебного имущества, с просьбой о переводе на договор по соц. найму. Мне было отказано. Могу ли я обжаловать их отказ в суде? Так как со монй прописаны и живут двое несовершеннолетних детей?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Служебное жильё всегда сложно приватизировать. Судебные процессы в отношении администрации требуют изучения всех документов, сбора доказательств, чёткого и всестороннего обоснования требований.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Ким Галина Владимировна

Можете обжаловать отказ в суде если отказ был незаконным.

Наличие несовершеннолетних не будет являться ключевым основанием для удовлетворения иска о признании отказа незаконным.

Здравствуйте, сдавали квартиру по договору найма жилого помещения, квартирант не оплатил последний прожитый месяц и коммунальные услуги за последние 3 месяца,съехал не забрав свои вещи а ключи отставил в почтовом ящике ,написал что вещи его можно выкинуть ,прошло 2 недели,оплаты так и не было,что можно сделать в этом случае,подать в суд?

Чаузова Елена Сергеевна

если есть договор найма (аренды), то да, только взыскать в судебном порядке. если что, могу помочь с подготовкой иска. обращайтесь

Ким Галина Владимировна

Арендаторам направляется досудебная претензия с требованием об оплате долгов. Пишется на основе правовых норм. при неудовлетворении требований подается иск в суд по месту регистрации арендатора. Сроки рассмотрения претензии, подача иска в суд может быть указана в договоре -договорная подсудность.

Здравствуйте!

Я сдавала квартиру по договору найма, акт приема-передачи не делался ни при въезде жильцов, ни при выезде. Жильцы нанесли значительный ущерб имуществу, и я их попросила съехать. Они сказали, что исправлять ничего не будут, я сказала, что залог не верну (по-моему мнению, сумма ущерба не менее суммы залога). Все были согласны. После того как они уехали, начались требования вернуть залог.

В договоре есть пункт:
- При выезде нанимателя из объекта наймодатель обязуется возвратить ему страховой депозит после подтверждения сохранности переданного в наем имущества за вычетом задолженностей нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

Для последующей сдачи квартиры мне необходимо устранить эти недостатки, иначе пользоваться квартирой не получится. Подскажите, каким образом зафиксировать сейчас этот ущерб? (Вдруг они обратятся в суд, а у меня будет уже все отремонтировано)
Что еще можно и нужно предпринять в данной ситуации?

Абрамов Александр Константинович

Здравствуйте!

Если у Вас с нанимателем велась переписка в месенджере рекомендую ее заверить у нотариуса, особенно если в переписке Вами было указано, что Вы удерживаете сумму залога в счет погашения имущественного вреда. Согласно вышеуказанному Вами пункту договора, наймодатель обязуется возвратить нанимателю страховой депозит после подтверждения сохранности переданного в наем имущества за вычетом задолженностей нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда. Сейчас, после съезда нанимателя Вам нужно произвести фото и видео фиксацию повреждений, с указанием на фотографиях даты и времени. После данных процедур можно будет производить ремонт, сохранив при этом все чеки. Если сумма ремонта превысила залог, нужно потребовать возмещение убытков с нанимателя. Если наниматель в последующем обратиться в суд для возвращения залога, в суде Вам уже нужно будет доказывать что данные повреждения возникли по вине нанимателя, для этого Вам потребуются по хорошему фотографии имущества до его сдачи в аренду данным нанимателям. Так же будет большим плюсом если у Вас есть с нанимателем переписка где Вы просите его съехать и указываете на повреждение имущества, но ее будет необходимо заверить нотариально.

Добрый день!

Квартира находится в ипотеке, хотим сдать, получили Согласие от банка на найм жилья, в котором прописан запрет на регистрацию всех (кроме супруга, родителей и детей). А мне нужно зарегистрировать жильцов. Может ли вообще банк запретить мне регистрировать жильцов, живущих в квартире по договору найма. Я ведь по закону обязана регистрировать всех жильцов. Как мне зарегистрировать жильцов?

Некрасова Вера Анатольевна

Написано слово: Временно?

Сняли квартиру по договору найма. На протяжении 9 месяцев исправно оплачивали данную жилплощадь+ком.платежи по кватинции, а так же внесли депозит в размере 20000 рублей. При выезде с квартиры раньше оговоренного срока депозит нам не вернули. Помимо этого,собственник просит ещё доп.сумму за возмещение ущерба. Законно ли это?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Необходимо ознакомиться с договором и понять назначение обеспечительного платежа

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Если вы исправно всё оплачивали и не нанесли ущерба, то удерживать весь депозит незаконно. Собственник может компенсировать из депозита только реальный ущерб (например, если что-то сломалось) или ваши долги. Просить ещё денег сверху он вправе, только если докажет в суде, что понёс убытки из-за вашего раннего отъезда. Требуйте от него чеки и акты, подтверждающие ущерб.

У меня сгорела квартира,живем там по договору найма жилья уже 14 лет,прописаны там же! Какие выплаты положены?!

Арзуманян Раксана Владимировна

Право на новое жилье (если дом непригоден) - это самое главное. Поскольку вы наниматели, город обязан обеспечить вас крышей над головой. Если квартира полностью выгорела - вам обязаны предоставить жилье из маневренного фонда (временное жилье) для экстренного размещения. Если дом признают непригодным для проживания - вам должны предоставить другую благоустроенную квартиру по договору соцнайма, равнозначную по площади той, что сгорела. Если пожар произошел по вашей вине, администрация может попытаться отказать в предоставлении нового жилья, но выселить в никуда прописанных людей (особенно если есть дети) им будет крайне сложно через суд.

Здравствуйте.
Несколько лет по договору сдаю квартиру. Очередную оплату получила 05.05, а уже 09.05 жилец сказал, что хочет съехать через 2 недели и получить перерасчёт за оставшиеся дни. У нас по договору предупреждение за 2 недели - это была просьба этого жильца именно так составить договор и вообще большинство правое она сама и вносила. В договоре не подписана возможность перерасчёта. Жилец же оперирует законами 450.1, 453 о прекращении договора (не вижу в упор в этих законах указания на перерасчёт), 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении и 422 и 168 о том, что договор должен соответствовать императивным нормам, а наш не соответствует из-за отсутствия компенсации при раннем выселении. Также указала номера дел в судах, где в подобных ситуациях люди получали компенсации, но я таких дел не нашла, вот они:
04.05.2018 по делу № 33-19176/2018
23.08.2018 № 49-КГ18-21.
Я же в свою очередь вижу, что по ст. 610 п. 2 (непосредственно касающегося вопроса аренды) предупреждение должно быть за 3 месяца, а не 2 недели.
Т. Е. В этом случае договор тоже не соответствует императивным нормам, но при этом, данный пункт, в отличие, от остальных, может защитить мои интересы, как я понимаю. Но что это значит для меня? Что я могу требовать оплата ещё за 2 месяца сверху?
И вообще какие законы напрямую говорят о перерасчёте? Я таких не нашла. Заранее спасибо за ответ.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Правильно говорит, не надо путать, аренду(нежилое помещение) и найм жилья - жилого помещения. Остальное у вас описано в договоре.

Жидко Сергей Владимирович

Никакого перерасчёта при досрочном расторжении договора аренды закон не предусматривает, если иное не указано в самом договоре. Ваш договор не содержит условия о перерасчёте, а значит, вы не обязаны возвращать деньги за оставшиеся дни. Ссылка жильца на неосновательное обогащение несостоятельна, так как оплата за целый месяц была внесена добровольно, и договор действовал. То, что срок предупреждения в вашем договоре меньше трёх месяцев, может работать в вашу пользу: вы вправе требовать оплату за два месяца вперёд, если бы сами инициировали расторжение, но здесь инициатива жильца, и он предупредил за две недели, как того требовал он сам при заключении договора. Поэтому просто откажите в перерасчёте, ссылаясь на то, что договор не предусматривает такой возврат. Если она подаст в суд, шансы у неё минимальны.

У меня вопрос по обеспечительному депозиту, изменились обстоятельства нужно уехать. В договоре в пункте 13 прописана полная сумма обеспечительного депозита в размере 30000, Его разбили на два месяца, я заплатил 15000. Съезжаю получается досрочно, обеспечительный депозит удерживается в полном объеме, но в пункте 15 объем не прописан, то есть получается договор составлен не очень хорошо и я могу не вносить остаток депозита? Я правильно понимаю?

Изотов Юрий Викторович

Ситуация может требовать судебного разрешения вопроса.

Арзуманян Раксана Владимировна

Да, вы понимаете ситуацию абсолютно верно. Если в договоре четко не прописана ваша обязанность «доплатить оставшуюся часть депозита в случае досрочного расторжения», принудительно взыскать с вас оставшиеся 15 000 рублей наймодатель (собственник) не сможет.

Здравствуйте, муж погиб на сво от государства он получил квартиру как сирота и являлся нанимателем по договору социального найма, я подала документы в администрацию чтобы оформили на меня, так как мы были в официальном браке и также нахожусь а положении. Мне отказали в передаче квартиры по причине того, что мой муж не вписал меня в договор социального найма и я в квартире не прописана
Но также и он не прописан в квартире и не приватизировал.
Как я могу действовать в этой ситуации

Кончаков Максим Сергеевич

В данном случае придётся обращаться в суд с иском о признании права пользования.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Зря сначала пошли в администрацию, а потом стали разбираться. Отказ был предсказуем, но его можно было избежать, сейчас процесс крайне усложнили. Если установить права на неё обоснованным иском, то возможно, удасться сохранить квартиру.

В июле 2024 года по договору социального найма получил квартиру как сирота. Ежемесячно оплачиваю услуги ЖКХ. Но не прописан в ней. Сам же проживаю в другом регионе страны. Могут ли забрать квартиру? По каким причинам в моём случае? Нужно ли прописаться в ней?
Место постоянной регистрации в регионе нахождения недвижимости по договору соцнайма. Заранее благодарю

Байдак Зоя Михайловна

Если не прописан в квартире, значит не нуждается. Могут отказать в дальнейшей приватизации.

Умнова Елена Сергеевна

Ваше проживание в другом регионе и отсутствие прописки в квартире по договору социального найма могут привести к расторжению договора.

У меня есть квартира по договору социального найма, но получала её не я, а мама (жена военнослужащего) папа служил в Чечне. Мама умерла, договор соц найма переделали на моего опекуна, так как я была несовершеннолетняя ( так сказали в местном сельсовете) В опеку ходила, специалист сначала, сказал да, были собраны документы, но в последний момент отказала ставить меня на учёт. Объяснив тем, что я в этом договоре соц найма указана как прямой наследник ( дочь)
Так вот, могу ли я получить квартиру, так как я сирота?

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте! Если вы сирота и не имеете жилья, вы имеете право на получение жилья от государства. Но если вы уже включены в договор соцнайма как член семьи нанимателя, то считаетесь обеспеченной жильём, и на учёт как сирота вас не поставят. Опека права: вы не можете одновременно быть и сиротой с правом на жильё, и иметь жильё по соцнайму. Если договор переоформили на опекуна, а вас в нём нет, то вы не обеспечены жильём. Но тогда вам нужно восстановиться в договоре или оспорить действия сельсовета. В любом случае, сначала получите справку, что у вас нет жилья в собственности или по найму, и подавайте заявление в опеку как сирота. Если отказывают, обжалуйте. Ваш статус сироты даёт право на отдельное жильё, если вы не обеспечены.

Как преодолеть срок исковой давности?

Доброго времени суток уважаемые юристы.

Подскажите пожалуйста, есть ли возможность, или как преодолеть срок исковой давности?

Ситуация следующая:

В 2000 г. была продана наша 5 ти комнатная квартира.

Сейчас покупатель подал иск в суд, т.к. он только сейчас начал оформлять квартиру в ЕГРП, а ему отказали - оказалось, что в договоре купли-продажи указано неправильно:

1. УЛИЦА указан ПЕРЕУЛОК

2. Продается целая квартира, а по факту приватизации, квартира была приватизирована по комнатам 1 и 4 комнаты.

Он подал в суд иск о признании договора купли-продажи действительным.

Нас пригласили на суд как третьи лица, ответчиком в иске была администрация города (которая не имеет претензий).

На момент совершения сделки я в сделке не участвовал, т.к. я был в интернате и за меня участвовал орган опеки, но мне было очень интересно и я сходил заранее ознакомился с исковым заявлением и был мягко сказать в ужасе, от того что узнал.

1. Я думал в 2000 г. мы разменяли квартиру, оказывается мы её продали, причем за хорошие деньги, которых по факту ни кто не получал, но в договоре указано, что оплата была произведена вне нотариальной конторы, до подписания договора у нотариуса.

В реальности мы получили лишь часть недвижимости, стоимостью примерно в 50-60 тыс. на то время, а в договоре указано что продана за 220 тыс.

2. В договоре купли-продажи были совершены не только технические ошибки, но и иные.

3. В акте передачи квартиры нет подписи представителя органов опеки, хотя акт передачи является частью договора, о чем сказано в договоре купли-продажи.

4. Квартира нам досталась от государства и в 1997 г. была приватизирована, на тот момент в ней были зарегистрированы 3 несовершеннолетних, за которых в документах приватизация расписывалась мать лишённая родительских прав ещё в 1994 г.

Несмотря на всё это, в 2000 г. органы опеки и администрация города, разрешили продажу квартиры.

В 2000 г. я и брат ещё находились в интернате, мне было 13 за меня участвовал орган опеки в сделке, а брату было 16 органы опеки ему дали согласие на право подписи.

Всё остальные участники сделки, были совершеннолетними.

По данному иску, я сделал письменное возражение в суде, указав все нарушения сторон участников сделки. Ведь сделки с сиротами (несовершеннолетними) должны быть прозрачными и не иметь нарушений.

Возражение приняли, даже отправили запросы на документы и пригласили представителя органов опеки.

Но адвокат истца и судья, давят на исковой срок давности.

Но я ведь буквально месяц назад ничего не знал об этой сделке и если бы не его иск, то и не узнал бы.

Я могу как-то преодолеть этот срок исковой давности? Прошло уже 23 года.

Изгарская Татьяна Юрьевна

сейчас суд восстановит картину, что было передано и что это за объект. По улица/переулок - установят связь технической документации и правоустанавливающих документов Раньше часто ошибались в подобных документах

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Разменять квартиру - это значит заключить договор мены. Мена была, вероятно, с доплатой - сумма, которую вы написали. Часто оформляют мену как 2 договора купли-продажи, тк нет опыта у риэлторов (особенно 22 года назад)

Здравствуйте. В 1999 была приватизирована квартира. Сейчас администрация города требует оформить права на недвижимость. В документе у одного из собственников в графе : " Жилое помещение передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам" отчество написано с ошибкой. МФЦ не принимают документы. Что делать?

Ким Галина Владимировна

1. собирать данные документы, документы подтверждающие верность написания отчества
2. подготовить мотивированное заявление со всеми обоснованиями, доказыванием, подав в суд по правилам ГПК РФ
3. при самодеятельности если суд откажет в установлении факта, кв. вы не зарегистрируете. Юридические ошибки стоят дорого

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, не будут переоформлять документы, пока не будет устранена ошибка, имеющая юридический факт. Для нужно обратиться в суд с соответствующим заявлением в порядке особого производства.

Добрый день, имею отдельно стоящее жилое здание на участке в собственности. Хочу перевести его в нежилое и сдать в аренду. Соседей никаких нет, перестройка и перепланировка не нужна. Администрация города требует платный проект перевода здания, нужен ли он на самом деле? ведь ни перестройки ни перепланировки нет и не будет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Никакого платного проекта перевода отдельно стоящего здания не нужно. Получите официальный ответ на запрос. Важно использование земли по назначению. Смотрите выписку из ЕГРН. Если не было перепланировок, тогда тех паспорт на здание тоже не придётся менять вот там нужны проекты, в некоторых случаях.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Напишите письменное заявление, попросите указать на основание какого акта необходимо приложить проект перевода. Скорее всего есть список документов для перевода, утвержденный каким нибудь органом, городским советом например. Тогда лучше сделать, пусть будет самый дешевый

Если нет списка с указанием проекта, можно встать в позу и подать в суд на Администрацию. Но это долгий процесс.

Как найти кому направить запрос на установку освещения? Сделала запрос на "Решаем вместе", позвонила Администрация города и сказала, что это не их земля, Администрация района тоже открестилась от этого участка. Кому мне писать чтобы определили собсвенника земли и просить об установке освещения?

Колковский Юрий Валерьевич

Здравствуйте.

Вы же знаете расположение участка. Зайдите на открытую кадастровую карту, найдите участок и нажмите на данные. Как минимум какую-то информацию, включая и кадастровый номер и адрес, Вы получите. А потом можно направить через МФЦ запрос в Росреестр в целях выяснения принадлежности участка.