-
Вопрос № 00221471
Здравствуйте.
Вопрос такой , Муж 17 лет назад получил квартиру по потере кормильца по договору социального найма и сразу же ушел в армию , передав документы отцу , но по приходу все документы были утеряны , квитанции жкх приходят на его имя но он там не живет , сдает в аренду. Возможно ли восстановить документ и приватизировать квартиру с дальнейшим распоряжением в личных целях? С чего начать если это возможно.
Да, восстановить документы и приватизировать квартиру абсолютно возможно, так как ваш муж является официальным нанимателем (квитанции ЖКХ приходят на его имя).
Факт сдачи квартиры в аренду без согласия собственника (муниципалитета) юридически является нарушением, но для восстановления документов и приватизации это не станет преградой, если на момент подачи заявлений в квартире не будет посторонних, а по коммунальным платежам не будет долгов.
Для запуска процесса вашему мужу понадобится только паспорт гражданина РФ.
Чтобы не платить налог 13% (НДФЛ) с продажи приватизированной квартиры, нужно подождать 3 года с момента регистрации права собственности (так как это приватизация, минимальный срок владения составляет 3 года, а не 5 лет). Если продать раньше, налог начислится на сумму превышения налогового вычета (1 млн рублей).
Были ли у мужа другие адреса регистрации (прописки) после армии, или он всё время был прописан там?
Все время муж был прописан там, но теперь он взял ипотеку и прописался в ипотечном жилье по требованию банка
Здравствуйте, Руслана! Ваш муж имеет полное право восстановить документы, приватизировать жилье и стать его собственником, так как договор социального найма продолжает действовать, а лицевой счет в ЖКХ до сих пор оформлен на его имя.Тот факт, что он сдавал квартиру в аренду, не аннулирует его право на приватизацию. Для начала вам необходимо восстановить договор социального найма. Возможно, копия данного договора храниться в управляющей компании. Если договор заключался 17 лет назад, данные могут быть в муниципальном архиве (Департаменте городского имущества или администрации района), обратитесь к ним с заявлением о выдаче копии.Убедитесь, что кто-либо другой не был прописан в эту квартиру за прошедшие 17 лет. Если там прописан кто-то еще, они будут иметь равное право на долю в приватизации или должны будут написать нотариальный отказ.
А если он выписался от туда год назад но жкх так же приходит на его имя
Тогда, для того, чтобы приватизировать данное жилье, ему необходимо попробовать зарегистрироваться (прописаться) в этой квартире. Если квартира сейчас стоит «пустая» (в ней никто не прописан), администрация может в любой момент признать её бесхозяйной или забрать обратно в маневренный фонд, так как наниматель выписался.
Здравствуйте.
Да, восстановить документы по соцнайму и в целом выйти на приватизацию возможно, но сразу уточню важное: приватизация получится не всегда, зависит от того, относится ли жилье к государственному или муниципальному жилищному фонду, есть ли зарегистрированные в квартире лица, был ли ранее уже использован отказ или приватизация кем то из нанимателей, и не истек ли срок действия оснований для вселения. Также приватизация возможна только при наличии действующего права пользования по договору социального найма или ордеру и при отсутствии ограничений на приватизацию конкретного жилого помещения.
Если у вас остались вопросы обращайтесь в мой профиль.
Здравствуйте! Да, восстановить возможно.
Нужно начать с получения дубликата договора соцнайма (обратиться в жилищный отдел администрации или архив), затем заказать техпаспорт в БТИ и выписку из ЕГРН. Если квартира не является служебной и не запрещена к приватизации — можно подать заявление на приватизацию, а после оформить право собственности через Росреестр.
Важно: сдача в аренду муниципального жилья незаконна и может стать препятствием или причиной отказа. Возможны риски из-за непроживания и долгов.
Могу помочь восстановить документы, проверить основания и правильно оформить приватизацию. Услуга платная. Обращайтесь.
Да, восстановить документы и приватизировать квартиру абсолютно возможно. Поскольку квитанции за жилищно-коммунальные услуги до сих пор приходят на имя вашего мужа, это значит, что в базах данных города и управляющей компании он официально числится главным нанимателем. Тот факт, что он сейчас там не проживает и сдаёт её в аренду, с точки зрения закона является нарушением правил соцнайма, но для самого процесса восстановления документов и приватизации это не помеха, если нет открытых судебных споров или огромных долгов.
