-
Вопрос № 00159852
Добрый день! У меня под опекой ребенка, у него в собственности 1/2 доля в двухкомнатной квартире, является сейчас единственным жильем. Собственник второй 1/2 доли взрослый дальний родственник ребенка. Хочет продать свою долю. Прислал нотариальное уведомление с предложением выкупить. Выкупить сейчас нет возможности. Можем ли мы что нибудь сделать, что бы запретить ему продавать и дарить свою долю третьим лицам?
Здравствуйте!
Если вы не можете выкупить долю в установленный собственником срок, он вправе продать её другому лицу. Это право собственника не может быть ограничено — в том числе органами опеки.
При этом собственник обязан соблюсти ваше преимущественное право покупки: он должен предварительно направить вам уведомление о продаже доли. Если в оговорённый срок вы не воспользуетесь этим правом, собственник вправе реализовать долю третьим лицам.
Ваши возможности повлиять на ситуацию ограничены. Вы можете попробовать договориться со вторым сособственником: попросить отложить продажу доли до момента, когда у вас появятся средства для выкупа; обсудить снижение цены доли; договориться о рассрочке платежа по договору купли‑продажи.
Нормативно-правовое обоснование:
Статья 246 ГК РФ устанавливает, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьёй 250 ГК РФ. Это подтверждает право собственника доли распоряжаться ею, включая продажу.
Статья 250 ГК РФ закрепляет преимущественное право покупки доли остальными участниками долевой собственности. Согласно этой статье, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Если остальные участники не приобретут долю в течение месяца (для недвижимости) со дня извещения, продавец вправе продать её любому лицу.
В части регулирования действий органов опеки и попечительства при сделках с имуществом несовершеннолетних применяются статья 37 ГК РФ и статья 60 СК РФ. Согласно этим нормам, для совершения сделок, влекущих уменьшение имущества несовершеннолетнего, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Однако это относится только к случаям, когда собственником доли является несовершеннолетний. Если доля принадлежит взрослому лицу, органы опеки не вправе препятствовать её продаже.
Добрый день!!! Согласно законодательству Российской Федерации, органы опеки и попечительства играют важную роль в защите прав несовершеннолетних собственников недвижимости. Когда речь идет о продаже доли в квартире, принадлежащей ребенку, необходимо учитывать несколько ключевых моментов:
Органы опеки проверяют, не ухудшатся ли жилищные условия ребенка. Это включает оценку площади нового жилья, его расположения и состояния. Важно, чтобы новое жилье было не менее комфортным и доступным для ребенка, чем предыдущее.
Таким образом, для предотвращения нежелательной продажи доли вашего подопечного, важно своевременно обратиться в органы опеки и разъяснить ситуацию. Необходимо подтвердить, что продажа приведет к ухудшению жилищных условий ребенка, и попросить органы опеки вмешаться в этот процесс. Это позволит избежать нарушений прав ребенка и обеспечит соблюдение всех необходимых требований закона.
Здравствуйте, к сожалению запретить ему продавать свою долю не получится. Тем не менее, желающих купить долю в квартире, в которой собственником является несовершеннолетний, к тому же находящийся под опекой (а ребёнок наверняка же проживает с Вами, поэтому у Вас есть право вместе с ребёнком в любой момент вселиться в эту квартиру), может и не найтись. Либо найдётся желающий, но с очень хорошей скидкой. Имейте виду, что продавать 3-им лицам этот родственник должен по цене, не ниже той, по которой он предложил ребёнку. В противном случае Вы, как опекун, вправе будете в судебном порядке потребовать от покупателя перевода прав и обязанностей покупателя на ребёнка, правда, если будете располагать суммой, за которую родственник продаст долю.
Здравствуйте. Нет, запретить собственнику распоряжаться своей долей (продавать или дарить её) вы не можете, но у вас есть преимущественное право покупки этой доли на предложенных им условиях.
