Минимальный срок владения?

Добрый день. Требуется консультация по вопросу налогообложения при продаже недвижимости. До вступления в брак была приобретена квартира по ДДУ с использованием Эскроу счета. Ключевые даты: 17.04.2020 - заключение ДДУ; 21.04.2020 - открытие эскроу; 22.04.2020 - заключение кредитного договора по ипотеке; 28.04.2020 - перевод денег на эскроу (от ВТБ в рамках ипотеки). После вступления в брак (28.08.2020)* была получена квартира от застройщика, выплачена ипотека и оформлена собственность. Ключевые даты: 07.06.2022 - перевод денег застройщику с эскроу; 09.06.2022 - закрытие эскроу; 02.07.2022 - выплата за увеличение площади квартиры по БТИ; 27.07.2022 - оформление квартиры в собственность (единственная); 16.06.2022 - покупка дома и земельного участка супругом в размере 1/2 доли (мной выдано согласие о приобретении); 11.12.2022 - выплачена ипотека; 07.03.2023 - оформление кладовки в собственность (единственная). *У супруга есть собственность от 2009г. (1/3 доля квартиры). Итого в собственности на текущий момент: у меня - квартира, кладовка; у мужа - 1/3 доли квартиры, земельный участок + дом. Хотим продать эту квартиру. Нужно ли платить налог 13% с прибыли? Какой минимальный срок владения квартирой в данном случае, и с какой даты будет отсчет? Также в ближайшее время планируем покупку еще одной квартиры в ипотеку (улучшение жилищных условий), и полученные деньги с продажи планировали на ее погашение. Станет ли это условием выплаты 13% (т.к. собственность будет не единственной)?

Байдак Зоя Михайловна

Отсчет по квартире идет с того момента, когда полностью выплачена ипотека, т.е. с декабря 2022г.

Если кладовка стоимостью до 250тыс руб., то налог не платится. Если дороже, то с момента оформления-марта 2023г.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Н алог платить будете. Срок владения 5 лет.

Квартира в собственности 4 года. Является единственным жильем. При продаже нужно ли будет платить налог с продажи, если в течении месяца после продажи будет приобретена новая квартира? И если до продажи будет приобретена новая квартира?

Карпунов Денис Евгеньевич

Здравствуйте! Продав единственную квартиру, не зависимо от срока владения, и приобретя взамен иное равноценное жилье или большее по стоимости, вы освобождаетесь от уплаты налога. В случае приобретения жилья меньшей стоимостью, придется оплатить налог с разницы, но при условии владения квартирой менее 3х лет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Читайте, ст.217.1 НК РФ, покупка нового жилья не единственное условие.

Добрый день! Была куплена квартира в ипотеку в ноябре 2017 г оформлена на меня и жену по 1/2, прошло 4 года продали дороже, закрыли эту ипотеку, купили частный дом в пригороде, оформили на жену полностью. У меня теперь нет оформленного жилья. Сколько надо будет заплатить налог мне и жене, если у меня та квартира была единственным жильем, а у жены-нет, на ней есть другая квартира?

Курагин Константин Анатольевич

1. Добрый день, супруга заплатит 13% от стоимости своей доли.

Бронштейн Александр Михайлович

чтобы ответить сколько заплатить, нужно знать сколько вам заплатили. кадастровую стоимость и т. д. правильно будет обратится в организацию, которая делает декларацию о доходах.

Добрый день! У меня 2 квартиры, одна в собственности 10 лет, вторая 3 года. Если я сейчас продам первую, то через сколько можно продавать вторую квартиру, чтобы не платить НДФЛ, так вторая квартира уже будет единственным жильем, то есть теоретически вторую квартиру можно сразу продать, так как по закону единственное жилье без НДФЛ можно продавать после 3 лет собственности?

Матвеев Евгений Александрович

Добрый день! вторую квартиру можете продать без налогов только после продажи первой (которая 10 лет в собственности).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вторую квартиру через 5 лет, в противном случае будете платить налог.

Здравствуйте. Хочу обратиться за помощью, так как органы внутренних дел г.Алушта, прокуратура г. Алушта, органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта не смогли или не захотели мне помочь.
30.09.2024г. мой бывший супруг Марков Е.С.( он является бывшим сотрудником отдела ОМВД по г. Алушта) с помощью своей матери Марковой Л. А. забрали у меня дочь и на протяжении 2 недель скрывали ее от меня. Условием для возвращения дочери мне было, поставлено, нотариальное оформление моей квартиры на нашу несовершеннолетнюю дочь. Квартира принадлежала мне на основании брачного договора и при разводе не делилась.
10.10.2024г. будучи еще под фамилией бывшего супруга (Маркова), находясь под давлением, оформила нотариальный договор дарения несовершеннолетней дочери Марковой Анне Евгеньевне, 14,11.2017г.р. квартиру по адресу : г. Алушта, ул. Ленина д.43 кв.17.
Так как данная квартира являлась моим единственным жильем после оформления ее на дочь мы переехали в нее для проживания. Однако, бывший супруг Марков Евгений Сергеевич, начал чинить препятствия для проживания меня и нашей совместной несовершеннолетней дочери, а именно:
15.10.2024 г. Марков Е. С. требовал у меня ключи от данной квартиры для беспрепятственного посещения данной квартиры с непонятной целью, после получения отказа он начал агрессивно стучать в двери ногами и руками, угрожал выломать ее, чем напугал ребенка и вынудил меня вызвать наряд полиции.( КУСП № 12245 от 15.10.2024г.)
17.10.2024 г. Марков Е. С. вместе со своим знакомым Хрущевым Е. С. варварским методом выломал входную дверь вместе с коробкой из дверного проема, на что также был вызван наряд полиции и данный факт был зафиксирован заявлением.( КУСП 11959 от 17.10.2024г.)
18.10.2024 я за свои личные денежные средства установила новую входную дверь за 36.000 рублей, что было подтверждено чеком из магазина.
После установки новой входной двери я неоднократно получала угрозы от бывшего мужа, что он снова вынесет новую дверь.
Так, 25.10.2024 г. после возвращения с работы вместе с дочерью я обнаружила, что новую входную дверь также демонтировали. На что также был вызван наряд полиции ( КУСП 12245 от 25.10.2024г.). По приезду сотрудников МВД Марков Е. С. смеялся и в разговоре с бывшими коллегами говорил, что ему за это ничего не будет, и что он еще раз сможет это сделать.
Я обратилась 27.10.2024г. в Органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта с заявлением о нарушении прав моей несовершеннолетней дочери ее отцом, на что не получила ответ до настоящего времени.
28.10.2024г. не имея денежных средств на установку новой входной двери я переехала с ребенком в квартиру своей матери Высоцкой Н.Е. Во время моего отсутствия Марков Е. С. вместе со своим товарищем Хрущевым Е. С. и с помощью сотрудников Крымгазсети произвели демонтаж газовой колонки и отключили квартиру от газоснабжения. Варварским методом были вырваны все выключатели и розетки, оставив квартиру без электроснабжения. Все вышеперечисленные факты были также зафиксированы сотрудниками ОМВД и органов опеки и попечительства Администрации г. Алушта. Также в этот день был снят репортаж телекомпании КРЫМ 24, но после общения с работниками Администрации и отдела ОМВД, данный репортаж так и не вышел в эфир.
30.10.2024 г. Марковой Л. А. ( мать Маркова Е. С.) вместе с сотрудниками ГУП РК "Вода Крыма" и ГУП "УГХ" произвели демонтаж части водопроводной трубы, чем привели квартиру несовершеннолетнего ребенка в непригодное для жизни состояние.
Органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта не приняли ни каких мер к действиям Маркова Е. С. и сохранению имущества несовершеннолетнего ребенка.
Также были направлены обращения в Прокуратуру г. Алушта на действия сотрудников ОМВД г. Алушта, так как в вышеперечисленных действиях Маркова Е. С. сотрудники не увидели состава преступления, на что я получила отказы в возбуждении уголовного дела.
До настоящего времени Марков Е. С. н

Железняк Екатерина Андреевна

Добрый день. Напишите в СК о бездействие органов власти. Удачи вам и терпения.

Кулачихин Игорь Сергеевич

Данная проблема носит комплексный характер и конкретное решение может быть представлено только после изучения всех обстоятельств: не ясно, на каких основаниях в демонтаже коммуникаций участвовали ресурсоснабжающие организации, есть ли свидетели, что противоправные действия по проникновению в квартиру совершались конкретным лицом. Из изложенной фабулы точно можно сказать, что есть основания для реакции со стороны правоохранительных органов и органов опеки. Бездействия органов власти следует обжаловать в вышестоящие органы. Чем больше жалоб, тем вероятнее реакция в данной ситуации. Возможно, имеет смысл привлечь внимание уполномоченного по правам ребенка региона.

Добрый день. У меня квартира и земельный участок с домом. Хочу продать квартиру, но еще не прошло 5 лет. Могу ли сделать дарственную на землю и дом, а потом продать квартиру в течении недели, будет ли это считаться моим единственным жильем на этот момент.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы сделаете дарственную, то продавать уже будет нечего в связи с переходом прав собственности. Не верный способ, к тому же такая сделка сразу вызовет проверку со стороны налоговой. Сделку можно провести более безопасно.

Ватолин Александр Иванович

Да, если вы подарите дом и земельный участок близкому родственнику (родителям, детям, супругу, полнородным/неполнородным братьям/сестрам, бабушкам/дедушкам, внукам) до продажи квартиры, то на момент продажи квартиры она будет считаться вашим единственным жильем. В этом случае вы сможете продать квартиру без уплаты НДФЛ независимо от срока владения, поскольку минимальный срок владения для единственного жилья составляет 3 года (а не 5 лет). Дарение близкому родственнику не облагается налогом для одаряемого. Сделка дарения должна быть зарегистрирована в Росреестре до продажи квартиры, чтобы право собственности на дом и участок перешло к другому лицу. Учитывайте, что с 2025 года введена обязательная нотариальная форма договоров дарения недвижимости между гражданами, включая близких родственников.

Доброго вечера! Ситуация следующая: год назад я прописала договор дарения доли в квартире матери, после якобы разговора, что она с мужем разводится и чтобы ей выиграть в суде ей нужно больше долей. Я подписала. Прописка у меня осталась. Я родила ребенка и прописала его туда, но ни я, ни ребёнок там не живём. Живу и ребёнок и я у мужа, в официальном браке. 1ого ноября я узнаю, что и меня и ребенка выписали через суд. Куда могли выписать ребенка? Не является ли это нарушением его прав? Что теперь делать? К мужу прописаться не могу, а где была прописана, было единственным жильем. Как поступить?

Макогон Александр Сергеевич

Вероника, вы пишете, что узнали 1 ноября, если это опечатка и вы узнали 1 октября о решении суда, то его можно отменить.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обманула Вас мамаша.

У родителей имеются две квартиры в совместном владении. Вторую купили 3 года назад и сейчас планируют продавать, но не хочется платить налог. В случае, если первую квартиру переписать на имя отца, вторая квартира станет единственным жильем матери. Нужно ли будет в этом случае платить налог при продаже второй, не дожидаясь истечения 5 лет после покупки.

P.S. Мать не проживает и не зарегистрирована во второй квартире

Улейская Татьяна Сергеевна

Добрый вечер, да, нужно будет. Чтобы не платить налог, у Вас стоимость покупки и стоимость продажи должна совпадать. Либо, есть определенные основания для освобождения от оплаты налога. Но их сложно доказывать.

Добрый день. Продаю квартиру, купленную в браке 4 года назад, так же в браке была выделена доля мне в родительской квартире, будет ли квартира, купленная в браке считаться единственным жильем?

Байдак Зоя Михайловна

Нет, у вас два жилья. Но если вопрос о реализации при банкротстве, то будет продаваться с торгов выделенная вам доля в родительской квартире.

Буланкина Светлана Николаевна

Нет, не будет считаться.

Добрый день! У меня под опекой ребенка, у него в собственности 1/2 доля в двухкомнатной квартире, является сейчас единственным жильем. Собственник второй 1/2 доли взрослый дальний родственник ребенка. Хочет продать свою долю. Прислал нотариальное уведомление с предложением выкупить. Выкупить сейчас нет возможности. Можем ли мы что нибудь сделать, что бы запретить ему продавать и дарить свою долю третьим лицам?

Гаркушенко Алексей Александрович

Здравствуйте. Нет. Он вправе распоряжаться своим имуществом по личному усмотрению.

Некрасов Вадим Юрьевич

Здравствуйте, к сожалению запретить ему продавать свою долю не получится. Тем не менее, желающих купить долю в квартире, в которой собственником является несовершеннолетний, к тому же находящийся под опекой (а ребёнок наверняка же проживает с Вами, поэтому у Вас есть право вместе с ребёнком в любой момент вселиться в эту квартиру), может и не найтись. Либо найдётся желающий, но с очень хорошей скидкой. Имейте виду, что продавать 3-им лицам этот родственник должен по цене, не ниже той, по которой он предложил ребёнку. В противном случае Вы, как опекун, вправе будете в судебном порядке потребовать от покупателя перевода прав и обязанностей покупателя на ребёнка, правда, если будете располагать суммой, за которую родственник продаст долю.

Здравствуйте
У Меня есть кредиты в 3 банках, судебные приставы завели исполнительное производство, списывают деньги с карты
Я планирую продать 1/2 доли в общей долевой собственности, которая является единственным жильем, и купить в другом районе
Какие ограничения или обременения могут помешать продаже?
Спасибо за помощь!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продать Вам ничто не мешает, просто деньги спишут в счет долгов.

Бучко Марина Леонидовна

Здравствуйте! Запросите выписку из ЕГРН. Возможно на Вашу долю наложен запрет регистрационных действий.

Здравствуйте. Не жавно купили квартиру в ипотеку(в браке) вложила мат капитал, в связи сс чем по закону делим доли на всех членов семьи. У меня (мамы) имеется исполнительное производство , статус которого я не знаю. ( в связи со сменой фамилии приставы не находят меня) ввопрос состоит вот в чем, как мне лучше поступить что бы в случае чего долю не выставили на торги за долг? Прописаться в квартире? Тогда она станет единственным жильем. Или лучше переписать долю на сына? Я прописана в квартире родителей.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пока не выплатите ипотеку, перераспределить доли не сможете.

Грачёв Георгий Владимирович

Регистрация по месту жительства в ипотечной квартире сделает её единственным жильём, что ограничит возможность обращения взыскания на Вашу долю. Дарение доли сыну при наличии исполнительного производства может быть оспорено как сделка, совершённая в ущерб кредиторам. Необходимо сначала установить актуальный статус долга у приставов. Каков размер задолженности по исполнительному производству и когда оно было возбуждено?

Добрый день!
Сколько должна быть минимальная доля в квартире, чтобы другая купленная квартира считалась единственным жильем?
Хочу продать квартиру, но есть 1/5 квартиры в другом регионе и ипотека в строящемся доме. Хочу продать текущую квартиру, 1/5 доля это препятствие, чтобы текущая считалась единственным жильем и можно было продать спустя 3 года без уплаты надогв

Арзуманян Раксана Владимировна

Размер вашей доли в другой квартире не имеет значения: наличие даже 1/5 доли является препятствием для того, чтобы продаваемая квартира считалась единственным жильем. Закон не устанавливает минимальный порог (будь то 1/100 или 1/5 доля) — важен сам факт наличия права собственности на любое другое жилое помещение или его часть на момент сделки. Соответственно, применить льготный срок владения 3 года при продаже текущей квартиры на этом основании вы не сможете.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Если у вас есть доля в другой квартире, то для целей налогообложения и признания жилья «единственным» важно, какова величина этой доли.
- По закону, если ваша доля в другой квартире менее 50%, то такая квартира не считается вторым жильём, и вы можете признать текущее жильё единственным. В этом случае площадь и стоимость запасной квартиры не учитываются, и вы можете продать свою квартиру без уплаты НДФЛ по льготному правилу «единственного жилья».

Если же доля составляет 50% или более, то запасная квартира считается полноценным жильём, и для освобождения от налога при продаже нужно, чтобы новая квартира была больше по площади или дороже по кадастровой стоимости.

Минимальный размер доли по закону
- С 2022 года в России запрещено выделять и продавать доли в квартире, если на одного собственника приходится менее 6 квадратных метров (за исключением наследства, приватизации и использования материнского капитала).

Если у вас 1/5 доли (то есть 20%), это меньше 50%. Следовательно, эта доля не мешает признать вашу квартиру единственным жильём для целей налогообложения и продажи.

Здравствуйте! Квартира мною была куплена в 2.11.2017 года,я хочу ее продать в 2022 году в июле, стоимостью более одного миллиона, это мое единственное жилье на данный момент! Так же в 2020 году мною было продано еще одно жилье! Освобождаюсь ли я от уплаты налога по продаже имущества?

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! Вы освобождаетесь от уплаты налога в соответствии со ст. 217.1 НК РФ.

Здравствуйте.
Хочу продать квартиру которую приобрел по ДДУ в июле 2021 года. Т.е. трех лет нахождения в имуществе еще не прошло (у квартиры 2 собственника - я и жена).
Сейчас есть возможность продать эту квартиру, но нет желания платить налог при продаже 13%. При этом, после продажи этой квартиры я хочу приобрести на вырученные средства дом и часть средств вложить в долевое строительство.

Подскажите, как избежать в таком случае уплаты налога на продажу, при исполнении такой схемы. Продал квартиру далее купил дом и вложил часть средств в долевое строительство.

Спасибо.

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. Продайте квартиру по цене приобретения в 2021 г. (нет дохода - нет налога; обычно цену так и занижают по вторичному ДКП (а то, что сверх цены - передают по расписке. НО! Надо понимать, что это незаконно). И последующее приобретение дома и вложение в долевое строительство должны у Вас происходить в 1 налоговом периоде с продажей квартиры (т.е. в течении 1 года - одно продал, свои добавил и купил 2 других объекта).

Давыдов Денис Валентинович

Если каждый собственник продает свою долю отдельным договором, то каждый из них может получить вычет 1 млн.руб. Письмо ФНС от 2 ноября 2012 г. N ЕД-4-3/18611@ Федеральная налоговая служба по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц сообщает следующее. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется *каждому* налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей. Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов. Указанная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации письмом от 16.10.2012 N 03-04-08/1-352. Все другие варианты противоречивы.