Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте! Продать две незаложенные доли можно, но сложно. Вы можете продать их как отдельные доли, уведомив сособственника с арестованной долей о продаже, чтобы он мог воспользоваться преимущественным правом покупки. Однако покупатель вряд ли согласится, так как в квартире останется арестованная доля, что создаст риск. Лучший вариант — выкупить арестованную долю у приставов через торги, объединить все доли и продать квартиру целиком. Также можно договориться с должником о погашении его долга и снятии ареста перед продажей. Продажа долей при наличии ареста на одну из них резко снижает их стоимость и привлекательность.

Здравствуйте! Ограничение наложено незаконно, так как доля умершего собственника не может быть арестована — она перешла к вам по наследству и не является имуществом должника. Вам необходимо подать приставам заявление о снятии ареста, приложив свидетельство о праве на наследство и свидетельство о смерти мамы. Если приставы откажут, обжалуйте их действия в суд по месту нахождения исполнительной службы, ссылаясь на статьи 52 и 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Суд отменит постановление об аресте.

Здравствуйте! Да, приватизировать новую квартиру можно сразу, как только вы получили договор социального найма и встанете на учёт. Главные условия: все прописанные должны согласиться, участвовать в приватизации впервые, а сама квартира должна быть в собственности города или государства. Никаких обязательных сроков ожидания нет. Просто обратитесь в местную администрацию (или МФЦ) с заявлением.

Добрый день!

Если их несогласие получили, то можете продать третьим лицам.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Анастасия, добрый вечер! Позиция Верховного Суда России в отношении банковской ячейки. Определение Верховного суда РФ №5-КГ22-105-К2:

"Залетова Ю.А. Обратилась в суд с иском к АО "Джей энд Ти Банк" (далее - Банк) о взыскании убытков, штрафа и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 6 апреля 2017 г. Между ней и ЗАО "Банкхаус Эрбе" с целью хранения денежных средств, полученных после продажи объектов недвижимости, заключен договор о предоставлении индивидуальной сейфовой ячейки N <...>.

......
Ссылка суда на отсутствие точного учета хранившихся в сейфе ценностей как на основание отказа в иске противоречит разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению".

Здравствуйте. На Ваш вопрос точно и категорично ответить нельзя. Вопрос требует детального изучения искового заявления и доказательств. Единственно, что можно понять. Какое отношение родственники имеют в сыну умершей, а особенно к выплатам? Выплаты имеют право получить: родители, несовершеннолетние дети, опекуны, законная супруга. Другие родственники не имеют права на получение компенсаций. Даже если мать и получила страховую компенсацию после гибели сына, в чем неправомерность ее действий?

Здравствуйте!

Продать квартиру, которая находится в ипотеке, возможно, но для этого необходимо согласовать действия с банком. До полного погашения кредита недвижимость остаётся в залоге у банка, и Росреестр не зарегистрирует переход права собственности к новому владельцу без его согласия.

Если нет возможности полностью погасить ипотеку досрочно до продажи, то у вас есть два варианта продажи: с переоформлением ипотеки на покупателя и продажа с погашением ипотеки в ходе сделки.

Прежде чем искать покупателя, необходимо уведомить банк о намерении продать квартиру и получить его письменное согласие и алгоритм дальнейших действий.

Здравствуйте. Нет, только на праве собственности на дом этого недостаточно. Вы не собственник участка, поэтому не можете инициировать внесение границ в ЕГРН.

Вам нужно сначала оформить право на землю. Как собственник дома вы имеете преимущественное право выкупа этого участка у муниципалитета или государства. Обратитесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в собственность. После этого, имея правоустанавливающий документ на землю, вы сможете подать межевой план в Росреестр.

Здравствуйте. Продать квартиру, находящуюся в ипотеке, без снятия обременения банком нельзя. Сначала нужно погасить ипотечный долг, для чего банк потребует зачисления денег именно на ваш счёт-залогодателя, а не третьему лицу. Обойти это условие практически невозможно, так как банк контролирует целевое использование кредитных средств покупателя. Даже при наличии доверенности от вас на маму банк, скорее всего, откажет в проведении такой операции, поскольку это создаёт риск нецелевого использования заёмных средств покупателя. Единственный вариант — снять арест со счетов, затем провести стандартную сделку с переводом денег банку-залогодержателю и вам, а потом уже вы сами распорядитесь своими деньгами.