Недвижимость: вопросы и ответы — страница 109

В вашем случае, надлежащим способом защиты будет не иск о признании права собственности, так как суд не признает право, а констатирует его, а так как у вас права никогда не было, то и констатировать нечего. Странно, что уважаемые коллеги, с такими стажами работы, а не знают элементарных вещей. В вашем случае подаётся иск о государственной регистрации перехода права собственности. Ответчиками привлекается неограниченный круг лиц наследников умершего продавца. С этой целью в исковом заявлении заявляется ходатайство об истребовании судом наследственного дела и привлечения в качестве соответчиков всех наследников, если таковых не окажется, тогда муниципалитет, как выморочное. К исковому заявлению прикладываете ДКП, акт приема передачи, если он был, расписку об оплате, если была и все документы, подтверждающие, что после купли вы владели имущество, а именно квитанции об оплате коммунальных услуг, чеки ремонтов, показания соседей, участкового, председателя дома, подтверждающие ваше проживание в квартире. Суд выносит решение о проведении гос регистрации перехода права от продавца на вас, что является основанием регистрации перехода права в Росреестре и выдачи вам выписку из егрн о том, что собственник вы.

Добрый день. При продаже доли в недвижимости действуют как общие правила о купли-продаже + специальная процедура (правила преимущественного правила покупки). Согласие иных собственников не требуется.

Однако другие участники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях [ст. 250 ГК РФ]. Чтобы соблюсти эту процедуру, Вы должны письменно известить других собственников о намерении продать свою долю. Далее получить их отказ или, если они молчат - выждать необходимый срок [1 месяц по недвижимости]. Если отказались или молчали установленный срок - можете заключить договор с третьим лицом на условиях, о которых вы уведомляли сособственников (п. 2 Ст. 250 ГК РФ). Уменьшили цену продажи доли или предусмотрели более "льготные условия" - соблюдаете процедуру заново.

Сделка с отчуждением доли третьему лицу требует обязательного участия нотариуса. Нотариус подскажет весь необходимый комплект документов. Это, в том числе, документы удостоверяющие личность, подтверждающие право на долю [договор, акт органа, свидетельство, выписка из ЕГРН], договор отчуждения доли [купля-продажа и т.д.], согласие супруга/супруги или брачный договор, если участвует представитель - доверенность, письменное уведомление других собственников о намерении продать свою долю.

Здравствуйте, если продают долю и сделка идёт через нотариуса, то уведомления и отказы по преимущественному праву обычно оформляют тоже у нотариуса: так надёжнее, и нотариус их примет без споров. Отказ “от руки” часто не подходит, потому что нужна правильная форма и подтверждение, что человек точно получил уведомление. Лучше сразу сделать всё у нотариуса, который ведёт сделку.

Здравствуйте, можно, если у дома культуры в документах разрешена аренда помещений под услуги/торговлю, и администрация согласует. Нужен договор аренды, отдельный вход, соблюдение пожарных норм, эвакуационных выходов и требований Wildberries к помещению. Ещё проверьте, не является ли здание памятником культуры — там правила строже. Лучше сначала взять письменное разрешение собственника здания.

Здравствуйте. Вам неверно сообщили. Под гаражную амнистию попадают гаражи, отвечающие 4 критериям:

1. Построены до 2004 года (очевидно что ваш построен намного раньше);
2. Не является самовольной постройкой (нет такого решения суда);
3. Гараж является капитальным (есть фундамент и стены не из железа);
4. Гараж находится не на частной земле (ГСК занимают муниципальную землю).

Вам нужно выяснить, размечена ли земля под ГСК и в частности под гаражом (это бесплатно на кадастровой карте Росреестра). Если нет - вызовите кадастрового инженера чтобы он сделал вам на месте план гаража и участка и обращайтесь в МФЦ с заявлением о приватизации гаража по гаражной амнистии.

На всякий случай захватите документы, подтверждающие что ваш дед - это ваш дед (свидетельства о смерти деда, о рождении отца и вас). То что гараж получал он, проблемой не является. А также документы что вы платите. Учтите, что пока последний день для приватизации гаража по гаражной амнистии - 1 сентября 2026 года.

Если откажут - надо обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности, но и там надо вызывать кадастрового инженера, чтобы он разметил участок под гаражом.

Чтобы убедить мужа и деда в необходимости официальной сделки, можно использовать следующие доводы:
Для мужа:
Расписка не даёт деду никаких прав на квартиру, но обязывает мужа вернуть деньги.
Если отношения испортятся, дед может пойти в суд, и муж останется и без денег, и с долгами.
Официальная сделка защищает мужа: он получает деньги и не рискует ничем.

Если все 3 собственника совершеннолетние и продают квартиру целиком по одному договору, сделку можно оформить без нотариуса, подав простой договор через МФЦ или банк.
Форма оплаты:
• Наличные: договор подписывается сторонами, деньги кладут в ячейку/на аккредитив, документы сдаются в МФЦ.
• Ипотека: сделка проходит в банке. Банк сам отправляет документы в Росреестр электронно, идти в МФЦ не нужно.
Госпошлины и налоги:
1. Пошлину за регистрацию права собственности (2 000 руб.) платит только покупатель. Если пойдете к нотариусу, его услуги стороны оплачивают по договоренности.
2. Налог (НДФЛ 13%) платят продавцы. Так как квартира в собственности менее 3 лет (с момента смерти наследодателя), каждый из 3-х продавцов обязан подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог. Сумму налога можно уменьшить на налоговый вычет (до 1 млн руб. На всех).

Здравствуйте! Да, можете. Вы дееспособны, значит, вправе распоряжаться имуществом. Сначала нужно письменно уведомить всех сособственников о намерении продать долю с указанием цены. У них есть месяц, чтобы выкупить её по этой цене. Если откажутся или не ответят, можете продавать кому угодно, но цена не ниже указанной в уведомлении. Срок продажи — от месяца до года, зависит от цены и спроса. Если доля маленькая (11 м), лучше предлагать её другим собственникам или договариваться о продаже всей квартиры. Иначе покупателя найти сложно. Если никто не купит, можно через суд требовать выдела доли или принудительного выкупа, но это долго.

Здравствуйте! Если наследники не против, они могут отказаться от наследства в вашу пользу. Для этого они должны подать нотариусу заявление об отказе от доли в вашу пользу в течение шести месяцев со дня смерти. Если они просто не вступят, доля перейдёт государству. Лучше, чтобы они оформили отказ официально. Тогда вы получите всю квартиру. Если они согласны, но не хотят оформлять отказ, можно заключить соглашение о разделе наследства, но это сложнее. Самый простой путь — нотариальный отказ в вашу пользу.

Здравствуйте! Если дом аварийный и под снос, вы с сестрой идёте к кадастровому инженеру. Он оформляет акт обследования, подтверждающий гибель или снос дома. С этим актом идёте в МФЦ и пишете заявление о снятии с кадастрового учёта. Право собственности прекращается автоматически. Если дом в программе расселения — можете ждать компенсацию. Если нет — сносите сами.

Здравствуйте.

&Nbsp;

В связи с тем, что недвижимость находится в собственности менее 5 лет, у вас нет права на освобождение от НДФЛ доходов, полученных от продажи недвижимого имущества. Но в данном случае Вы можете уменьшить указанные доходы на одну из следующих сумм (при условии что недвижимость не использовалась в предпринимательской деятельности): на сумму расходов, связанных с приобретением данного имущества, либо на сумму имущественного налогового вычета (данная сумма для машино-места составляет 250 тыс. Руб.). В данном случае выгоднее будет уменьшение доходов на сумму расходов, связанных с приобретением объекта недвижимости. Т.е. Нужно будет заплатить 13% с суммы: 400 000 руб. (700 000 - 300 000 Руб.)

Добрый день! В случае удовлетворения иска о признании недействительным договора купли-продажи квартиры суд в решении должен будет указать все последствия такого результата. Поэтому покупателю квартиры надо срочно просить суд привлечь к участию в деле представителя банка. Тогда возникнет шанс на правильное решение вопроса о судьбе кредита.

Добрый день. Во первых, взыскание задолженности должн быть пропорционально доли собственности. Порядок действий сложный и долгий. Сначала необходимо обращение к приставу на снижение удержаний по оплате. Потом в управляющую компанию за получением справки и подать заявление на перерасчет и возможно на выделение отдельного счета на оплату коммуналки. Далее необходимо отправить письменное уведомление о намеремении продать своюб 1/3 долю (лучше нотариально оформленное) матери. Потом решать вопрос о продаже доли. Можете оформить дарственную на мать своей 1/3 доли (если не хотите получить квартиру). И так далее. Все зависит от конкретных обстоятельств. Если необходима помощь - поможем.