Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте, Виктория! Для заключения сделки купли-продажи квартиры, собственниками которой станут один взрослый и один несовершеннолетний ребенок в равных долях, не требуется обязательное нотариальное удостоверение договора. Сделку можно оформить в простой письменной форме. В вашем случае квартира приобретается в долевую собственность, а не отчуждается доля несовершеннолетнего. Поскольку сделка направлена на приобретение недвижимости в собственность, а не на распоряжение имуществом несовершеннолетнего, нотариальное удостоверение не является обязательным. Стороны могут по своему желанию удостоверить договор у нотариуса. При этом, если в дальнейшем возникнет необходимость распределения долей между супругами (родителями) и детьми, например, при использовании средств материнского капитала, то такое соглашение о разделе общего имущества супругов должно быть нотариально удостоверено. Однако, если соглашение касается только определения долей детей, без раздела совместно нажитого имущества супругов, нотариальное удостоверение не требуется.

Выселение без суда и удержание депозита незаконны. Раз договор действует до августа, хозяйка может расторгнуть его только через суд или по условиям самого договора (обычно уведомление за 30 дней). 3 Дня — незаконно. Обеспечительный платеж (15 тыс.) по закону может быть зачтен в счет последнего месяца проживания при трудностях, если это не запрещено договором. «Доверенные лица», без нотариальной доверенности и паспорта — посторонние. Вы имеете право не пускать их в квартиру. Ваш алгоритм действий: не выезжайте: Смена замков или вынос вещей без приставов — это самоуправство (ст. 330 УК РФ). Если придут «люди», сразу вызывайте наряд. Требуйте у них документы. Нет доверенности — пишите заявление о попытке незаконного проникновения в жилище. Снимайте все визиты и переписку на видео/скриншоты. Сообщите хозяйке: «Мы готовы платить, выселение только через суд или по закону». Пока нет решения суда, вы имеете право жить в квартире. Депозит должен покрыть часть долга.

Добрый день! При смене места регистрации долги, возникшие по предыдущему адресу, остаются за Вами как за физическим лицом. Они не "привязываются" к конкретному жилому помещению, а следуют за должником. Ресурсоснабжающие организации имеют право требовать погашения задолженности с лица, на которое были оформлены договоры на предоставление коммунальных услуг, независимо от его текущей регистрации. В случае неуплаты долгов, управляющая компания или ресурсоснабжающая организация может обратиться в суд для взыскания задолженности. Исполнительный лист может быть направлен для исполнения по месту вашей новой регистрации, а также по месту нахождения другого вашего имущества. В случае, если Вы являетесь собственником квартиры, в которой образовалась задолженность, то обязанность по ее оплате сохраняется за Вами независимо от факта регистрации и проживания в ней.

Здравствуйте. Членская книжка не является правоустанавливающим документом. Она подтверждает лишь ваше членство в кооперативе, а не право собственности на объект недвижимости (ст. 218 ГК РФ).

С точки зрения закона, гараж («бокс»), на который не зарегистрировано право собственности в ЕГРН, формально не является объектом гражданского оборота как недвижимость.
Договор купли-продажи (ДКП): Вы можете составить ДКП гаража, но Росреестр его не примет для регистрации, так как за продавцом право собственности не числится. Тем не менее, ДКП лучше «уступки», так как в нем фиксируется передача денег за конкретный физический объект.
Договор переуступки прав (цессии): Юридически вы «покупаете» не кирпичи, а право вступить в ГСК вместо продавца.

Оформляйте ДКП в простой письменной форме, приложив к нему акт приема-передачи.

Согласно п. 4 Ст. 218 ГК РФ, член ГСК, полностью выплативший свой паевой взнос, приобретает право собственности на гараж.
Берете у председателя справку о полной выплате пая (на имя продавца или уже на ваше, если ГСК «старой закалки» и переписывает справки).
Заказываете у кадастрового инженера технический план.
Подаете документы в Росреестр через МФЦ. Если ГСК стоит на кадастровом учете и земля под ним оформлена, регистрация может пройти без суда.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости закреплён в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ. Согласно этому принципу, все объекты недвижимости, прочно связанные с земельными участками, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Да, это не соответствует закону и выглядит как попытка лишить вас доли без оснований. Пояснение: Возврат НДФЛ (13%) по ипотеке Каждый собственник квартиры может получить вычет только с тех расходов, которые он реально понёс(ст. 220 НК РФ). Если квартира в долевой собственности 50/50, и вы тоже выплачивали ипотеку или подписаны в договоре, вы вправе заявлять вычет за свою долю. Условие «отдай свою долю, чтобы муж получил весь возврат» Закон этого не требует. Ваши права на долю собственности не зависят от налогового вычета, и лишение доли без вашего согласия незаконно. Что делать: Получайте свой имущественный вычет на свою долю отдельно, не передавая квартиру.
Если муж хочет получить свой вычет полностью, это его право, но оно не должно касаться вашей собственности. Рекомендация: Не подписывайте никаких документов о передаче доли — это опасно и необязательно для получения возврата НДФЛ. Обратитесь ко мне за подробным разбором — я помогу рассчитать вычеты по вашей доле, подготовить документы и защитить ваши права на квартиру.

Да, вы имеете на это право. Имущественный вычет состоит из двух независимых частей, Основной вычет (с покупки) — лимит 2 млн руб. (Возврат 260 тыс.). Его можно дробить на несколько объектов, пока не исчерпаете лимит. Вычет по процентам ипотеки — лимит 3 млн руб. (Возврат 390 тыс.). Он предоставляется строго по одному объекту в жизни. Поскольку по первому объекту вы получили только основной вычет и не заявляли вычет по процентам, ваше право на «процентный» вычет сохранилось в полном объеме. Вы можете впервые использовать его для нового объекта (ипотечной квартиры), Перенести остаток основного вычета на второй объект нельзя, так как вы уже исчерпали его лимит (получили 260 тысяч). Теперь вы будете получать только 13% от фактически уплаченных банку процентов.