Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как составить договор купли продажи земельного участка?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Как составить договор купли продажи земельного участка? Нюансы. Составляла в 2019 г. Поменялась ли форма договора?

Чеботарев Василий Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Договор составляется с учетом договоренностей и предпочтений. Может быть нотариально удостоверен. Готов обсудить
Обращайтесь лично, разъясню детали, подробно обсудим ситуацию и возможные перспективы её развития. Буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Необходимо ознакомиться с вашим договором

Нужна помощь? Напишите в WhatsApp, Telegram и я помогу вам разобраться . Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Конечно, отвечаю как юридический консультант в России.

1. Форма договора купли-продажи земельного участка


Договор купли-продажи земельного участка должен быть составлен в письменной форме (ст. 550 и 551 ГК РФ, ст. 37 ЗК РФ).
С 2019 года существенных изменений в требованиях к форме договора не происходило.
С 2019 года и по настоящее время договор составляется в простой письменной форме, нотариальное удостоверение требуется только в отдельных случаях (например, при продаже доли в праве общей собственности).

2. Обязательные условия договора


Существенные условия, без которых договор будет признан незаключённым:

- Предмет договора: точное описание земельного участка (кадастровый номер, местоположение, площадь, категория земель, разрешённое использование).
- Цена: должна быть указана в договоре (ст. 555 ГК РФ).
- Реквизиты сторон: ФИО, паспортные данные, адреса, для юридических лиц — наименование, ОГРН, ИНН, юридический адрес.

Рекомендуется также указать:
- Сведения о правоустанавливающих документах на участок (свидетельство о праве/выписка ЕГРН).
- Отсутствие обременений, арестов, залогов.
- Порядок передачи участка и документов.
- Сроки расчетов.
- Ответственность сторон.
- Перечень строений, если они есть, и их судьбу.

3. Приложения к договору


- Кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН.
- Согласие супруга (если участок приобретён в браке, иного не установлено).
- Акт приёма-передачи земельного участка.

4. Регистрация перехода права


Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре (ст. 551 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ). Сделка считается завершённой только после регистрации.

5. Нюансы и изменения


- С 2020 года Росреестр принимает только электронные или распечатанные на бумаге документы, а не рукописные.
- В 2023–2024 гг. изменений по форме договора не было.
- Требования к описанию предмета (участка) остались прежними: обязательно указывать кадастровый номер.
- Договор может быть составлен в простой письменной форме, если нет других обстоятельств (например, долевая собственность, несовершеннолетние).

6. Краткий образец структуры договора


1. Преамбула (дата, место, стороны)
2. Предмет договора (описание участка)
3. Цена и порядок расчетов
4. Права и обязанности сторон
5. Гарантии продавца
6. Ответственность сторон
7. Порядок передачи участка
8. Порядок разрешения споров
9. Прочие условия
10. Реквизиты и подписи сторон
11. Приложения (выписка ЕГРН, акт приема-передачи и т.д.)

---

Итого: Форма договора купли-продажи земельного участка с 2019 года не изменилась, существенные условия прежние, регистрация обязательна. Рекомендуется использовать актуальные данные из ЕГРН и внимательно проверить все реквизиты.

Если нужна форма договора или образец — могу подготовить.
Если участок с постройками — требуется их отдельное оформление (иногда отдельные договоры).

Рекомендация: Перед подписанием договора всегда заказывайте свежую выписку из ЕГРН и проверяйте отсутствие обременений.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
570 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
166 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Сделка купли-продажи

    4 ответа

    Нужно ли оформлять нотариально договор купли-продажи земельного участка , если продавец - собственник 100 %, покупатель 1 и покупатель 2 - хотят общую долевую собственность? (они не в браке)

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Не нужно удостоверять договор у нотариуса, впрочем, как и всю сделку. Если ваши покупатели думают, что сделка через нотариуса более…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, не нужно. Сделка регистрируется в Росреестре при подаче всех документов в МФЦ. Договор купли-продажи должен содержать всё условия,…
    Перейти к вопросу

  • На какое возмещение покупатель имеет право?

    5 ответов

    Что делать мне как покупателю в данном случае? Могу ли я рассчитывать на возмещение какое-либо? Какие документы мне нужно оформить? Между мной (покупатель, физ.лицо) и продавцом (физ. лицо) 27.12.2019 г.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Для того, чтобы определить ваши правовые действия, возможность получение возмешения, если фактически договор был исполнен, и деньги вы оплатили,…
    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Так Вы подали заявление на приостановление рег действий. Сомневаюсь что приостановят, да и зачем? Ведь в договоре должен быть…
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи

    7 ответов

    Здравствуйте. Расскажите пожалуйста про то, как рассчитывается налог с продажи земельного участка и гаража. Знаю, что 13% должны взять, а вот с прибыли или с кадастровой стоимости, не знаю. И…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Консультация по налогу с продажи земельного участка и гаража Здравствуйте. По вашему вопросу о порядке определения налога при продаже земельного…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Налоги на имущество рассчитываются исходя суммы покупки, продажи, срока владения, имеющихся льгот, условий договоров купли-продажи.
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли платить НДФЛ от продажи земельного участка?

    4 ответа

    Продаю участок, в собственности менее 1 года, нужно ли платить НДФЛ 13% от продажи, если я его продаю за 960 000 руб, а куплен он за 800 000. Пишется что…

    Купцова Елена Федоровна

    Купцова Елена Федоровна

    Здравствуйте. Доход не облагается налогом, декларацию сдавать не нужно (п. 4 ст. 229 НК РФ).
    Воробьёва Анна Петровна

    Воробьёва Анна Петровна

    Добрый день! Декларацию нужно будет подать и указать сумму дохода 960 000р., а также указать имущественный вычет в размере 1…
    Перейти к вопросу

  • Какие документы нужны для сделки

    2 ответа

    Какие документы нужны для сделки купли-продажи земельного участка ИЖС через МФЦ. Продавцу и покупателю? Нужно ли покупателю заверение согласие от супруга на покупку? Выписка из ЕГРН должна быть новая или…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Выписка нужна новая, согласие на покупку от супруга не требуется.
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Для сделки через МФЦ понадобятся: паспорта продавца и покупателя; договор купли‑продажи; заявление на регистрацию; актуальная выписка ЕГРН на участок…
    Перейти к вопросу

  • Аренда земельного участка

    1 ответ

    Добрый день. Договор аренды на земельный участок для строительства дома был заключён по результатам проведения торгов. Арендатором был построен дом в течение четырех месяцев. После чего арендатор совершил сделку купли-продажи…

    Тарантина Ольга Сергеевна

    Тарантина Ольга Сергеевна

    Здравствуйте. Есть договор аренды и по нему арендатор вносит арендную плату. Тем более арендатор возвел на нем строение, то есть…
    Перейти к вопросу

  • Продажа участка

    3 ответа

    Как правильно оформить договор продажи земельного участка, где часть оплаты будет деньгами, а часть автомобилем? Может для упрощения оформить 2 договора: на продажу авто и покупку участка? Какие подводные камни…

    Куковякин Владимир Николаевич

    Куковякин Владимир Николаевич

    Добрый вечер! Данная схема возможна, но достаточно неудобна в плавне оформления документов, так как здесь присутствуют элементы купли-продажи и мены…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Ответ зависит от преследуемых целей. Теоретически приемлем любой способ
    Перейти к вопросу

  • Продажа земельного участка

    1 ответ

    Скажите пожалуйста,если после сделки купли-продажи земельного участка хотят деньги за участок положить на мой расчетный счет.Как я могу впоследствии их снять и будет ли с меня взята комиссия?И

    Пургина Елена Борисовна

    Пургина Елена Борисовна

    Здравствуйте. Банки вправе взымать комиссию за ведение и обслуживание банковского счета, если это прямо предусмотрено в договоре, в том числе…
    Перейти к вопросу

  • Договор безвозмездного пользования

    3 ответа

    Хочу прописать сожителя, в браке не находимся, в хозяева дома 1 совершенно летний сын, дочь 17, дочь 13, дочь 10. В мфц говорят, нужно составить договор \"Договор безвозмездного пользования \".…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Основание для прописки. Договор составляется по индивидуальным условиям юристом. Если нужна будет такая услуга, обращайтесь.
    Сигутина Наталья Вячеславовна

    Сигутина Наталья Вячеславовна

    Здравствуйте. Такой договор оформляется специалистом. Почему не зарегистрировать временно? До пяти лет регистрация возможна.
    Перейти к вопросу

  • Покупка долей в квартире?

    7 ответов

    Мне принадлежит 1/2 доли в квартире. Хочу купить оставшееся две доли в этой квартире, каждая по 1/4 продавцы не против. Нужно ли эту сделку проводить через нотариуса, или достаточно самим…

    Ивченко Оксана Борисовна

    Ивченко Оксана Борисовна

    Главное обратить внимание на соседей-дольщиков, если они алко-, наркозависимы, находятся в преклонном возрасте, не вызывают доверия, я бы не стала…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Такой договор на приобретение долей (на единственного собственника) составляется в простой письменной форме (есть судебная практика) и не требует нотариального…
    Перейти к вопросу

  • Как разделить имущество вне брака?

    9 ответов

    Мы с моей будущей женой покумаем вместе квартиру как нам составить договор что в случае нашего расставания квартира будет пренадлежать каждому в равных долях

    Федощук Кирилл Александрович

    Федощук Кирилл Александрович

    До заключения брака никакого режима совместной собственности не существуют. Вы можете приобрести квартиру в долевую собственность с указанием в договоре…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Заключайте договор купли-продажи на 2х покупателей, укажите размеры долей в общей долевой собственности пропорционально вложенным каждым из вас средствам,…
    Перейти к вопросу

  • Требуется ли нотариальное составление договора купли-продажи

    3 ответа

    В ближайшее время планируем с мужем приобрести квартиру в ипотеку. Если в сделке присутствует 3 продавца. 2 из них при покупке являлись несовершеннолетним. В ДКП на каждого из участников сделки…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Нет, такая сделка не требует обязательного нотариального удостоверения. Вы можете подготовить его самостоятельно, в целях экономии, но в ущерб безопасности…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При покупке квартиры целиком нотариус не нужен, а между сторонами сделки подписывается договор купли-продажи в письменной форме, регистрируется в…
    Перейти к вопросу

  • Договор дарения

    3 ответа

    Здравствуйте, можно ли составить договор дарения без нотариуса и пройдет ли он регистрацию? Имеется квартира в общей долевой собственности. У меня 1/5 доли, у брата 1/5 доли, еще у одного…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Росреестр завернет вас к нотариусу
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Сами напечатайте договор дарения и все должны подойти в МФЦ для регистрации перехода права собственности.
    Перейти к вопросу

  • Переоформление квартиры

    4 ответа

    Здравствуйте! Покупал для брата квартиру в ипотеку. (Он за нее платил). Ипотека сейчас полностью погашена. Каким образом лучше переоформить на него? Составить договор дарения или договор купли-продажи? (Для справки он…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Составить договор дарения или договор купли-продажи? - договор дарения
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Можете составить договор дарения между братом и вами с учётом всех юридических нюансов.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Бадмаев Вадим Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    48 отзывов
    Юрист

    Бадмаев Вадим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 21 года
    • 106 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Руководитель юридической компании "ФИНПРАВ" - правовая защита для граждан и бизнеса. Все виды юридических услуг от 60+ юристов и адвокатов…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 28 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Яковлев Евгений Алексеевич — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Юрист

    Яковлев Евгений Алексеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Чебоксары
    • Стаж более 27 лет
    • 145 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я являюсь судебным юристом по недвижимости и занимаюсь частной практикой. Моя работа охватывает земельные, жилищные, градостроительные и гражданские дела.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Туровец Алексей Константинович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Туровец Алексей Константинович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Пермь
    • Стаж более 18 лет
    • 146 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юрист с опытом работы более 18 лет. Эффективно защищаю интересы бизнеса и частных лиц в судах, имею успешный опыт ведения…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    17 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Салманова Севилья Рафаэлевна — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №3967

    Салманова Севилья Рафаэлевна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 21 года
    • 51 судебное дело
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Здравствуйте, меня зовут Севилья Рафаэлевна Салманова. Я профессиональный юрист и адвокат с более чем 20-летним опытом работы.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме