Оформление недвижимости?

Здравствуйте!

В вашей ситуации, если второй сособственник (дед, не являющийся вам родственником) умер в 2014 году, а наследников по закону и завещанию не было, то его доля должна была перейти в собственность государства как выморочное имущество (статья 1151 Гражданского кодекса РФ).

Порядок действий:

1. Проверить регистрацию права собственности.
Для начала проверьте, кем в настоящее время зарегистрировано право собственности на вторую 1/2 доли жилого помещения. Это можно сделать, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на объект. Скорее всего, в ЕГРН собственником числится Российская Федерация или муниципалитет.

2. Уточнить, оформлялось ли выморочное имущество.
Возможно, муниципалитет или государство не оформили право собственности на эту долю (такое бывает), тогда в ЕГРН может быть указан "не установлен".

3. Оформление права собственности:
- Если собственником числится государство/муниципалитет:
Вам нужно обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением о выкупе или приватизации этой доли. Как правило, муниципалитеты проводят аукционы или реализуют имущество по рыночной стоимости через процедуру продажи.
- Если право не зарегистрировано:
Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на основании приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), если вы фактически владеете долей не менее 15 лет "как своей", открыто, непрерывно, добросовестно (для жилых помещений — 15 лет).

4. Приобретательная давность:
Вы владеете помещением с 2014 года, то есть менее 15 лет. К сожалению, оформить право собственности на основании приобретательной давности вы сможете только после истечения 15 лет с момента смерти деда (то есть в 2029 году).

5. Альтернативы:
Сейчас вы можете попробовать обратиться в муниципалитет с предложением выкупить долю или взять ее в аренду до оформления права собственности, однако на практике такие сделки редки.

Рекомендации:

- Закажите выписку из ЕГРН, чтобы узнать, кто сейчас собственник второй доли.
- Если собственник — муниципалитет/государство, обратитесь с заявлением о выкупе или аренде.
- Если никто не оформил право собственности, ждите истечения 15 лет и готовьте документы для суда о приобретательной давности.
- Все квитанции, чеки об оплате коммунальных услуг, налоги, ремонты — сохраняйте, это пригодится для подтверждения фактического владения.

Если потребуется помощь с подготовкой документов или обращением в суд — обращайтесь за консультацией.

Важное замечание:
Если появятся наследники, даже спустя годы, они смогут оформить наследство, и в этом случае ваши права будут зависеть от давности владения и действий по оформлению собственности.

Если остались вопросы — уточните детали, помогу разобраться!