Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте. Вернуть квартиру через суд почти невозможно. Договор дарения завершен, дочь — собственник. Но есть шанс признать дочь недостойным наследником в будущем, если бабушка оставит завещание на других лиц. Сейчас можно: 1) Взыскать с дочи долг по ЖКХ за все годы (иск в суд). 2) Выписать её из квартиры через суд, так как она не живёт там годами и не оплачивает жилье (ст. 83 ЖК РФ). 3) Оформить бабушке право пожизненного проживания в квартире через суд, если она этого ещё не имеет. Для реального возврата нужно, чтобы дочь сама продала или подарила квартиру обратно — на это шансов мало.

Здравствуйте. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, относятся к категории граждан, которые имеют право на государственную помощь и поддержку, в том числе на предоставление жилья при его отсутствии.
Органы власти обязаны обеспечивать детей-сирот благоустроенным жильем после того, как они закончили обучение и проживание в детском доме.
Рекомендую обратиться с жалобой в органы прокуратуры РФ для восстановления Ваших прав.

Здравствуйте. Если в ЕГРН собственником квартиры значится муниципальное образование скорее всего без судебного разбирательства не обойтись. В случае действительной приватизации квартиры вами, собственником в ЕГРН также должны были указать вас. Необходимо выяснять, в связи с чем внесены изменения в запись ЕГРН. В лучшем случае техническая ошибка.

Здравствуйте!

Шанс есть только в одном случае: если племянник при жизни успел подать заявление на приватизацию, но не дожил до регистрации права собственности.
Чтобы проверить пытался ли племянник приватизировать квартиру, вы можете обратиться к юристу для сбора необходимых документов, а это копия заявления о приватизации, договор социального найма, выписка из ЕГРН, справка о регистрации. Нужно будет делать запрос в Департамент имущества, чтобы узнать, не было ли неоконченных процедур приватизации. Если есть хоть какая-то бумажка о намерении приватизировать, юрист подаст иск о «включении имущества в наследственную массу».
В нашей компании ФИНПРАВ есть специалисты, которые могут помочь в сборе документов и поиске информации. Наш тел. 8 (383) 234-94-48.

Ситуация сложная из-за «двойного» пропуска сроков и перехода региона в правовое поле РФ, но юридически полностью решаемая. Главный козырь в вашем деле — факт проживания отца в доме, что по закону считается «фактическим принятием наследства».

1. Главная юридическая концепция: Фактическое принятие
Так как ваш отец жил в доме после смерти бабушки (даже не оформив документы), он фактически принял наследство (согласно ст. 1268 ГК Украины, действовавшей тогда, и ст. 1153 ГК РФ сейчас). Это означает, что дом юридически принадлежал ему, просто право не было зарегистрировано. Вы теперь наследуете за отцом.

2. Сбор документов
Вам понадобятся:
1. Правоустанавливающие документы на дом: Украинский техпаспорт, договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности на имя бабушки. (Согласно законам РФ, украинские документы в ДНР признаются действительными).
2. Цепочка родства:
• Ваше свидетельство о рождении.
• Свидетельство о смерти отца.
• Свидетельство о рождении отца (подтверждение, что он сын бабушки).
• Свидетельство о смерти бабушки.
3. Доказательства фактического принятия: Справка из домовой книги или архива о том, что отец был прописан и проживал с бабушкой на момент её смерти в 2012 году и жил там до 2021 года. Это ключевой документ!

3. Обращение к нотариусу в ДНР
Вам нужно обратиться к любому нотариусу в ДНР по месту нахождения дома.
• Задача: Открыть наследственное дело после смерти отца.
• Проблема: Нотариус, скорее всего, выдаст отказ, так как право собственности отца не было зарегистрировано, а сроки после смерти бабушки (2012 год) давно вышли.
• Зачем нужен отказ: Этот документ необходим для обращения в суд.

4. Судебный путь (признание права собственности)
Это самый вероятный и надежный путь. Вам нужно подать в районный суд ДНР исковое заявление: «О признании факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования».

5.Поскольку тетя умерла, ее дети являются наследниками по праву представления.
• Если тетя не была прописана в доме на момент смерти бабушки и не подавала заявление нотариусу в 2012 году, она считается не принявшей наследство.
• Если же кузины все равно фигурируют, им лучше всего написать нотариальный отказ от претензий на наследство (это можно сделать у любого нотариуса РФ и прислать вам почтой) или просто привлечь их в суд в качестве третьих лиц, где они подтвердят отсутствие претензий.

6. Переход в правовое поле РФ (Росреестр)
После того как вы получите решение суда, вступившее в законную силу:
1. Вы идете в МФЦ или отделение Росреестра в ДНР.
2. На основании решения суда дом вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
3. Вам выдают выписку из ЕГРН, где собственником будете значиться уже вы по законам РФ.

Важные нюансы для ДНР:
• Инвентаризация: Возможно, потребуется заказать новый техпаспорт уже образца ДНР/РФ в местном БТИ, чтобы актуализировать данные о площади дома.
• Переходный период: В ДНР сейчас активно идет интеграция баз данных. Если документов бабушки нет в электронных реестрах, придется искать бумажные архивы в БТИ или у нотариусов, работавших в 2012 году.

С чего начать прямо сейчас?
1. Найдите свидетельство о смерти бабушки и документы на дом.
2. Получите справку о том, что отец был прописан в доме.
3. Идите на консультацию к нотариусу в ДНР по месту нахождения дома — это первый официальный шаг.

Здравствуйте. Собственник должен оформить доверенность на представителя (родственника, юриста) с правом получения справок из ПНД и наркодиспансера. Доверенность заверяется нотариально или в консульстве РФ, если он за границей. Если доверенности нет, справки могут получить только органы следствия или суд по официальному запросу (например, при расследовании дела). Вам как постороннему лицу без доверенности справки не выдадут. Если собственник не может выдать доверенность, решить вопрос можно только через суд с назначением опекуна или управляющего.

Здравствуйте! Банкротство спишет ваш старый долг. Но новые долги за коммуналку будут начисляться на всех, кто прописан в квартире, включая вас. Поскольку вы останетесь прописаны, то формально будете считаться обязанным платить, и на вас снова будут копиться долги. Чтобы этого избежать, нужно либо снять с себя начисление платежей через управляющую компанию (как временно отсутствующий), либо выписаться из квартиры.

Письменная консультация

В вашем вопросе рассматривается ситуация с ограничениями на продажу квартиры и снятием арестов, наложенных судебными приставами, а также возможностью продажи квартиры с долями без погашения долга. Обстоятельства и ситуации с арестамиНа вашем счёте и квартире наложены ограничения в связи с исполнительным производством, что характерно для случаев неисполнения обязательств по долгам.В квартире есть 5 долей, принадлежащих разным членам семьи, что усложняет вопрос продажи.Как снять ограничения и арестыДля снятия арестов необходимо погасить задолженность полностью или частично, если это позволяет исполнительный документ или договор.После погашения долга и исполнения всех требований приставов, они могут вынести постановление о снятии ограничений.Обратитесь в службу судебных приставов с подтверждением погашения долга и просьбой о снятии ограничений.Можно ли продать квартиру без закрытия долга?В общем случае, продажа недвижимости с ограничениями возможна только с согласия пристава или судебного органа, и при условии, что долг будет погашен после продажи.Если долги не погашены, приставы могут наложить арест на сумму продажи или потребовать взыскания из стоимости квартиры.Продажа без погашения долга возможна только, если стороны договорятся о переводе обязательств или долг будет погашен за счёт покупателя (редко и по соглашению сторон).Как снять ограничения и ограничить риск продажи с долгомСамый надёжный способ — погасить задолженность полностью. После этого обратиться в службу приставов с заявлением о снятии ограничений.В случае долей в квартире, возможна продажа долей с согласия всех участников или через суд, если есть спор.Перед продажей рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом для правильного оформления документов и снятия ограничений.РекомендацииСвяжитесь с приставами для уточнения суммы долга и условий его погашения.После полного погашения подайте заявление о снятии ограничений.Если есть необходимость продажи доли, подготовьте согласие всех участников или судебное решение, и заключите сделку через нотариуса или в порядке, установленном законом.

Здравствуйте. Да, шанс есть, но он сложный. Вы можете попытаться оспорить сделку через суд, сославшись на то, что находились в состоянии, не позволяющем понимать значение своих действий (ст. 177 ГК РФ). Для этого потребуется доказать: ваше тяжёлое психическое состояние (справки от психолога или психиатра о депрессии, лечение), давление со стороны мужа (свидетельские показания, переписка) и то, что покупатель знал или должен был знать о вашем состоянии (например, если вы вели себя неадекватно при сделке). Также можно попробовать признать сделку недействительной, если цена была заведомо неадекватной (ст. 179 ГК РФ — кабальная сделка).

Здравствуйте.

В сложившейся ситуации нужно просчитать не только стоимость переоформления недвижимости, но и налоговую нагрузку. Для размена Вашей квартиры потребуется нотариально оформить согласие второго супруга и брачный контракт. Документы собственников второй квартиры тоже нужно изучить, чтобы понимать какие документы потребуются им для сделки. Для определения налоговой нагрузки нужно посмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости, возможно, дешевле будей оформить сделку купли-продажи, чем договор мены. Часто своевременная индивидуальная консультация экономит годы ненужных расходов и судебных разбирательств.

Здравствуйте, Марианна!
1. Можно ли выписать человека без суда, если его представитель против?
Нет, это невозможно.
Если человек (или его законный представитель/опекун) отказывается добровольно подать заявление на снятие с регистрационного учета, единственный законный путь — получение решения суда. Ни полиция, ни МФЦ, ни паспортный стол не выпишут человека просто по заявлению собственника.

2. Имеете ли вы право выписать бабушку через суд?
Да, у вас 100% выигрышная позиция.
Вашими главными правовыми аргументами являются:
• ст. 292 ГК РФ: Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
• ст. 35 Жилищного кодекса РФ: В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить его. Если он этого не делает, он подлежит выселению на основании решения суда.
Почему это сработает:
1. Бабушка не является вашим иждивенцем.
2. Вы получили квартиру в собственность (неважно, что по дарению).
3. Бабушка фактически там не проживает с 2016 года (это подтверждается свидетелями и тем фактом, что она живет у матери).
4. Вы — новый собственник, и вы не обязаны предоставлять жилье родственникам предыдущего владельца (даже если даритель — это она сама или её близкий родственник).
3. Есть ли альтернативный способ продажи квартиры с прописанным человеком?
Технически — да, юридически — это невыгодно.
Закон не запрещает продавать квартиру с «обременением» в виде прописанного человека. Вы можете выставить её на продажу прямо сейчас.
Но есть две огромные проблемы:
• Цена: Покупатель потребует скидку от 20% до 50%, так как покупка квартиры с «жильцом» — это огромный юридический риск.

• Ипотека: Ни один банк не одобрит ипотеку на такую квартиру. Вы существенно ограничиваете круг покупателей только теми, у кого есть наличные.
Как вам действовать:

Шаг 1: Досудебное уведомление (обязательно).
Направьте на имя бабушки (по адресу проживания у мамы) официальное требование: «Я, собственник квартиры, уведомляю о прекращении вашего права пользования и прошу сняться с регистрационного учета в течение 14 дней». Отправьте это заказным письмом с описью. Это нужно для суда.


Шаг 2: Исковое заявление в суд.
Вам нужно подать иск «О признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета».
• Нюанс: Если бабушка признана судом недееспособной, ответчиком будет её опекун (ваша мама). Если не признана, ответчиком будет сама бабушка, но мама будет участвовать как представитель.

Шаг 3: Получение решения и выписка.
С вступившим в силу решением суда вы идете в МВД (паспортный стол) или МФЦ, и бабушку выписывают без её участия и без согласия мамы.
Мой совет: Объясните маме, что вы всё равно выпишете бабушку через суд, но в этом случае на маму (как на сторону, проигравшую спор) лягут ваши судебные расходы: оплата госпошлины, услуги юриста и иные расходы.Возможно, финансовый аргумент заставит её выписать бабушку добровольно.