Налогообложение с продажи квартиры?

Ситуация: Я владел 100% доли с 1995 года домом, который был построен мною на земельном участке отца, где уже стоял его дом, и который по наследству, вместе с землей, был завещан мне и сестре. Теперь же, администрация города сделала разделение участков, приписав к каждому дому свой отдельный участок из состава отцовского, в этом году. Получилось теперь, что мой дом на мне числится с 1995 года (более 3 лет), а по земле теперь стоит последняя запись в ЕГРН с этого года. Тут есть нюанс, что мною построенный дом (юридически стройка была на нем) мне пришлось в 1995 году выкупить у отца по договору купли-продажи. И Администрация теперь заставила меня выкупить и землю к дому за 1% от кадастра. Т.есть, как они говорят - наследственное право прервалось. Что имеем: дом числится за мной с 1995 года, а земля с 2026 года. Я хочу продать это имущество, но время владения землей по бумагам не превышает 3 года. Т.есть грозит налогообложение 13 % от кадастра. Даже если вычесть необлагаемый 1 млн.руб., все равно я попадаю на 540 т.руб. налога.
Вопрос: Могу ли я продать дом и землю одновременно оформлением двух отдельных договоров, а не как единый имущественный комплекс? Спасибо…

Кораблева Юлия Вячеславовна

Добрый день, во-первых, при продаже берется не кадастровая стоимость, а в базу включается цена сделки. Согласно п.2 ст. 214.10 НК РФ цена сделки не должна быть меньше 70% кадастровой стоимости, иначе в базу по НДФЛ включается 70% кадастровой стоимости. Во-вторых, даже если не разделять на два договора, то для расчета налоговых баз по продаже двух объектов - в договоре целесообразно выделить стоимость каждого (дома и земли). Попробуйте просчитать таким образом. Пример, кадастровая стоимость земли 1, 5 млн. Руб., 70% кадастровой стоимости - 1 050 руб., минус 1 млн. Руб. Вычет, и остается налогооблагаемой базы 50 тыс., с которых 13% - 6500 руб. Налога. Это как вариант.

Москвитин Степан Витальевич

Ситуация действительно неприятная и, к сожалению, весьма распространенная после перехода прав на землю в рамках межевания и образования новых участков. Давайте разберем ваш вопрос по существу. Нет, продать дом и землю по отдельным договорам с целью «обнулить» срок владения землей и избежать налога не получится. Это будет квалифицировано как единая сделка, и срок владения будет считаться по земельному участку (менее 3-х лет), что приведет к налогообложению. Подробное обоснование: 1. Единство судьбы земельного участка и объекта недвижимости на нем. Это ключевой принцип земельного и гражданского законодательства (ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ). Право собственности на здание (дом) следует за правом на земельный участок. При продаже дома отчуждается и право на участок, который им занят и необходим для его использования. 2. Позиция налоговых органов и Росреестра. Даже если вы оформите два договора купли-продажи (один на дом, другой на землю), но заключите их в один день с одним покупателем, и это будет единый объект недвижимости (дом на конкретном участке), ФНС и Росреестр расценят это как единую сделку по отчуждению недвижимого имущества. Росреестр, скорее всего, приостановит регистрацию, запросив разъяснения, или зарегистрирует оба договора, но с пометкой о взаимосвязанности. 3. Налоговые последствия. Налоговая инспекция, получив данные о сделках, проведет камеральную проверку. Поскольку земля находилась в вашей собственности менее минимального предельного срока владения (3 года), ваш доход от ее продажи будет облагаться НДФЛ в размере 13%. Налог будет рассчитываться не от двух договоров, а от совокупной суммы, полученной за весь имущественный комплекс (дом + земля), за вычетом вычета в 1 млн рублей. Ваша логика («дом с 1995, а земля с 2024 — продаю отдельно») в глазах закона не работает, потому что в 2024 году вы стали собственником нового, вновь образованного земельного участка. Этот новый участок неразрывно связан с домом. Что можно сделать? Рассмотрите следующие варианты: 1. Дождаться истечения 3-х лет для земли. Это самый простой и законный способ. Если вы зарегистрировали право на землю в 2024 году, то после 2026 года (при условии владения 3 года и более) вы сможете продать комплекс (дом+земля) без уплаты НДФЛ с применением имущественного вычета. 2. Попробовать оспорить срок владения землей через суд (сложный и не гарантированный путь). Ваша аргументация: вы фактически владели этой землей на законных основаниях не с 2024 года, а с момента: – Наследования доли в праве на общий участок отца. – Фактического владения и использования участка под своим домом с 1995 года. – Вы можете утверждать, что новая регистрация в 2024 году — это лишь техническое переоформление (раздел) уже принадлежавшего вам права, а не возникновение нового. – Важно: Для этого нужны веские доказательства и грамотный юрист по земельному праву. Суд может встать на вашу сторону, признав непрерывность владения, а может и отказать, приняв во внимание, что вы получили новый объект права (сформированный участок) в 2024 году. Этот вариант сопряжен с расходами на юриста и судебные издержки. 3. Продать сейчас и заплатить налог. Рассчитайте точную сумму налога. Она составит: (Кадастровая стоимость ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА — 1 000 000 руб.) * 13%. Стоимость дома в этом расчете не участвует, так как вы владеете им более 3-х лет. Возможно, после точного расчета сумма налога окажется менее пугающей. 4. Воспользоваться правом на имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов. Вы указали, что выкупали землю у администрации за 1% от кадастровой стоимости. Сохраните все документы, подтверждающие эту покупку (договор, платежные поручения). При продаже вы можете уменьшить доход от продажи земли не на 1 млн рублей, а на сумму, которую вы за нее заплатили. Если вы купили ее за 1% от кадастра, то эта сумма, скорее всего, будет значительно меньше 1 млн рублей, но все же уменьшит налоговую базу. Практическая рекомендация:

Здравстауйте! Ситуация следующая, была квартира на общей кухне, одной комнатой владел отец, второй комнатой другой человек. Отец через дарственную подарил комнату мне, вторую комнату выкупил, и объеденил в 2-ух комнатную квартиру с новым кадастровым номером.
Вопрос!!
Продаю квартиру но не владею ей 5 лет, как рассчитать налогообложение.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Налог будет, за вычетом 1 миллиона руб., ст. 220 НК РФ.

Добрый день не подскажите как лучше купив недвижимость коммерческую в Москве задавать ее в аренду и самое минимальное налогообложение задавать юрлицу?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Самозанятый 6% налога.

Добрый вечер, продали квартиру 23 года назад, по договору купли-продажи, сделка была с нарушениями прав продавцов причем двух несовершеннолетних на тот момент. Сейчас подан иск от покупателя, т.к. он не может вступить в права на квартиру и не является собственником до сих пор. По договору мы получили за квартиру 220000 руб. до заключения договора в нотариальной палате, без расписок и прочего. В реальности мы получили где-то 50000 Руб. не более.
Если мы в судебном порядке расторгнем договор, должны мы ему вернуть какую-то компенсацию ?
И с учётом, что с момента совершения сделки прошло 23 года квартира по договору продавалась на то время за 220000 руб. в текущем времени сколько мы должны ему вернуть?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Могут взыскать по рынку, если требования будут формулированы верно.

Ким Галина Владимировна

При расторжении договора обязаны вернуть все суммы указанные в судебном решении. Нужно знакомиться с исковыми требованиями, оспаривать позицию истца. дело далеко не простое, формальными возражениями не обойдетесь.

Понадобится детальная консультация подготовка документов по делу, звоните.

Здравствуйте. Продали квартиру а покупатель хочет подать в суд на расторжение договора,договор был оформлен у нотариуса. Вопрос: Можно ли расторгнуть договор купли продаже недвижимости, если покупатель уже получил егрн(стал собственником)и какие должны быть основания?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Из-за разницы в цвете гарнитура и сантехнических проблем договор не расторгается. Не входит в предмет сделки

Ким Галина Владимировна

При наличие существенных недостатков, которые делают квартиру непригодной для жилья - скрытые неустранимые недостатки или иным юр. основаниям.

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста. Ситуация такая: мы подали на развод. В начале августа решение вступает в законную силу. За это время мы продали квартиру, в которой все члены семьи, включая супруга, наделены долями. Сейчас я планирую покупать жилье нам с детьми, супруг хочет проживать с нами, так как долю свою деньгами он забирать не хочет, аргументируя тем, что ничего не купит, но по закону доля у него есть. Подскажите, как правильно поступить в такой ситуации? Как оформлять договор, вписывать его в дкп? Или нет? Останется же его доля за ним? Если мы уже практически в разводе.. Или пока решение суда не вступило, мы ещё в браке и будет как совместно нажитое? Дурацкая ситуация, но как есть. Обманывать не хочу, просто хочу понять как лучше и правильнее сделать. Спасибо!

Ким Галина Владимировна

при покупке новой доли соразмерно выделяются или при согласии собственников долей им выплачивается компенсация. Да, эта новая квартира будет совместной.

Все тонкости правоотношений при КП новой должны быть отражены в ДКП.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если Вами была продана квартира, которая являлась общим совместно нажитым имуществом супругов, соответственно, в проданной квартире имелась доля супруга, то сейчас Вы вправе, как передать ему денежных средства приходящееся на его долю в проданной квартире, так и приобрести за данные денежные средства другое жилое помещение где будет иметься его доля.

Здравствуйте, покупали квартиру за счет мат капитала, потом продали квартиру , но не купили, а выделили долю в бабушкином доме , а деньги ребенка положили на счет , могу ли я воспользоваться этими деньгами ребенка купить оставшуюся долю ребенку в этом же доме

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте! В случае, если квартира была куплена с использованием материнского капитала, средства, полученные от продажи, могут быть направлены только на покупку жилья для ребенка или улучшение жилищных условий. Выделение доли в бабушкином доме не освобождает вас от обязательства использования маткапитала по назначению. Рекомендую проконсультироваться с нотариусом для уточнения конкретных деталей. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Здравствуйте. Два года назад продали квартиру. Квартира была оформлена на мужа и с моей стороны было нотариально составлено согласие. Сейчас новые собственники квартиры хотят ее продать, вышли на меня и просят у меня то согласие. Якобы квартира находится у них в залоге и без моего согласия они продать ее не могут. На сколько это правомерно и должна ли я давать им этот документ. Спасибо

Ватолин Александр Иванович

Дубликат согласия, которое вы давали ранее можете взять у нотариуса, который его удостоверял.

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, вы давали согласие, если сделка проходила через банк, то копия вашего согласия имеется и в банке тоже. Более подробная консультация в в’отсап

Здравствуйте. мы продали квартиру, во владении была год. перед продажей поделили на 3 доли. Ребенка(маткапитал), мне и мужу, покупали за 1600000, продали за 1750000, подскажите, сколько мы должны оплатить налог и должны ли удерживать налог с ребенка, если у нее материнский капитал?

Здраствуйте,продали квартиру за наличку и материнский капител.Деньги получили наличкой, материнский капитал нет.В пенсионном фонде сказали,что ребенку еще нет 3 лет.Мы (продавцы) получим матерински капитал только в следующеи году,тк ребенку исполниться 3 года только в следующем году.Покупатель в гарантию говорит,что мы продавцы получим больше материнский капитал,тк будет в феврале индексация его,но в договре купле-продажи прописана сумма мат капитала который сейчас .СФР будет перечичилять нам уже с повышенной ставкой или как прописано в договоре?

Броновицкий Анатолий Олегович

Вечер добрый. Покупатель вводит Вас в заблуждение, Вы получите сумму, которая указана в договоре

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте! Вы получите сумму прописанную в договоре купли-продажи.

Как следует быть в ситуации,когда бабушка купила квартиру,выплатила ее и скончалась 10 лет назад. В наследство никто не вступал.Приходит новый владелец,который выкупил ее на торгах. Что следует делать?

Чеботарев Василий Сергеевич

Возможно, новый владелец выкупил квартиру, как выморочное имущество?

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Вправе в судебном порядке, но много подводных камней. Если нужен развёрнутый ответ, мои контакты указаны в профиле.

Здравствуйте! Помогите разобраться! В 2016 году получили квартиру в новостройке по программе переселения с ветхого аварийного жилья, в 2024 году в декабре месяце приватизировали её, а в 2025 году в июне месяце продали квартиру, жильё было единственное, сейчас в июле месяце 2025 года мы собираемся купить другую недвижимость. Скажите пожалуйста: Нам нужно будет платить налог за продажу квартиры? Какой процент? И может ли повлиять на налог ( уменьшить расходы), покупка нового жилья в этом же году? Я уже давно официально не работаю, муж тоже официально не работает, как это может повлиять на подачу Декларации?

Жидко Сергей Владимирович

В вашем случае, ключевым моментом является срок владения квартирой. Поскольку приватизация была завершена в декабре 2024 года, а продажа состоялась в июне 2025 года, срок владения квартирой составил менее минимального, установленного законом для освобождения от уплаты налога.

Минимальный срок владения для квартир, полученных в результате приватизации, составляет 5 лет. Так как вы не выдержали этот срок, то возникает обязанность по уплате налога с продажи.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 13% от полученного дохода. Доходом в вашем случае является разница между ценой продажи квартиры и суммой, с которой вы можете уменьшить налогооблагаемую базу.

Уменьшить налогооблагаемую базу можно двумя способами:

Воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей. В этом случае, налог будет рассчитываться с суммы, превышающей 1 миллион рублей от цены продажи.

Уменьшить доход на сумму расходов, связанных с приобретением этой квартиры. Так как квартира была получена по программе переселения, а затем приватизирована, фактически вы не несли расходов на её приобретение. В этом случае, выгоднее воспользоваться вычетом в 1 миллион рублей.

Покупка нового жилья в этом же году может повлиять на налог, так как вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке новой квартиры. Однако, этот вычет не уменьшает налог с продажи старой квартиры, а возвращает часть средств, потраченных на покупку нового жилья (максимально 260 000 рублей).

Тот факт, что вы и ваш муж официально не работаете, не влияет на обязанность подать декларацию и уплатить налог с продажи квартиры. Декларацию необходимо подать в любом случае, даже если вы не работаете.

Пример:

Предположим, вы продали квартиру за 3 миллиона рублей.

Налогооблагаемая база: 3 000 000 - 1 000 000 = 2 000 000 рублей.
Сумма налога: 2 000 000 * 13% = 260 000 рублей.

Вам необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатить налог до 15 июля следующего года.

Здравствуйте! Продали квартиру ,не выделив доли по маткапиталу. ДКП в обычной письменной форме, расчет наличными. Хотим расторгнуть ДКП для дальнейшего выделения долей по закону. Вернём деньги покупателю, себе квартиру. После сделки прошел один год. Можно ли оформить соглашение о расторжении дкп по обоюдному согласию сторон? Или теперь только через суд?

Мерзликин Алексей Борисович

Стороны в любой момент могут договориться и расторгнуть договор купли-продажи недвижимости. Не важно какие причины, даже если вы просто передумали и хотите отменить сделку, но важно договориться с продавцом, чтобы заключить соглашение. Главное согласие другой стороны. Тогда на расторжение договора уйдёт минимум времени и вам не придется в суд обращаться.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, чтобы расторгнуть сделку по обоюдному согласию, стороны должны заключить соглашение о расторжении договора, в котором указываются все условия расторжения, включая возврат средств, отмену регистрации и другие последствия.

Здравствуйте, в декабре 2023 была сделка совместно с матерью, продали квартиру где у нас были доли 1/1. Сделка проходила в агентстве недвижимости. Имеется договор купли продажи, после получения наличных за свою долю, я тут же ( в агентстве недвижимости ) передал их матери, для покупки новой квартиры которую она купила спустя неделю через то же агентство недвижимости. Примерно спустя год я узнал что мать не выделила долю. Могу ли я получить обратно свои деньги или долю от матери?

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! На основании чего Вам мать должна была выделить долю? Вы изначально должны были купить тогда в долевую собственность. Устные договоренности здесь неуместны.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Деньги можете получить.

Может ли покупатель вернуть залог за квартиру? Мы продавали квартиру, нашли покупателя через риэлтора, он внёс залог, мы начали готовить документы. Ещё до назначенной сделки, он сказал, что у него арестовали счета, хотел договориться по другому, пытался взять кредит. Перед сделкой перестал отвечать на звонки. Позвонил на следующий день после сделки и отказался покупать квартиру. В итоге мы продали квартиру другим покупателям.
В итоге на нас подали в гражданский суд о возмещении залога. В договоре о задатка прописан пункт о том что задаток не возвращается при неисполнении обязательств покупателем. Но в суде покупатель сказал, что якобы у нас были не готовы документы к сделке и поэтому он не смог купить, а счета у него арестовали после этого срока.
Вопрос как нам доказать обратное, если все переговоры велись в телефонном режиме, и можно ли прикрепить к делу переписку в месенджерах?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Прикрепить можно, но суд быдет оценивать возможность проведения сделки.

Моргачев Алексей Николаевич

Нужно знакомиться с иском. Переписка является доказательством.