Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Налоговый вычет и доля?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте. Приобрела квартиру три месяца назад, в январе подала на получение налогового вычета, пока еще в ожидании средств. Если я сейчас сделаю дочери долю в этой квартире, то налогового вычета меня лишат? Для уточненения, в этом году я смогу получить только 140 тысяч, т.е полная сумма будет только в следующем.

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте, если вы уже заявили вычет, то за период, когда квартира была вашей, вычет обычно сохраняется. Но если вы подарите долю дочери сейчас, дальше вычет могут считать только с вашей оставшейся доли, и могут попросить уточнённую декларацию. Чтобы не рисковать задержками и спорами, безопаснее дождаться окончания проверки и получения вычета за этот год, а потом оформлять долю. Лучше уточнить в своей ИФНС.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Ваша ситуация достаточно типична, и по ней есть сложившаяся практика.

Кратко: если после подачи заявления на налоговый вычет вы подарите (передадите) долю в квартире дочери, право на вычет за уже поданную декларацию (и за период, когда вы были собственником) вы не потеряете. Но на оставшуюся сумму вычета в следующие годы сможете претендовать только в пределах вашей оставшейся доли собственности.

Подробно


1. Право на вычет
Право на имущественный налоговый вычет (ст. 220 НК РФ) возникает у собственника при покупке квартиры. Если вы подали декларацию и документы на вычет, налоговая рассматривает ваши права на дату получения собственности и оплаты.

2. Передача доли
Если вы сейчас (после подачи документов на вычет, но до получения всей суммы вычета) передадите часть доли дочери (например, оформите дарственную), то в следующем году сможете получить вычет только пропорционально оставшейся у вас доле.
- Например, если сейчас у вас 100%, а после дарения останется 50%, то за следующий год вы сможете получить вычет только на 50% расходов, то есть только на свою оставшуюся долю.

3. За уже поданную декларацию
Если вы уже подали декларацию за 2023 год и указали всю сумму расходов (до 2 млн руб.), и на момент подачи были единственным собственником, налоговая не должна отказать в выплате вычета за этот год. Даже если в течение года вы подарите часть доли, за прошлый период право на вычет сохранится.

4. Вычет переносится
Если вы получили вычет не полностью (например, только 140 тыс. руб. в этом году), остаток вы сможете получить в следующих годах, но опять же — только в размере, соответствующем вашей доле.

Резюме


- Вычет за уже поданную декларацию не аннулируется.
- Оставшаяся часть вычета в будущем будет рассчитываться по вашей доле собственности на квартиру.
- Если после передачи доли у вас не останется права собственности, то на оставшуюся часть вычета претендовать нельзя.

Рекомендация


Если вы хотите получить полный вычет (260 тыс. руб.), желательно передавать долю дочери после того, как полностью получите вычет.
Если часть доли передадите сейчас, а часть суммы вычета останется на следующий год — получите только часть (пропорционально доле).

Если остались вопросы — уточните, какую долю и когда планируете передать, и я подскажу точнее.

---
Основание:
- п. 3 ст. 220 НК РФ
- Письма ФНС России от 19.11.2019 N БС-4-11/23467, от 28.02.2017 N БС-4-11/3819
- Судебная практика (например, апелляционное определение Московского городского суда от 12.06.2014 по делу N 33-19213/2014)
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
555 юристов отвечают
7 минут среднее время ответа
317 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Налоговый вычет

    2 ответа

    Добрый день! Моя мама пенсионер. на пенсию вышла в 2019 году. В 2019 году она приобрела квартиру в г. Евпатория за 4 млн руб. Подскажите может лит она подать декларацию…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    К сожалению нет, 2млн распространяется только на сделки после 2017г. А до этого было право только 1раз и независимо от…
    Халитова Ирина Шамильевна

    Халитова Ирина Шамильевна

    Нет не может. Налоговый вычет предоставляется единожды
    Перейти к вопросу

  • Отказываются сьезжать?

    2 ответа

    Здравствуйте, приобрела квартиру у девушки( б, муж написал на неё нотариальное заверение, чтобы делала все она). В договоре только она и я. Также присутствует доля моего ребёнка. В квартире прописаны…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При покупке квартиры эти моменты нужно было прояснять, фиксировать в договоре. Выставляйте ему письменное требование об освобождении квартиры. Если…
    Масленников Владимир Владимирович

    Масленников Владимир Владимирович

    Полина, раз у вас договор предусматривает освобождение квартиры в определенный срок, Вам придется дождаться наступление этого срока, в последствии вы…
    Перейти к вопросу

  • Квартира, купленная в ипотеку?

    2 ответа

    Здравствуйте, приобрела квартиру в ипотеку до брака в 2022 году, оформлена ипотека на меня, потом в этом же году вышла замуж, сейчас беременна. Вопрос в следующем: в случае развода нечем…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Обращайтесь в индивидуальном порядке за подробной консультацией по всем вашим вопросам. В зависимости от ряда фактических обстоятельств ответы и…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Да.ипотечную квартиру при нарушении обязательств по ипотечному договору банк выставляет на торги. Что останется или еще должны будете банку зависит…
    Перейти к вопросу

  • Имущественные выплаты

    3 ответа

    В 2016 году приобрела квартиру в ипотеку за 920000.за три года вернула имущественный налог с этой суммы.потом закрыла ипотеку маткапиталом.теперь я купила другую квартиру и хочу дозабрать налог .я взяла…

    Кузнецов Артур Рудольфович

    Кузнецов Артур Рудольфович

    Здравствуйте!По действующему законодательству РФ (ст. 220 Налогового кодекса РФ) имущественный вычет при покупке жилья может быть предоставлен в размере до…
    Перейти к вопросу

  • Есть ли риски потерять квартиру?

    3 ответа

    5 лет назад приобрела квартиру у бабушки, оформили сделку все как положено, дети долями были наделены сразу,сумма бабушке выплачена в полном объеме мат.капитал +наличными(бабушка скончалась в этом году),у нее остались…

    Москвина Кристина Валерьевна

    Москвина Кристина Валерьевна

    Добрый день, подать могут, но перспектива дела может быть не в их пользу
    Бабенко Виталий Александрович

    Бабенко Виталий Александрович

    Добрый день! Если бабушка была психически здоровой, а сделка прошла в соответствии с законом, то квартиру не потеряете. Суд в…
    Перейти к вопросу

  • Имущественный вычет за покупку квартиры

    5 ответов

    Добрый вечер! В апреле 2024 года я оформила ипотеку и приобрела квартиру. В сентябре вышла замуж за военнослужащего СВО и в апреле 2025 года мы закрыли ипотеку. Я самозанятая, муж…

    Горбачев Александр Михайлович

    Горбачев Александр Михайлович

    Имущественный налоговый вычет возможно получить с доходов, с которых Вы уплачиваете налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Например - вы…
    Евгеньева Анна Михайловна

    Евгеньева Анна Михайловна

    Ваша квартира куплена до брака. Вы как самозанятая пользуетесь льготой по НДФЛ специального налогового режима. Возвращать вам 13% не с…
    Перейти к вопросу

  • Компенсация за пользование общедолевой недвижимостью

    1 ответ

    Добрый вечер уважаемые юристы! С мужем приобрели в ипотеку недвижимость, были вложены два маткапитала, кредит закрыт, с мужем развелась из-за его частых побоев, и три года назад переехала на съёмное…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Наличие другой квартиры не мешает требовать деньги. Направьте бывшему супругу письменную претензию: предоставить доступ или выплачивать плату за фактическое…
    Перейти к вопросу

  • Документы продавца для продажи квартиры после электронной регистрации сделки

    6 ответов

    Добрый день! В 2017 году приобрела квартиру с электронной регистрацией сделки. Пакет документов архивом пришёл на почту, его сохранила. Распечатка архива сейчас указывает, что срок электронной подписи истёк. Достаточно ли…

    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Как правило этим ограничиваются при предварительных проверках. Но можете запросить копию в Росреестре. Покупатель скорее всего запросит с…
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Да, достаточно. Срок действия подписи согласно ФЗ \" Об электронной подписи \"
    Перейти к вопросу

  • Квартира

    2 ответа

    Добрый день! На средства выплаченные после гибели сына на сво я приобрела квартиру. Перед этим попросила внучку подыскать квартиру, после того как я ее оплатила, сказала внучке оформить ее на…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Составить полное исковое заявление здесь невозможно. Вам следует подать иск о признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного…
    Броновицкий Анатолий Олегович

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Здравствуйте. Для этого нужно ознакомиться со всеми документами по данным сделкам. Если предоставите документы для ознакомления, на возмездной основе, мону…
    Перейти к вопросу

  • Застройщик обманул с высотой потолков

    2 ответа

    Добрый день. В октябре 2025 года я приобрела квартиру в новостройке, срок сдачи дома 12.2025. Перед покупкой квартиры я ездила с риелтером на встречу с застройщиком, на которой менеджер заявил,…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Можете расторгнуть договор купли-продажи, можете написать претензию. Но слова консультанта не будут иметь существенного значения, так как есть проектная декларация…
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Напишите досудебную претензию и в ней требуйте компенсацию морального вреда.
    Перейти к вопросу

  • Как быть если застройщик продал мою квартиру еще 2м людям и стройка вдобавок стоит

    2 ответа

    В декабре 2022 года я вложилась в недвижимость. Приобрела квартиру в рассрочку, как долевик от застройщика. На тот момент дом был только на уровне вырытого котлована. Процесс стройки шел хорошо.…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Необходимо разбираться индивидуально. Обращайтесь
    Бударагин Александр Александрович

    Бударагин Александр Александрович

    Здравствуйте, опыт есть, помогу вам.
    Перейти к вопросу

  • Как получить вычет

    2 ответа

    Здравствуйте. Я в 2023 году приобрела квартиру, за какой период времени я могу вернуть 13%, если доход за год не превышает 400 тысяч рублей

    Кузнецов Александр Сергеевич

    Кузнецов Александр Сергеевич

    Вы можете вернуть 13% налога на доходы физических лиц (НДФЛ) за тот период, когда вы владели квартирой и имели облагаемый…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, вернуть налог можно, начиная с года покупки — то есть за 2023-й. Подаёте декларацию в 2024-м и получаете назад…
    Перейти к вопросу

  • Перечисление маткапитала

    3 ответа

    Здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста, в декабре 2025 года я приобрела квартиру у застройщика с первоначальными средствами за счет маткапитала, который согласно договору купли продажи нужно перечислить до 30 января 2026 года.…

    Рабинович Елена Семеновна

    Рабинович Елена Семеновна

    Добрый день, у вас в ДДУ указана конкретная сумма маткапитала, которая подлежит перечислению! Нужно изучать договор, скорее всего там прописаны…
    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте. Вы получили сертификат на материнский капитал?
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли выделить долю мужу?

    2 ответа

    Здравствуйте, приобрела квартиру с вложением мат. капитала до брака. Через год вышла замуж, муж удочерил дочку. Должна ли я выделить мужу долю в квартире? Составлен брачный договор.

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, не должны. Брачный договор к материнскому капиталу не имеет никакого отношения.
    Гаркушенко Алексей Александрович

    Гаркушенко Алексей Александрович

    Здравствуйте. Нет. В данном случае Вы можете выделить доли только себе и ребенку
    Перейти к вопросу

  • Возвели гараж напротив окна

    3 ответа

    Добрый день Приобрела квартиру в долевое строительство, специфика дома в том, что первые этажи находятся в котловане, т.е. окна выходят на стену, я выбирала квартиру выше котлована, она выходит на…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Возведение гаражей без отражения в проектной документации - основание для требования соразмерного уменьшения цены договора. Судебная перспектива зависит от условий…
    Василенко Василий Тихонович

    Василенко Василий Тихонович

    Юлия, здравствуйте! И на сколько это законно и стои ли судиться, возможно ответить после изучении документации.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Колесникова Наталья Петровна — профиль на HARANT
    9.9
    7 отзывов
    Юрист

    Колесникова Наталья Петровна Юрист прошел модерацию

    • Таганрог
    • Стаж более 20 лет
    • 62 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Частный юрист с многолетним опытом работы в различных сферах бизнеса, а также государственных и муниципальных органах.
    Перейти
  • Адвокат Шапошникова Александра Игоревна — профиль на HARANT
    9.8
    17 отзывов
    Адвокат №8669

    Шапошникова Александра Игоревна Адвокат прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 14 лет
    • 113 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    АДВОКАТ СПб ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ, СУДЕБНЫЙ ЮРИСТ Адвокат Адвокатской Палаты СПб Шапошникова Александра Игоревна Рег.
    Перейти
  • Юрист Колесник Эльвира Викторовна — профиль на HARANT
    10.0
    23 отзыва
    Юрист

    Колесник Эльвира Викторовна Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 24 лет
    • 252 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Здравствуйте, я дипломированный юрист. Более 20 лет профессионально занимаюсь юридической и судебной практикой. Веду дела в любых судах Санкт-Петербурга и…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме