Ответ нейросети:
Конечно, отвечаю по вашему вопросу, исходя из российского законодательства (актуально на 2024 год):
1. ПРОДАЖА КВАРТИРЫ С ТРЕМЯ СОБСТВЕННИКАМИ (после вступления в наследство по завещанию):
Важные моменты:
- Все три собственника должны участвовать в сделке (или их уполномоченные представители по нотариальной доверенности).
- Доли могут быть равными или разными — это не влияет на сам порядок сделки, но каждый собственник продает свою долю.
- Если прошло менее 3 лет с момента получения квартиры по наследству, то при продаже может возникнуть обязанность по уплате НДФЛ (не путать с госпошлиной за регистрацию).
---
1.1. Через МФЦ, нотариуса, банк — как проходит сделка?
ОБЩЕЕ ПРАВИЛО:
Договор купли-продажи можно оформить в простой письменной форме (не нотариальной), кроме случаев, когда требуется нотариальное удостоверение.
В каких случаях обязательно нотариальное удостоверение:
- Если продаются доли в праве собственности (а у вас три собственника-дольщика), то договор купли-продажи долей ОБЯЗАТЕЛЕН к нотариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 1.1 ст. 24 ФЗ "О нотариате").
МФЦ — только принимает документы для регистрации сделки в Росреестре, НЕ удостоверяет договор, если он обязателен к нотариальному заверению.
Банк — может предоставлять площадку для расчетов (аккредитив, ячейка), но не оформляет документы и не удостоверяет договор.
Нотариус — удостоверяет договор купли-продажи долей, разъясняет последствия, и только после этого документы подаются в Росреестр (через нотариуса или МФЦ).
---
1.2. Покупатель с наличными
- Договор купли-продажи удостоверяется у нотариуса.
- Расчеты — наличными между продавцами и покупателем (обычно в банке, при подписании договора у нотариуса).
- После подписания нотариус передает документы в Росреестр (через электронный канал или через МФЦ).
- После регистрации права собственности деньги передаются продавцам (если используется аккредитив или ячейка).
Вывод:
Сделка оформляется через нотариуса, а регистрация — через нотариуса или МФЦ.
---
1.3. Покупатель с ипотекой
- Схема та же: договор купли-продажи удостоверяет нотариус.
- Банк готовит кредитный договор, закладную и сопровождает сделку.
- Обычно банк требует проведения сделки в "своем" офисе или у "своего" нотариуса.
- Денежные средства поступают на счета продавцов после регистрации перехода права собственности и ипотеки в Росреестре.
Вывод:
Сделка обязательно нотариальная, регистрацию проводит нотариус или МФЦ, банк только сопровождает расчеты.
---
## 2. ГОСПОШЛИНА
Да, госпошлина за регистрацию перехода права собственности платится.
- За регистрацию перехода права собственности на квартиру — 2 000 рублей (ст. 333.33 НК РФ). Ее оплачивает обычно покупатель.
- За удостоверение нотариального договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру нотариус берет тариф:
- 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (если сделка между "чужими" лицами, не родственниками).
- Плюс услуги правового и технического характера (от 5 000 до 20 000 рублей в зависимости от региона и нотариуса).
---
## КРАТКО:
-
Продажа долей (квартира в долях): договор купли-продажи удостоверяет обязательно нотариус, даже если все собственники продают свои доли одновременно.
-
С наличными или ипотекой: нотариус обязателен, банк — только для расчетов/ипотеки, МФЦ — только для подачи документов на регистрацию.
-
Госпошлина: оплачивается (2 000 руб. за регистрацию перехода права), плюс нотариус берет свой тариф за удостоверение сделки.
Рекомендация:
В вашем случае — готовьте сделку у нотариуса, независимо от способа оплаты покупателем.
Если потребуется подробная консультация по подготовке документов, списку необходимых справок, обращайтесь!
