Аренда жилья?

Здравствуйте, сняли квартиру (хотели на долгий срок), в договоре прописано, что квартира с санитарными требованиями. Отдали деньги хозяину и риэлтору (50% от суммы кв), внешне все было нормально. Но вечером массово поползли тараканы, а после ночи покусали клопы. Мы решили полностью отказаться от квартиры, т.к. условия договора не выполнены. Прописано в договоре о возврате денег полностью. Хозяин соглашается только на 50%, а риэлторы "сделали свои дела" и не собираются возвращать денежную сумму. Есть ли возможность вернуть деньги от риэлтора и хозяина в полном объеме, т.к. прошло 2 дня от снятия квартиры и жить в ней совершенно невозможно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С риелторов деньги не вернете, а с хозяина можете в полном объёме.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. С риэлторами зависит от договора. А вот от арендодателя точно можно всю сумму взыскать. Только фиксируйте всю антисанитарию

Здравствуйте. Сняли квартиру, заплатили агенту 80 процентов. Спустя 11 месяцев агент просит 35 процентов снова. И так каждые 11 месяцев. Скажите, должны ли мы платить агенту каждые 11 месяцев? Или я могу обратиться в органы за вымогательство?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

С чем? Никакого вымогательства нет, а то, что связались с недобросовестным агентом, который никак не нужен по функционалу, так вопрос задавайте себе. Договор заключали - читайте его условия, не заключали - можете не общаться с этим агентом.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Все зависит от условий договора. Если такой услуги нет, то это подпадает под признаки мошенничества.

Здравствуйте! В 20 мая 2024 мы сняли квартиру и заключили договор на 11 месяцев. Стоимость аренды была 64000 в месяц + коммунальные платежи. Квартира была в плохом состоянии, вся грязная и требовала вложений. Мы договорились, что он компенсирует нам 10 000₽ из ремонта. Ремонт нам обошелся в 30 000₽, плюс силы туда потраченные. Кроме того, я была на поздних сроках беременности, сама отмывала въевшуюся грязь, красила и выносила кучу хлама.
Сейчас, спустя 5 месяцев, под предлогом подорожания рынка недвижимости он поднимает цену до 80 000₽. Либо требует, чтобы мы как можно скорее съехали с квартиры. Как поступить в такой ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

У вас в договоре указано повышение аренды условия, сроки? Арендодатель вправе изменять арендную плату в течение года по закону.

Нужно изучать договор договариваться с арендодателем пока мирно. Для этого вправе направить ему обоснованную досудебную претензию с соответствующими требованиями.

Маслов Александр Анатольевич

но правда он может сделать по другому! Он может подглодать когда вас не будет дома! Вызвать мчс, показать им документы что он собственик и сменить замки!

Здравствуйте!
У меня возникла непростая ситуация, касающаяся четырехкомнатной квартиры площадью 74 квадратных метра, которая принадлежит шестерым собственникам, каждый из которых имеет свою долю.
У меня, моей мамы и двух дядей доля составляет 1/6, у бабушки — 1/4, а у двоюродной сестры, которая является несовершеннолетней, — 1/12. Все прописаны в квартире, кроме сестры.

На данный момент в квартире постоянно проживает моя мама. Ранее мы с моим женихом также жили там, но три недели назад мы были вынуждены снять отдельное жилье после того, как бабушка, которая до этого времени жила в Орловской области, вернулась в квартиру.
С первых дней своего возвращения бабушка проявляет негативное отношение к моей маме и ко мне. Она угрожает нам судебными разбирательствами с целью отобрать доли собственности и выселить нас из квартиры. Бабушка также провоцирует конфликты, высказывая оскорбления и неприятные вещи.

Хотя мы с женихом уже уехали и сняли квартиру, я сильно переживаю за безопасность моей мамы и ее право на жилье. Боюсь, что бабушка и дяди могут подделать документы или еще что, чтобы отобрать доли. Я пыталась выяснить
причины конфликта, но не получила ясного ответа: бабушка утверждает, что является единоличным хозяином квартиры и требует, чтобы мы покинули ее.

В связи с этой ситуацией мне необходимо понять, как лучше всего себя обезопасить и защитить права мои и моей мамы на жилье.
Какие шаги можно предпринять для предотвращения возможных угроз со стороны бабушки и дядей? Какова вероятность успешного разрешения конфликта в суде, если до этого дойдет? Буду благодарна за любые советы и рекомендации.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Бабушку в психушку, у ней мания величия, а насчет долей квартиры, можете в МФЦ, установить запрет на сделку сВашими долями, без Вашего личного присутствия.

Рябов Сергей Иванович

Кто проживает реально в квартире на постоянной основе? По поводу оскорблений и угроз, надо записать высказывания на телефон и обратиться с заявлением в полицию.

Здравствуйте)
Сняли квартиру, заключили договор на 11 мес
В первый месяц появился запах канализации, о котором нас не предупредила собственница +проявилась плохая шумоизоляция, +жуткие запахи в подъезде, что влияет на комфортное проживание
Сообщили собственнице, что хотим съехать раньше. По договору мы обязаны предупредить за 30 дней. Но мы хотим съехать раньше. На запахи в квартире она предложила скидку в 5тыс, что говорит о том, что она знала о такой проблеме в квартире!
Она против досрочного расторжения договора
Требует чтобы мы жили еще месяц. Мы готовы жить максимум до конца мая
Каким образом можно решить эту ситуацию с возвратом залога?
Приложу фото договора

Гуськов Сергей Сергеевич

Здравствуйте!

Если по обоюдному согласию не удается решить возникшую проблему, то только через суд расторгать досрочно договор и взыскивать денежные средства. При этом необходимы основания для его расторжения, а это нарушения условий договора со стороны наймодателя, в том числе невозможность использования помещения по его целевому назначению. Нарушения необходимо фиксировать документально. Субъективное ваше мнение об имеющихся перечисленных вами недостатках суд учитывать не будет. Необходимы экспертизы, акта осмотра управляющей компании и так далее...

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день, здесь необходимо написать письменное уведомление о досрочном расторжении договора в связи с тем что в процессе проживания были выявлены недостатки (запах из канализации) о которых было известно наймодателю, указать дату выезда и требование о возврате залога (в уведомлении должны быть ссылки на норма действующего законодательства). Если есть еще вопросы пишите на Вацап

Добрый день!
Сняли квартиру 01.02.2025 г с залогом за 2 месяца.
Договор сроком на 363 дня .
Решили съехать в октябре , за два месяца уведомив об этом арендодателя, как и написано в договоре. Решили съехать так как в квартире не работал один из кондиционеров и дул вместо холодного теплым воздухом, при этом это обнаружилось только в конце июля, когда он понадобился, в связи с чем арендодатель сказал что мы должны ремонтировать его сами, так как прожили там уже полгода и наверное сами им пользовались зимой. Тут конечно стало понятно что это недобросовестный собственник и дальше будет только хуже. Когда мы заехали то даже кран муж ремонтировал сам потому что в месте крепления все прогнило и он просто держался на герметике.
На что получили ответ- что если мы съедем раньше 363 дней, залоговая сумма нам не вернется.
У нас что в России существует закон, который обязывает меня жить 363 дня по договору - иначе я не получу обратно залог?
Вопрос - правомерны ли действия арендодателя и на какой пункт закона я могу сослаться, если это так?

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день. В данном случае Вам необходимо сначала составить письменную претензию о возврате суммы обеспечительного платежа, если в добровольном порядке не вернет, обращаться в суд с иском о взыскании суммы обеспечительного платежа

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!
Закон не обязывает вас жить в квартире весь срок договора. По Гражданскому кодексу РФ (ст. 687 ГК РФ), вы вправе в любое время отказаться от договора найма жилого помещения, предупредив наймодателя за 3 месяца (или в срок, указанный в договоре, в вашем случае — за 2 месяца). Если вы заблаговременно уведомили наймодателя и соблюдали процедуру, договор считается расторгнутым с момента вашего выезда. Удержание залога незаконно, если квартира возвращается в порядке (с учетом нормального износа) и нет задолженности по оплате. Залог — не штраф за досрочный выезд, его цель — покрытие возможного ущерба или долгов (ст. 382, 385 ГК РФ). Условия о безусловном удержании залога при досрочном расторжении противоречат закону и признаются недействительными. Вы можете ссылаться на ст. 10 и 307 ГК РФ.
Попросите возвратить залог официально письменно. При отказе обратитесь в суд — шансы на возврат залога очень высоки.
Если нужна помощь — пишите!

Добрый вечер! Прошу помощи. Сняли квартиру с авито через риелтора. На встрече присутствовали жена собственника и риелтор. Риелтор заполнял договор, а по выходу из подъезда получил перевод на карточку от меня, но договор заключали на молодого человека. По итогу оказалось, что жена не является собственницей, но квартира куплена в браке, оформлена на мужа. Муж находится в СИЗО под следствием и на квартиру наложено ограничение регистрационных действий. При оформлении договора обе стороны об этом умолчали. Арендодатель вернула все суммы, а вот риелтор отказался. Подскажите, сталкивались ли вы с такими ситуациями, и возможно ли вернуть в таком случае сумму, переведенную риелтору? Договора с ним не было, только переписка и звонки.

Чеботарев Василий Сергеевич

Требуйте о риэлтора возврата неосновательного обогащения

Байдак Зоя Михайловна

У риелтора произошло неосновательное обогащение. Подавайте в суд.

Здравствуйте, в июле у нас сняли квартиру. Был заключён договор, согласно которому срок аренды 6 месяцев до 16.01.26, в случае если съезжают, то сообщить за 14 дней, залог был 15 тысяч, возврат в случае соблюдения требований договора. Люди прожили 5 месяцев, затем резко съехали без предупреждения, ключи передали курьером. Через два дня прислали заказное письмо: акт передачи имущества, составленный в одностороннем порядке, где пишут, что квартира была передана владельцу (по факту просто поставили перед фактом, приема передачи очного не было, речи о том, что сьедут не было), пишут, что мы обязаны вернуть залог, так как было много скрытых нами умышленно дефектов, которые мы не пытались решить. По факту что было, доказано перепиской. 1. Жаловались на кроны деревьев за окном, УК сказали, что это решить сейчас не могут,это собственность города, заезжали квартиранты летом, могли сразу посмотреть, что это теневая сторона 2. Спустя месяц сообщили, что пахнет вода. Мы предлагали фильтры, заказали экспертизу воды, которая показала, что вода в норме, вода такая по всему дому, что было доказано, когда открыли воду в подъезде. 3 якобы холодный пол, мы привезли термометры, были готовы установить доп батарею. В акте квартиранты указали, что если мы не вернём залог (15 тыс), то будут взыскивать через суд. Подскажите, каковы шансы, что дело будет рассмотрено и и что у нас будут проблемы и придется платить

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте. Перспективы судебного спора по возврату залога в данной ситуации неоднозначны и зависят от точных формулировок договора, а также от того, сможет ли суд установить наличие и размер дефектов жилого помещения. Если недостатки жилого помещения, на которые ссылаются наниматели, действительно существовали и были существенными, это может стать основанием для досрочного расторжения договора по вине наймодателя и, соответственно, для возврата залога. Однако, если наниматели нарушили условия договора (например, не уведомили о расторжении за 14 дней), наймодатель может иметь право удержать залог. Ключевым моментом является анализ условий договора найма, в частности, положений о сроке найма, состоянии передаваемого помещения, порядке досрочного расторжения, размере залога и условиях его возврата/удержания. Также важны письменные и иные взаимоотношения сторон в период действия договора. К примеру, если наниматели не уведомили наймодателя за 14 дней, это может быть расценено как нарушение условий договора, дающее наймодателю право удержать залог. Залог вносится в счет соблюдения всех условий договора. Если наниматели нарушили условия, наймодатель может иметь право удержать залог. Если наниматели докажут, что расторжение договора вызвано существенными недостатками жилого помещения, которые не были устранены наймодателем, это может служить основанием для возврата залога, даже если формально были нарушены условия уведомления о расторжении. Суды могут рассматривать такие ситуации, исходя из добросовестности сторон и наличия вины в расторжении договора. Судебная практика по аналогичным делам неоднозначна.
В одних случаях суды поддерживают право наймодателя удерживать залог при досрочном расторжении по инициативе нанимателя, если это предусмотрено договором. В других случаях, если недостатки жилья существенны и делают его непригодным для проживания, суды могут встать на сторону нанимателей. Наниматели должны будут доказать наличие существенных недостатков жилого помещения, которые послужили причиной расторжения договора.
Наймодатель должен будет доказать, что недостатки не являются существенными или что они возникли по вине нанимателей, а также факт нарушения нанимателями условий договора (например, срока уведомления). Если судом будет установлено, что недостатки жилья были существенными и являлись причиной расторжения договора, а также если наймодатель не сможет доказать нарушение условий договора нанимателями, суд может удовлетворить иск о возврате залога. Если суд установит, что наниматели нарушили условия договора (например, не уведомили о расторжении в срок) и при этом не докажут существенность недостатков жилья, наймодатель, скорее всего, сможет удержать залог. Суд также может принять решение о частичном возврате залога, если установит, что обе стороны допустили нарушения. Если вы на постоянной основе занимаетесь сдачей недвижимости в найм (аренду), то желательно найти юриста, который на постоянной основе будет оказывать вам юридическую помощь. Так как гражданский процесс устанавливает равноправие и состязательность сторон. Предоставление в суд доказательств, подтверждающих вашу правоту является залогом успеха в судебных тяжбах.

Яковлев Евгений Алексеевич

Потребительский терроризм

если квартира была принята ими в аренду без замечаний

то можете не возвращать

однако шансы 50 на 50 примерно

решать вам

есть риски проиграть дело

равно как и можете выиграть

Сняли квартиру по договору найма. На протяжении 9 месяцев исправно оплачивали данную жилплощадь+ком.платежи по кватинции, а так же внесли депозит в размере 20000 рублей. При выезде с квартиры раньше оговоренного срока депозит нам не вернули. Помимо этого,собственник просит ещё доп.сумму за возмещение ущерба. Законно ли это?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Необходимо ознакомиться с договором и понять назначение обеспечительного платежа

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Если вы исправно всё оплачивали и не нанесли ущерба, то удерживать весь депозит незаконно. Собственник может компенсировать из депозита только реальный ущерб (например, если что-то сломалось) или ваши долги. Просить ещё денег сверху он вправе, только если докажет в суде, что понёс убытки из-за вашего раннего отъезда. Требуйте от него чеки и акты, подтверждающие ущерб.

Сняли квартиру и в итоге в ней оказались клопы, хозяйка сказала что была дезинфекция неделю назад, а соседи не знают об этом и хозяйка сказала что вернет деньги и в итоге закинула в черный список, что делать?
Девушка с маленьким ребенком на последние деньги сняли квартиру

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Есть вариант в судебном порядке требовать возврата денежных средств. На мой взгляд, более быстрым способом для ва. Будет обращение в прокуратуру или полицию- к ответственности вряд-ли привлекут, но возможно эти действия, приведут к тому, что наймодатель выйдет на связь и вернет деньги.

Ишин Максим Игоревич

Вызвать полицию, что бы зафиксировать данные обстоятельства.Далее суд.К сожалению, если собственница сама не захочет. То возврат денег только в судебном порядке.Успех зависит от того был ли договор и что там прописано

Что можно сделатт в данной ситуации, подскажите пожалуйста. Два с половиной года назад мы сняли квартиру. Договор на 11 месяцев заключали с риелтором, хозяйку квартиры никогда не видели. Ключи отдавала соседка, по совместительству подруга хозяйки. Все было хорошо, жили там 1,5 года. Потом в какой-то момент тот, кто должен был платить за аренду, перестал это делать (я ьыла не в курсе). И потом мы там дили в течении еще примерно года с копейками, не платя. Хозяйка нам ничего не говорила, не писала и не пишет. Но в сеть заходит. На ее имя в почтоввй ящик приходчт письма о долгах за коммуналку, которые были еще и до нас. Почти год назад мы все съехали, ключи так и не отдали. Хозяйка так же не проявляется. На днях приехала в эту квартиру, чтобы сделать там минимальный ремонт, т.к. за время проживания там квартира износилась. При ее съеме ремонт обсуждался, было дано добро. Но что с этим делать дальше и как правильно поступить? Я, к сожалению, не знала о неуплате и получется, что о нелегальном проживании тоже.

Чеботарев Василий Сергеевич

Сложная ситуация для обсуждения в переписке. Готов обсудить индивидуально

Голубицкая Елена Владимировна

В описанной ситуации формально имело место пользование жилым помещением без внесения арендной платы, что с точки зрения закона может быть квалифицировано как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), независимо от того, знали вы об этом или нет. При этом отсутствие требований со стороны собственника, истечение значительного времени и прекращение фактического проживания существенно снижают практические риски, тем более что срок исковой давности по таким требованиям составляет 3 года и исчисляется с момента, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении.Долги по коммунальным услугам, возникшие до вас, на вас не возлагаются; за период вашего проживания ответственность возможна только при наличии доказательств фактического пользования и объема потребления.

С целью правовой защиты рекомендовано зафиксировать добросовестность вашего поведения: направить собственнице письменное уведомление (заказным письмом с описью вложения) с сообщением о выезде, готовности передать ключи и указанием на произведённый/планируемый минимальный ремонт с её ранее данным согласием. Ключи целесообразно передать либо под расписку, либо через нотариуса (депонирование), чтобы исключить дальнейшие претензии. Самостоятельно производить ремонт без актуального согласования не рекомендуется, так как расходы могут не подлежать возмещению. В текущем виде ваша задача — юридически корректно завершить отношения и зафиксировать их прекращение.

Мы с мужем сняли квартиру но хозяйка не имеет гражданство РФ. Она имеет право сдавать квартиру?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.
Да, имеет полное право. Гражданство не лишает человека права собственности на недвижимость в России. Для сдачи квартиры ей нужно:
1. Быть собственником (проверьте выписку из ЕГРН).
2. Уплачивать в России налог с дохода от аренды (НДФЛ, 13-30%).
3. Правильно оформить договор аренды.
Рекомендую внимательно проверить документы на квартиру и проконсультироваться с юристом для грамотного составления договора.

Добрый день! Сдаю квартиру в аренду по договору организации. Собственниками помимо меня являются двое несовершенолетних детей. Организация, являясь налоговым агентом, платит налог 13 %. С органами опеки данный факт не согласовывала. Какое наказание предусмотрено?

Здравствуйте. Хотим арендовать квартиру. Хозяйка в другом городе. У нее договор с агентством, которое от ее имени будет сдавать квартиру и договор с ними мы будем заключать. Какие документы должны быть нами проверены, и у риэлтора в наличии, чтобы эта сделка была юридически правильно совершена?

Плато Леонид Валерьевич

Выписка ЕГРН или свидетельство о собственности на объект, нотариальная доверенность от собственника на Агентство с полномочиями заключать договор найма жилья и иными полномочиями.

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте, Анна. Для совершения сделки у представителей хозяйки должны быть доверенность и правоустанавливающие документы на квартиру. Обычная ситуация. Спасибо за вопрос.