Ответ нейросети:
Коротко и по существу.
1) По общему правилу — проставление печати не является обязательным для действительности договоров и дополнительных соглашений. Сделка действительна при наличии подписи уполномоченного лица и иных необходимых реквизитов, если иное прямо не установлено законом.
2) Когда печать может быть нужна:
- если это прямо предусмотрено законом для конкретного вида документа (обычно не про договоры аренды);
- либо если это прямо прописано в уставе организации или во внутренних положениях (на практике устав может требовать печать для подписания некоторых документов). Однако сам по себе указ в уставе обычно не делает сделку недействительной в отсутствие печати, если иные формальные требования соблюдены — тем не менее у контрагента/регистраторов это может вызвать вопросы и дополнительные запросы.
3) При подаче в Росреестр важнее другое:
- документ должен быть подписан уполномоченным лицом; если подписывает не директор — нужна нотариальная или надлежащим образом оформленная доверенность;
- можно приложить выписку из ЕГРЮЛ (подтверждение полномочий директора) или иные документы, подтверждающие полномочия подписанта;
- Росреестр как правило принимает договор/соглашение без печати при наличии подписи и подтверждения полномочий, но в отдельных случаях могут запросить дополнительные подтверждения.
4) Практическая рекомендация:
- уточните у контрагента, почему нет печати, и попросите, по возможности, проставить печать — это исключит риски задержки при регистрации и вопросы со стороны регистраторов;
- проверьте полномочия подписанта (выписка из ЕГРЮЛ, доверенность, приказ);
- при сомнениях — согласуйте с регистратором Росреестра конкретный пакет документов или направьте в компанию запрос о проставлении печати/предоставлении доверенности.
Если хотите, могу проверить текст подписи в соглашении и подсказать, какие документы приложить при подаче в Росреестр в вашем конкретном случае.
