Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант в России:
1.
Устные договорённости после подписания договора
Если договор аренды уже подписан, любые дополнительные условия, которые не отражены в письменном договоре, юридической силы не имеют (ст. 432, 434 ГК РФ). Устное "проговаривание" арендодателем каких-либо условий (например, внезапные проверки) не обязательно для исполнения и не может считаться основанием для изменения или расторжения договора, если вы это условие не принимали и оно не включено в договор.
2.
Возврат залога и арендной платы
Возврат залога (обеспечительного платежа) и арендной платы возможен только в случаях, прямо указанных в договоре или по соглашению сторон, либо по основаниям, предусмотренным законом (например, существенное нарушение условий договора другой стороной).
Если вы считаете, что условия договора нарушаются арендодателем (например, он вторгается в ваше пользование жильём без законных оснований), вы вправе требовать устранения нарушений и/или расторжения договора.
Однако сам факт устной договорённости о "внезапных проверках" не даёт права требовать возврата денег, если вы пользуетесь помещением и договор действует.
3.
Дискриминация по национальному признаку
Если вы считаете, что к вам применяют дискриминационные условия на основании национальности, вы вправе обратиться с жалобой в правоохранительные органы или прокуратуру (ст. 19 Конституции РФ, ст. 5.62 КоАП РФ). Однако для возврата денег по договору аренды сам факт подозрения в дискриминации не является автоматическим основанием для возврата денежных средств, если иное не предусмотрено договором или законом.
4.
Как действовать
- Если арендодатель будет настаивать на внезапных проверках, откажитесь их пускать, ссылаясь на договор: в нём должны быть прописаны условия и порядок посещения квартиры арендодателем (ст. 676 ГК РФ).
- Если арендодатель нарушает ваши права, фиксируйте эти нарушения (аудио, видео, свидетели), письменно уведомите его, что такие действия недопустимы.
- Если давление продолжается, вы вправе инициировать расторжение договора в судебном порядке с требованием возврата залога и неиспользованной части арендной платы (ст. 450, 451 ГК РФ).
- Если считаете, что действия арендодателя основаны на предвзятом отношении из-за вашей национальности — это самостоятельное основание для обращения в органы по защите от дискриминации.
Вывод:
Если договор аренды подписан и не содержит условия о внезапных проверках, арендодатель не имеет права их устраивать. Устные договорённости не обязательны к исполнению. Для возврата денег нужен либо обоюдный отказ от договора, либо существенное нарушение условий со стороны арендодателя, которое вы сможете доказать. Дискриминация по национальному признаку — отдельный вопрос, который также можно обжаловать, но это не всегда напрямую влияет на возврат денежных средств.
Рекомендую вести официальную переписку с арендодателем (лучше письменно), чтобы в случае спора у вас были доказательства вашей позиции.
