Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Кто должен выдать ключи от подвала где приобретена кладовка?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

По дду приобрела кладовку. Дом сдали, застройщик выдал ключи от кладовки. На вопрос про ключи от подвала сказал что УК выдаст. УК говорит что ключи не даст, ищите старшего по дому, а я там и не живу, у меня только кладовка приобретена в подвальном помещении, и делайте ключи сами. Вопрос. Кто должен предоставить ключи от подвала? И что делать если застройщик и УК «футболят» друг к другу и к старшему по дому не давая контакты этого человека.

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Ключ для доступа к вашей кладовке обязаны обеспечить: либо застройщик при передаче, либо управляющая компания, которая управляет домом. УК не вправе говорить «делайте сами», если без ключа вы не можете пользоваться своей собственностью. Напишите в УК и застройщику письменное требование выдать ключ/организовать доступ, с входящим номером. Если откажут — жалоба в жилинспекцию и Роспотребнадзор, можно в суд.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Гость
Спасибо за вашу профессиональную консультацию!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Дмитриев Алексей Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Ключи (или организованный доступ) обязана обеспечить управляющая компания.
Перекладывание ответственности незаконно.Если дом уже передан в управление УК — ключи обязана предоставить управляющая компания.

Если дом ещё не передан и управление у застройщика — обязан застройщик.

Но после подписания договора управления ответственность лежит на УК

Если вам понравился мой ответ напишите пожалуйста отзыв
Спасибо за ответ
Гость
Огромное спасибо, Алексей Владимирович, за ваш профессиональный совет!
Борисов Кирилл Игоревич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист

Кто должен выдать ключи? Управляющая компания. Пишите претензию в УК. Напишите в двух экземплярах. Текст: «Являюсь собственником помещения (номер кладовки). В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, прошу обеспечить беспрепятственный доступ к моему имуществу и выдать ключи от входной двери в подвальное помещение в срок до (например, 3 рабочих дня)».

Спасибо за ответ
Гость
От всей души благодарю вас, Кирилл Игоревич, за помощь и участие!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю в качестве юридического консультанта.

Ситуация:
Вы приобрели кладовку (нежилое помещение) в подвальном этаже по ДДУ (договору долевого участия). Ключи от самой кладовки получили, но для доступа к ней необходим также ключ от общего подвального помещения, который Вам не предоставляют ни застройщик, ни управляющая компания (УК), ссылаясь на "старшего по дому", контакты которого не дают.

1. Кто должен предоставить ключи?


Согласно закону:
- После сдачи дома и подписания акта приема-передачи помещения застройщик передает все функции по управлению и обслуживанию дома управляющей компании (УК) или иной организации, выбранной собственниками на общем собрании.
- УК обязана обеспечивать доступ собственников к их имуществу, в том числе к приобретённой кладовке, если для этого требуется доступ через общее помещение (подвал).

Позиция судов и жилищной инспекции:
Собственник нежилого помещения (кладовки) имеет право свободного доступа к своему имуществу. УК НЕ вправе препятствовать такому доступу и обязана выдать ключи или обеспечить беспрепятственный проход.

Ссылки:
- Ст. 304 ГК РФ (право собственника на устранение препятствий в пользовании имуществом).
- Ст. 36 ЖК РФ (права собственников помещений на общее имущество).
- Письма Минстроя и судебная практика: УК не вправе отказывать в доступе к приобретаемым нежилым помещениям.

Застройщик после передачи дома ответственности не несет, если акт подписан и дом сдан. Передача ключей от общих помещений входит в обязанности УК.

2. Как действовать


a) Официальное письменное обращение
Направьте в УК письменное заявление с требованием предоставить ключ от подвального помещения для доступа к Вашей кладовке, ссылаясь на Ваши права собственника.
- Обязательно зарегистрируйте заявление (входящий номер).
- Укажите, что отказ будет обжалован в надзорные органы.

b) Жалоба в жилищную инспекцию
Если УК откажет или не ответит в течение 30 дней — подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию Вашего региона.
- Приложите копии заявления и ответа/отказа УК.

c) Жалоба в прокуратуру
Параллельно можно обратиться в прокуратуру с жалобой на нарушение прав собственника.

d) Суд
В случае дальнейших отказов — можно подать иск о понуждении к выдаче ключа и (при необходимости) требовать компенсацию морального вреда.

3. Поиск "старшего по дому"


УК не вправе требовать искать "старшего по дому": это неофициальная фигура, и обязанности по допуску к кладовке на него не возлагаются. Все вопросы доступа к общему имуществу — зона ответственности УК.

Контакты "старшего по дому" — не обязательны к передаче, и УК не имеет права перекладывать свои обязанности на него.

---

Итог:
Ключ от подвала обязана выдать управляющая компания.
Если "футболят":
1. Пишите письменное заявление в УК — зарегистрируйте.
2. Получите письменный отказ или отсутствие ответа.
3. Жалуйтесь в жилищную инспекцию и прокуратуру.
4. В крайнем случае — в суд.

Не делайте ключи "сами" без официального разрешения — это может быть истолковано как самоуправство.

Если нужна форма заявления или образец жалобы — могу предоставить!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
555 юристов отвечают
7 минут среднее время ответа
317 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Нужно ли оплачивать налог с продажи квартиры?

    2 ответа

    Добрый день. Требуется консультация по вопросу налогообложения при продаже недвижимости. До вступления в брак была приобретена квартира по ДДУ с использованием Эскроу счета. Ключевые даты: 17.04.2020 - заключение ДДУ; 21.04.2020…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Отсчет по квартире идет с того момента, когда полностью выплачена ипотека, т.е. с декабря 2022г. Если кладовка стоимостью до 250тыс…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Н алог платить будете. Срок владения 5 лет.
    Перейти к вопросу

  • На каком основании потребовать акт выполненных работ застройщику

    5 ответов

    Здравствуйте, у меня в собственности есть не жилое помещение (кладовка) в подвальном помещении. Дом находится на гарантии. Выяснилась что кладовка затапливается со стороны улицы в весенний период обильными таяниями снегов.…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    На основании условий заключенного договора, норм ГК РФ, ЗоПП, 214-ФЗ. Нет смысле не предоставлять акт на подпись, поскольку будет неустойка,…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Жалоба Ваша, ответ и согласование с Вами, насчет качества.
    Перейти к вопросу

  • Оформить в собственность кладовку

    3 ответа

    Куплена кладовка в Московской обл в 2018 году застройщик обонкротился, дом в котором была куплена кладовка не был введен в эксплуатацию. Далее был выбран конкурсный управляющий, мы подавали документы ,…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Признавать права собственности на данную кладовку.
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры с перепланировкой

    1 ответ

    Добрый день! Подскажите, возможна ли продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой (убраны антресоли, кладовка у стены, которая не является несущей, и убрана дверь на кухне)? Как правильно отразить в документах при…

    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    1. Возможна. 2. В деталях описав расхождения с техпаспортом.
    Перейти к вопросу

  • Покупка кладовой в МКД

    2 ответа

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как оформляется сделка при покупке кладовой в подвале МКД. При этом отсутствует выписка из ЕГРН у застройщика, так как продажа идёт от него напрямую. При проверке по…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    ≪Письмо> Минстроя России от 20.10.2025 N 62704-АФ/04Кладовые помещения (кладовки, келлеры) в многоквартирном доме - это небольшие помещения, предназначенные для хранения…
    Коридзе Михаил Тенгизович

    Коридзе Михаил Тенгизович

    Запросите у продавца выписку из ЕГРН. Если продавец в выписке ЕГРН указан, как собственник, то можете спокойно выходить на сделку.…
    Перейти к вопросу

  • Раздел имущества

    2 ответа

    Взяли с мужем ипотеку в 2018 году, он в договоре прописан как участник долевого строительства, я - нет. Я являюсь только созаемщиком. Брачный договор не составляли. После получения ключей, собственность…

    Репина Анна Васильевна

    Репина Анна Васильевна

    Здравствуйте, не важно, что квартира оформлена на мужа. Если вы приобретали ее в браке, то она будет поделена в равных…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При внесении маткапитала, да, безусловно, доля детям будет выделяться обязательно. По поводу внесения первоначального взноса есть вопросы: как вы…
    Перейти к вопросу

  • Передача денег тёте для покупки жилья

    4 ответа

    Хочу купить квартиру в строящемся многоквартирном доме, но оформлять дду и последующую собственность на купленную кв на себя не могу по некоторым обстоятельствам. Обратилась к своей крестной \"Н\"(не является мне…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Действительно, сделка для камикадзе. Иначе не скажешь. Было бы странно, если бы она не согласилась.... Фактор родства не имеет никакого…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Шансы потерять денежные средства -100 %. Шансы оспорить сделку 0%, шансы получить обратно денеженые средства 0%. Можно обезопасить, но…
    Перейти к вопросу

  • Оформление квартиры в собственность

    1 ответ

    Со строительной компанией был заключён ДДУ. когда вводился дом в эксплуатацию, то не был подписан акт приёма/передачи квартиры. Отсюда нет возможности оформить квартиру в собственность. УК не решает и не…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. С претензией к застройщику, далее при неудовлетворении с исков в суд. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208
    Перейти к вопросу

  • Застройщик заставляет принять квартиру \"без замечаний\"?

    3 ответа

    Здравствуйте,застройщик уведомил о досрочной сдаче дома (по договору ДДУ срок сдачи 30.06.23,срок передачи 31.12.23, фактически введен в эксплуатацию 26.10.22). уведомил по телефону,уведомление попросил подписать на приемке помещения 10.11.22. По отделке…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Подписывайте акт односторонне с выявленными замечаниями, второй экземпляр отдавайте представителю застройщика или отправляйте почтой если откажется принимать. Окажу услуги по…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Условия приемки квартиры отражены в дду, в том числе порядок устранения недостатков. Сроки и порядок может отличаться от общих…
    Перейти к вопросу

  • Продажа недвижимости (квартиры) без оплаты налога

    2 ответа

    Здравствуйте. Хочу продать квартиру которую приобрел по ДДУ в июле 2021 года. Т.е. трех лет нахождения в имуществе еще не прошло (у квартиры 2 собственника - я и жена). Сейчас…

    Плато Леонид Валерьевич

    Плато Леонид Валерьевич

    Здравствуйте. Продайте квартиру по цене приобретения в 2021 г. (нет дохода - нет налога; обычно цену так и занижают по…
    Давыдов Денис Валентинович

    Давыдов Денис Валентинович

    Если каждый собственник продает свою долю отдельным договором, то каждый из них может получить вычет 1 млн.руб. Письмо ФНС от…
    Перейти к вопросу

  • Насколько высок риск оспаривания нашей покупки?

    3 ответа

    Добрый день, покупаем квартиру у женщины которая уже прошла процедуру банкротства и ее долги списали. Хотели узнать о возможных рисках. В декабре 2020 она продала своё единственное жилье и приобрела…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Риски есть в любой сделки. Для оценки рисков нужно изучать все документы по сделки. За бесплатно такие работы не…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Процедура достаточно свежая. Кредиторы, не получив удовлетворения требований, могут обжаловать судебное решение. Кредиторы вправе обжаловать действия управляющего, который ненадлежащим образом…
    Перейти к вопросу

  • Приобретение недвижимости в дду?

    5 ответов

    Год назад мною был заключён договор дду по ипотеке. Передача недвижимости состоится через год. В этом году планирую жениться. После подписания акта эта квартира будет считаться моей собственностью либо же…

    Федорова Ольга Аркадьевна

    Федорова Ольга Аркадьевна

    Квартира будет Вашей собственностью, но при разводе супруга сможет претендовать на 50% ипотечных платежей, внесенных с момента регистрции брака
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Квартира будет вашей даже после регистрации брака и разделу подлежать не будет. В общем ответе так. Но везде есть…
    Перейти к вопросу

  • Пункт в ДКП?

    3 ответа

    Здравствуйте! Нынешний собственник машино-места приобретал его по ДДУ у застройщика. По готовности объекта недвижимости получил акт приема-передачи и зарегистрировал право собственности в Росреестре. Теперь продаёт это машино-место. Какой вид документа…

    Вагнер Эдуард Анатольевича

    Вагнер Эдуард Анатольевича

    Добрый день, ДДУ
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Пишут историю приобретения в договоре если по-хорошему, а так... гугл в помощь)
    Перейти к вопросу

  • Вопрос про налог с продажи квартиры?

    3 ответа

    Здравствуйте, у меня есть вторая квартира, и я хочу ее продавать, но мне нужен срок собственности 5 лет, чтобы не платить налоги. Я не понимаю с какого срока считать полную…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Продается без налога через 5 лет после оплаты, через 3 если единственное жилье
    Кузнецова Алла Юрьевна

    Кузнецова Алла Юрьевна

    а с чего вы решили, что у вас изменилась стоимость? в представленных документах видно, что в 2018 году вы уплатили…
    Перейти к вопросу

  • Взыскание через суд?

    3 ответа

    Оплатила застройщику первый взнос по дду и второй взнос не могу внести. Они говорят 99% что откажут в расторжении договора купли-продажи и будут взыскивать имущество, тк дохода не имею. У…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    В вашем случае можно обойтись без жесткого взыскания за счет средств арестованного и реализуемого имущества, но для этого нужно изучить,…
    Сысоева Людмила Алексеевна

    Сысоева Людмила Алексеевна

    Здравствуйте! Для полноценной консультации необходимо изучить условия договора. Обращайтесь через WhatsApp.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Далоев Артур Торунович — профиль на HARANT
    9.9
    10 отзывов
    Юрист

    Далоев Артур Торунович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 15 лет
    • 170 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ: – консультация юриста; – споры по договорам…
    Перейти
  • Юрист Войтенко Алексей Николаевич — профиль на HARANT
    9.6
    18 отзывов
    Юрист

    Войтенко Алексей Николаевич Юрист прошел модерацию

    • Саратов
    • Стаж более 9 лет
    • 115 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юрист это образ жизни
    Перейти
  • Юрист Абрамов Владислав Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    32 отзыва
    Юрист

    Абрамов Владислав Викторович Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 13 лет
    • 64 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я предлагаю юридические услуги, основанные на принципах честности, прозрачности и результативности. Мои клиенты могут быть уверены в отсутствии обмана и…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме


Вы недавно смотрели