Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа квартиры с перепланировкой?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Добрый день!
Подскажите, возможна ли продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой (убраны антресоли, кладовка у стены, которая не является несущей, и убрана дверь на кухне)? Как правильно отразить в документах при продаже, что в квартире произведена перепланировка?

Буланкина Светлана Николаевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

1. Возможна.

2. В деталях описав расхождения с техпаспортом.

Для связи со мной: Мах, Вконтакте, TG, WA. Стаж - 25 лет. ✅ Скидки пенсионерам - 25 % на все виды услуг
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой в России возможна, но есть некоторые нюансы, которые следует учитывать.

1. Риски: При продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой возникают определенные риски как для продавца, так и для покупателя. Покупатель может столкнуться с трудностями при последующем оформлении перепланировки или при продаже квартиры в будущем. Продавец, в свою очередь, может быть привлечен к административной ответственности за неузаконенную перепланировку.

2. Отражение в документах: В договоре купли-продажи рекомендуется указать, что в квартире произведена перепланировка. Это поможет избежать претензий со стороны покупателя в будущем. Например, можно включить пункт о том, что покупатель осведомлен о состоянии квартиры и принимает ее в текущем виде.

3. Согласование перепланировки: Если есть возможность, лучше узаконить перепланировку до продажи. Это может повысить привлекательность объекта для покупателей и снизить риски. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию или в многофункциональный центр (МФЦ) и подать заявление на согласование перепланировки. Потребуется предоставить проект перепланировки и, возможно, другие документы.

4. Технический паспорт: Перед продажей рекомендуется обновить технический паспорт квартиры, чтобы он отражал текущее состояние помещения. Это также может помочь в процессе узаконивания перепланировки.

5. Консультация с юристом: Рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы учесть все возможные юридические нюансы и подготовить документы для сделки.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы или вам потребуется помощь в оформлении документов, не стесняйтесь обращаться за профессиональной юридической консультацией.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Нужно ли оплачивать налог с продажи квартиры?

    2 ответа

    Добрый день. Требуется консультация по вопросу налогообложения при продаже недвижимости. До вступления в брак была приобретена квартира по ДДУ с использованием Эскроу счета. Ключевые даты: 17.04.2020 - заключение ДДУ; 21.04.2020…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Отсчет по квартире идет с того момента, когда полностью выплачена ипотека, т.е. с декабря 2022г. Если кладовка стоимостью до 250тыс…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Н алог платить будете. Срок владения 5 лет.
    Перейти к вопросу

  • На каком основании потребовать акт выполненных работ застройщику

    5 ответов

    Здравствуйте, у меня в собственности есть не жилое помещение (кладовка) в подвальном помещении. Дом находится на гарантии. Выяснилась что кладовка затапливается со стороны улицы в весенний период обильными таяниями снегов.…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    На основании условий заключенного договора, норм ГК РФ, ЗоПП, 214-ФЗ. Нет смысле не предоставлять акт на подпись, поскольку будет неустойка,…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Жалоба Ваша, ответ и согласование с Вами, насчет качества.
    Перейти к вопросу

  • Оформить в собственность кладовку

    3 ответа

    Куплена кладовка в Московской обл в 2018 году застройщик обонкротился, дом в котором была куплена кладовка не был введен в эксплуатацию. Далее был выбран конкурсный управляющий, мы подавали документы ,…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Признавать права собственности на данную кладовку.
    Перейти к вопросу

  • Покупка кладовой в МКД

    2 ответа

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как оформляется сделка при покупке кладовой в подвале МКД. При этом отсутствует выписка из ЕГРН у застройщика, так как продажа идёт от него напрямую. При проверке по…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    ≪Письмо> Минстроя России от 20.10.2025 N 62704-АФ/04Кладовые помещения (кладовки, келлеры) в многоквартирном доме - это небольшие помещения, предназначенные для хранения…
    Коридзе Михаил Тенгизович

    Коридзе Михаил Тенгизович

    Запросите у продавца выписку из ЕГРН. Если продавец в выписке ЕГРН указан, как собственник, то можете спокойно выходить на сделку.…
    Перейти к вопросу

  • Кто должен выдать ключи от подвала где приобретена кладовка

    3 ответа

    По дду приобрела кладовку. Дом сдали, застройщик выдал ключи от кладовки. На вопрос про ключи от подвала сказал что УК выдаст. УК говорит что ключи не даст, ищите старшего по…

    Борисов Кирилл Игоревич

    Борисов Кирилл Игоревич

    Кто должен выдать ключи? Управляющая компания. Пишите претензию в УК. Напишите в двух экземплярах. Текст: «Являюсь собственником помещения (номер кладовки).…
    Дмитриев Алексей Владимирович

    Дмитриев Алексей Владимирович

    Ключи (или организованный доступ) обязана обеспечить управляющая компания.Перекладывание ответственности незаконно.Если дом уже передан в управление УК — ключи обязана предоставить…
    Перейти к вопросу

  • Перепланировка

    7 ответов

    Здравствуйте,собрались покупать Квартиру через риелторов ,отдали аванс ,заплатили за оценку и в оценке выяснилось ,что есть незаконная перепланировка ,что делать ?

    Болотов Евгений Геннадьевич

    Болотов Евгений Геннадьевич

    Если вопрос остался открытым, то Вы можете написать мне на вотсап или позвонить и подробно все люсудим.
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Нанятые вами риэлторы, которые берут деньги, в т.ч. за юр сопровождение сделки вам ничего не порекомендовали? Вариантов много
    Перейти к вопросу

  • Перепланировка в квартире

    5 ответов

    Добрый день! Что можно предпринять, если куплена квартира в сентябре 2022 года, сейчас оказалось, что в ней была перепланировка. Можно ли подать в суд на продавца?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Начинать нужно с изучения юридически значимых действий по процессу приобретения квартиры, из которых будет следовать какие факты, доказательства можно…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Можете подать в суд на продавца - ваше право, однако вам придется доказывать все меры, которые вы предпринимали перед заключение…
    Перейти к вопросу

  • Перепланировка ипотечной квартиры

    3 ответа

    Добрый день, купили квартиру в ипотеку, хотим сделать перепланировку, можем ли мы узаконить в БТИ позднее или обязательно согласование с банком и БТИ перед производством работ? Лет через 5 планируем…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Поддерживаю полностью позицию коллег. Как можно произвести перепланировку квартиры без согласования с заимодавцем?
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Проект перепланировки должен быть согласован, прежде всего, с банком перед производством работ затем с другими органами.
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры взятой в ипотеку

    8 ответов

    Здравствуйте. Можно ли продать квартиру взятую по семейной ипотеке?В ней была перепланировка, не законная. Были снесены межбалконые стены.

    Палубнев Сергей Михайлович

    Палубнев Сергей Михайлович

    Добрый день! Продать такую недвижимость возможно если ипотека уже погашена, если ипотека не погашена то продать такую недвижимость можно только…
    Хастян Степан Сергеевич

    Хастян Степан Сергеевич

    Здравствуйте! Продать квартиру без узаконенной перепланировки можно, предварительно согласовав это с покупателем. Утаивать незаконные изменения нет смысла: если покупатель узнает…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть себе квартиру?

    11 ответов

    2019году мы переехали в Россию с ЛНР и решили там продать свою квартиру тк решили жить а Россия! Квартира у нас хорошая и с ремонтом и придавали со всём что…

    Паршук Наталья Павловна

    Паршук Наталья Павловна

    Я так понимаю вы по прежнему являетесь собственником квартиры. Расписка может быть оценена как соглашение о задатке. В совокупности расписка…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Надо смотреть все документы. Не все так просто как вам написали данный вопрос решается. Есть обстоятельства, которые могут быть использованы…
    Перейти к вопросу

  • Перевод жилого здания в нежилое

    6 ответов

    Добрый день, имею отдельно стоящее жилое здание на участке в собственности. Хочу перевести его в нежилое и сдать в аренду. Соседей никаких нет, перестройка и перепланировка не нужна. Администрация города…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Никакого платного проекта перевода отдельно стоящего здания не нужно. Получите официальный ответ на запрос. Важно использование земли по назначению.…
    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Напишите письменное заявление, попросите указать на основание какого акта необходимо приложить проект перевода. Скорее всего есть список документов для перевода,…
    Перейти к вопросу

  • Не узаконенная перепланировка квартиры.

    3 ответа

    Здравствуйте! Планируется покупка квартиры. В квартире сделана перепланировка ( совместили кухню с гостиной, за счёт этого расширен санузел). Несущие стены не затронуты. Перепланировка сделана много лет назад, но не узаконена.…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Рекомендую воздержаться от приобретения данного объекта недвижимости до приведения всех документов в соответствие с фактической планировкой.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Сейчас за не законную препланировку штрафы существенно увеличились. Если надумали покупать, то узаканивать перепланировку придется узаканивать самим, что неизбежно повлечет…
    Перейти к вопросу

  • Не соответствие метража в договоре купли-продажи и егрн

    2 ответа

    В тех плане метраж 73,3 (была перепланировка), в ЕГРН 75,5. Вышли на сделку с расхождением. Сделку зарегистрировали по данным ЕГРН 75,5 и в договоре купли-продажи 75,5. А по факту 73,3.…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Тех. план, это техническая документация, которая может меняться, а вот выписка из ЕГРН, это официальная площадь квартиры, надо ориентирооваться на…
    Гладышева Елена Сергеевна

    Гладышева Елена Сергеевна

    Проблемы возможны, но решаемы: Налоговый вычет – ФНС может пересчитать НДФЛ при продаже, если обнаружит расхождение.Дальнейшая продажа – указывайте реальный…
    Перейти к вопросу

  • Перепланировка квартиры

    1 ответ

    Здравствуйте, постараюсь описать ситуацию как можно понятнее. Молодому человеку досталась в наследство квартира, где планируется капитальный ремон. С парнем мы не расписаны. В квартире хотим сделать перепланировку, снести две стены,…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Консультироваться в инспекции можно без доверенности. Официальное представление интересов и подача документов требуют нотариальной доверенности (Жилищный кодекс РФ, статья…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть квартиру продавцу

    3 ответа

    Купили квартиру, оплатили деньги, но хотим оказаться от покупки, так как в квартире была сделана перепланировка и это не зарегичтрировано

    Макогон Александр Сергеевич

    Макогон Александр Сергеевич

    Олеся, нужно анализировать ваш договор купли-продажи. Обратитесь за консультацией в частном порядке.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можете снизить цену продажи. Пишите претензию. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Пушкарева Елена Анатольевна — профиль на HARANT
    9.1
    55 отзывов
    Юрист

    Пушкарева Елена Анатольевна

    • Нижний Новгород
    • Стаж более 27 лет
    • 80 судебных дел
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Оказываю юридическую помощь (включая ДИСТАНЦИОННО ПО РФ) для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан, в т. ч.
    Перейти
  • Юрист Меньшиков Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.8
    10 отзывов
    Юрист

    Меньшиков Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Уфа
    • Стаж более 16 лет
    • 134 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Профессиональный юрист, специализируюсь на гражданском праве. Являюсь экспертом телеканалов ВГТРК Башкортостан, Вся Уфа и БСТ.
    Перейти
  • Юрист Палубнев Сергей Михайлович — профиль на HARANT
    9.6
    16 отзывов
    Юрист

    Палубнев Сергей Михайлович Юрист прошел модерацию

    • Красноярск
    • Стаж более 16 лет
    • 165 судебных дел
    • Недвижимость
    • +8 специализаций
    Профессиональный юрист в области гражданского и административного права. Основные направления: Семейные споры; Жилищные споры; Любые сделки с недвижимостью; Споры по…
    Перейти
  • Юрист Миронычева Екатерина Георгиевна — профиль на HARANT
    10.0
    34 отзыва
    Юрист

    Миронычева Екатерина Георгиевна Юрист прошел модерацию

    • Казань
    • Стаж более 20 лет
    • 73 судебных дела
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Помощник Арбитражного управляющего Активная жизненная позиция, не сдаваться. Участвую в проекте добрые дела. Первые консультации бесплатные: - Инвалидам 1 и…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме