Перепланировка в квартире?

Если вопрос остался открытым, то Вы можете написать мне на вотсап или позвонить и подробно все люсудим.

Нанятые вами риэлторы, которые берут деньги, в т.ч. за юр сопровождение сделки вам ничего не порекомендовали?

Вариантов много

Поддерживаю полностью позицию коллег. Как можно произвести перепланировку квартиры без согласования с заимодавцем?

Здравствуйте.

Проект перепланировки должен быть согласован, прежде всего, с банком перед производством работ затем с другими органами.

Добрый день! Продать такую недвижимость возможно если ипотека уже погашена, если ипотека не погашена то продать такую недвижимость можно только с согласия банка. Что касается перепланировки, этот вопрос тоже решаемый.

Я так понимаю вы по прежнему являетесь собственником квартиры. Расписка может быть оценена как соглашение о задатке. В совокупности расписка и доверенность на 3 года могут быть оценены как предварительный договор купли-продажи, где 3 года это срок заключения основной сделки, а 80% оплаты это либо аванс, либо задаток ( в зависимости от содержания расписки). Я думаю, что вы без проблем можете вернуть себе квартиру в пользование ввиду того, что покупатель не выполнил условия устного договора. Если вам нужна помощь, обращайтесь

Надо смотреть все документы. Не все так просто как вам написали данный вопрос решается. Есть обстоятельства, которые могут быть использованы далеко не в вашу пользу спустя время.

Здравствуйте.

Никакого платного проекта перевода отдельно стоящего здания не нужно. Получите официальный ответ на запрос. Важно использование земли по назначению. Смотрите выписку из ЕГРН. Если не было перепланировок, тогда тех паспорт на здание тоже не придётся менять вот там нужны проекты, в некоторых случаях.

Напишите письменное заявление, попросите указать на основание какого акта необходимо приложить проект перевода. Скорее всего есть список документов для перевода, утвержденный каким нибудь органом, городским советом например. Тогда лучше сделать, пусть будет самый дешевый

Если нет списка с указанием проекта, можно встать в позу и подать в суд на Администрацию. Но это долгий процесс.

1. Возможна.

2. В деталях описав расхождения с техпаспортом.

Сейчас за не законную препланировку штрафы существенно увеличились. Если надумали покупать, то узаканивать перепланировку придется узаканивать самим, что неизбежно повлечет расходы, так что имеете право требовать снижения цены.

Тех. план, это техническая документация, которая может меняться, а вот выписка из ЕГРН, это официальная площадь квартиры, надо ориентирооваться на нее.

Проблемы возможны, но решаемы:
Налоговый вычет – ФНС может пересчитать НДФЛ при продаже, если обнаружит расхождение.
Дальнейшая продажа – указывайте реальный метраж (73, 3 м²) и сохраняйте техплан для подтверждения.
Сейчас:
Внесите изменения в ЕГРН через МФЦ (на 73, 3 м²).
Попробуйте оформить допсоглашение с продавцами удаленно (если откажут – сохраните переписку).
Риски снизятся, если цена при перепродаже будет близка к рыночной.
Главное – не скрывать расхождение, иметь документы для объяснения.

Здравствуйте! Консультироваться в инспекции можно без доверенности. Официальное представление интересов и подача документов требуют нотариальной доверенности (Жилищный кодекс РФ, статья 26). Если нужна помощь обращайтесь ко мне за юридической консультацией.

Олеся, нужно анализировать ваш договор купли-продажи. Обратитесь за консультацией в частном порядке.

Можете снизить цену продажи. Пишите претензию.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Здравствуйте. Такой анализ - в рамках платных услуг по заказу в личной переписке выбранному юристу.

Совмещение кухни с балконом — это критичное и опасное нарушение, из-за которого Росреестр может приостановить сделку, банк откажет в ипотеке, а в худшем случае суд может изъять квартиру. То, что вы назвали несоответствием с ЕГРН (в вопросе опечатка «огрн»), на юридическом языке называется самовольной перепланировкой (переустройством). По закону РФ продавать квартиру с несогласованной перепланировкой можно, но все риски, штрафы и обязанность вернуть всё в исходный вид автоматически переходят на вас как на нового собственника.

Добрый вечер!!! Несоответствия между данными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и фактическим состоянием квартиры — это достаточно серьёзный вопрос, особенно при покупке недвижимости. Вот на что стоит обратить внимание.

Уменьшение количества санузлов
Если в документах указано два санузла, а по факту остался один, это считается незаконной перепланировкой. Такая ситуация может вызвать сложности при:
- оформлении ипотеки (банки часто отказывают, если есть неузаконенные изменения);
- последующей продаже квартиры (покупатели могут потребовать скидку или отказаться от сделки);
- проверках со стороны жилищной инспекции (возможны штрафы и требование вернуть всё в исходное состояние).

Объединение кухни с балконом
Объединение кухни с балконом — одна из самых частых, но запрещённых перепланировок. По закону, нельзя:
- сносить подоконный блок и объединять балкон/лоджию с жилой комнатой или кухней;
- выносить на балкон отопление или радиаторы.

Такие изменения могут привести к:
- проблемам с согласованием (узаконить такую перепланировку крайне сложно);
- штрафам и предписаниям вернуть всё в прежний вид;
- сложностям с эксплуатацией (например, зимой в квартире может быть холодно, а летом — жарко).

Насколько это критично?
- Юридически: очень критично. Если вы купите такую квартиру, ответственность за незаконную перепланировку ляжет на вас.
- Финансово: возможны дополнительные расходы на узаконивание или восстановление прежней планировки.
- Практически: жить в такой квартире может быть удобно, но продать её будет сложнее.

Проверьте документы: запросите у продавца технический паспорт или поэтажный план, чтобы сравнить с реальным состоянием.
2. Оцените риски: если перепланировка не узаконена, требуйте скидку на квартиру, чтобы покрыть возможные расходы.
Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой — это всегда риск. Лучше заранее знать обо всех нюансах, чтобы не столкнуться с неприятностями после сделки.

Покупка квартиры с незаконно пристроенным балконом на первом этаже — это огромный юридический и финансовый риск. Разрешение на строительство, о котором говорит продавец, без последующего акта ввода в эксплуатацию и внесения изменений в ЕГРН не делает балкон законным. В глазах закона этот балкон является самовольной постройкой. Более того, пристройка на первом этаже почти всегда занимает земельный участок под домом, который является общим имуществом всех собственников.

Без согласия общего собрания собственников всего жилого дома узаконить балкон не удастся. Риск обязания сноса за свой счет балкона всегда есть и будет.