Недвижимость: вопросы и ответы — страница 102

Здравствуйте, просто так поставить “запрет на любые сделки” на имущество, которое записано только на супруга, вы не можете: такое заявление в Росреестр подаёт сам собственник. Но вы можете защититься иначе: если это совместно нажитое, для продажи обычно нужно ваше нотариальное согласие. А если боитесь продажи — подайте в суд и попросите наложить арест/запрет, тогда Росреестр внесёт обременение.

Здравствуйте, если у одного собственника есть арест/запрет на его долю, продать весь дом обычно нельзя, пока запрет не снимут. Проверьте выписку ЕГРН и узнайте у приставов, за что арест. Варианты: погасить долг и снять арест; выкупить у него долю (после снятия запрета); или через суд выделять доли, но это долго. Лучше сначала решать с приставами.

Здравствуйте, помешать могут: арест/запрет регистрационных действий от приставов в Росреестре, ипотека, залог, а ещё преимущественное право покупки у второго собственника (ему надо сначала предложить вашу долю). Даже если жильё единственное, долю могут арестовать. Проверьте выписку ЕГРН и у приставов постановления. Если есть запрет — снимут только после оплаты долга или по решению суда.

При продаже квартиры, которая является единственным жильём, налог может возникнуть, если срок владения ею менее 3 лет. В вашей ситуации квартира была куплена в 2024 году, а дарственная оформлена на супруга в 2025 году. Срок владения для целей налогообложения исчисляется с даты регистрации права собственности в ЕГРН, а не с даты договора.

Условия освобождения от налога
Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ, если на момент продажи:
квартира — единственное жильё (нет другой жилой недвижимости — квартиры, дома, комнаты или доли в праве собственности на жильё);
срок владения квартирой составляет более 3 лет.

В вашем случае, если продажа произойдёт в 2026 году, срок владения с момента покупки (2024 год) составит менее 3 лет. Даже если квартира является единственным жильём, налог может быть начислен.

Здравствуйте, если вы купили землю в 2020 году, то при продаже в 2026 обычно налога НДФЛ не будет, потому что пройдёт больше 5 лет владения. Разделение на 20 участков срок владения, как правило, не “обнуляет”: он считается с даты покупки исходных участков. Но если ФНС сочтёт продажи предпринимательской деятельностью, могут быть другие налоги. Лучше уточнить в своей ИФНС.

В жилье, приобретенном с использованием средств МК есть доли детей (если нет - будет уголовная ответственность, это как минимум).

Отчуждение долей детей ("переписывание" разными способами на кого-то) возможно только с согласия органа опеки.

&Nbsp;

Просто подарить бабушке доли детей не получится - на такое отчуждение опека согласия не даст, т.к. Это ущемляет имущественные права несовершеннолетних.

Согласие уже не требуется, но в целях избежания споров заключите соглашение о разделе либо сделайте выписку на двух собственников, так как имущество совместное, а там продайте либо вдвоем (два продавца), либо при наличии соглашения о разделе, если супруга бывшая не против от вашего имени (но тут подвох, может обмануть и сказать, что это уже его недвижимость). В общем, делайте по закону, серые схемы к добру не приведут!!

Вы ему ничего не должны. Родители не участвовали в приватизации, значит у них не возникло право собственности на квартиру, а значит квартира не вошла в наследственную массу родителей. У него нет законного права претендовать на квартиру, которую вы приватизировали после смерти родителей.

В случае если наследник в установленный шестимесячный срок после открытия наследства подал нотариусу заявление о принятии наследства либо фактически принял наследственное имущество (например, собрал необходимые документы, обращался к нотариусу, принимал меры по сохранению имущества и т.п.), считается, что наследство им принято, даже если свидетельство о праве на наследство не было получено своевременно. Само по себе неполучение свидетельства не прекращает право наследника на наследственное имущество, поскольку данный документ носит удостоверительный характер. В такой ситуации наследник вправе обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, представив ранее оформленные документы либо их дубликаты.

Если же заявление о принятии наследства в шестимесячный срок не подавалось и наследство фактически не принималось, восстановление права возможно в судебном порядке. В этом случае подается иск о восстановлении срока для принятия наследства либо о признании факта принятия наследства, с представлением доказательств уважительности причин пропуска срока или фактического владения и пользования наследственным имуществом. После вынесения судебного решения наследник обращается к нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство и последующей государственной регистрации права собственности на квартиру.

Бывшая жена не может претендовать на квартиру, завещанную её бывшим мужем его матерью, так как она не является наследником ни по закону, ни по завещанию. Квартира, полученная сыном в наследство, считается его личной собственностью и не делится при разводе. Права на обязательную долю имеют только нетрудоспособные дети/супруг/родители завещателя, к которым бывшая жена не относится.

Здравствуйте!

Чтобы продать квартиру, в которой ваши дети имеют доли, вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства за предварительным разрешением на отчуждение долей несовершеннолетних в продаваемой квартире.

Если банк не дает согласия на выделение долей до погашения кредита, то нужно представить органам опеки проект будущего обеспечения жилищных прав детей - например, как вы правильно указали, нотариальное обязательство выделить им доли во второй квартире.

В течение 15 дней (ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ) орган опеки и попечительства должен ответить вам в письменной форме - дать письменное разрешение на продажу с указанием конкретных условий либо мотивированный отказ.

Простое помещение денег на номинальный счёт, оформленный на ребенка, скорее всего, не удовлетворит органы опеки. Основной акцент ставится на реальных жилищных условиях детей (выделении им долей в новой квартире).

Отказ органов опеки вы вправе обжаловать в суде.

Для защиты от возможных недоброжелателей, рекомендуется оформить передачу доли в праве собственности через правовую сделку. Это может быть договор купли-продажи, который требует согласия всех собственников и может быть оформлен у нотариуса. Дарение доли также возможно, но требует соблюдения всех правил и может быть менее безопасным вариантом. Важно учитывать, что дарение может не облагаться налогом, но это не гарантирует полной безопасности передачи доли.