Обременение?

В российском праве нет механизма, позволяющего самостоятельно (по «желанию» одной из сторон или по соглашению супругов) зарегистрировать обременение в виде запрета на совершение любых сделок с имуществом, принадлежащим супругу, только на основании семейных отношений.

Разъяснения:

1. Вид обременений:
В ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) могут быть зарегистрированы определённые виды обременений (например, ипотека, аренда, сервитут, запрет на регистрационные действия по решению суда, залог и др.). Запрет на совершение любых сделок по инициативе одного из супругов Семейный кодекс РФ напрямую не предусматривает.

2. Согласие супруга:
В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса РФ, для распоряжения общим имуществом супругов требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Если такое согласие не получено, в случае спора сделка может быть признана недействительной, но это не является обременением, подлежащим регистрации в ЕГРН.

3. Запрет по решению суда:
В случае судебного спора возможно наложение обеспечительных мер (например, запрет на совершение регистрационных действий с имуществом по определению суда). Такое обременение подлежит регистрации в ЕГРН, но только при наличии соответствующего судебного акта.

4. Добровольный запрет:
Добровольная регистрация какого-либо "обременения на регистрацию сделок" между супругами без иных оснований (договора залога, ипотеки, решения суда и пр.) законом не предусмотрена. Росреестр не примет такие документы к регистрации.

Вывод:
Зарегистрировать в ЕГРН или ином реестре обременение в виде запрета на совершение любых сделок с имуществом, принадлежащим супругу, только на основании семейных отношений невозможно. Исключение — если есть решение суда или иной предусмотренный законом случай. На практике единственная защита — требовать нотариальное согласие при распоряжении совместным имуществом либо при наличии спора обращаться в суд с ходатайством о наложении обеспечительных мер.

Рекомендация:
Если есть опасения по поводу распоряжения имуществом без вашего ведома — контролируйте выдачу нотариальных согласий и при необходимости обращайтесь в суд для наложения обеспечительных мер.