Ответ нейросети:
Здравствуйте!
Отвечаю на ваш вопрос, опираясь на актуальное законодательство РФ на 2024 год.
Кратко по вашей ситуации:
- Квартира куплена в 2024 году на свекровь.
- Через год (то есть в 2025 году) свекровь подарила квартиру своему сыну (вашему супругу) по договору дарения.
- Сейчас вы с мужем хотите продать квартиру.
- Это единственное жильё.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры?
1.
Срок владения квартирой для освобождения от НДФЛ:
- С 2024 года минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет (или 3 года в отдельных случаях).
-
Три года применяется при продаже единственного жилья собственником, если оно было приобретено в результате наследования, дарения от члена семьи или близкого родственника (ст. 217.1 НК РФ), а также в случае приватизации.
- Поскольку квартира была подарена свекровью сыну, а свекровь относится к членам семьи и близким родственникам (ст. 14 СК РФ), вашему супругу положен
льготный срок владения — 3 года.
2.
Когда начинается отсчёт срока владения?
- Срок владения считается с даты регистрации права собственности на нового владельца (вашего супруга), то есть с даты регистрации дарения в Росреестре.
3.
Ваша ситуация:
- Если ваш супруг владеет квартирой менее 3 лет (например, дарение было в 2025 году, а продавать вы хотите в 2025 или 2026), то при продаже возникнет обязанность уплатить НДФЛ с суммы, превышающей необлагаемый минимум (1 млн рублей).
- Если с момента дарения (то есть с момента, когда супруг стал собственником) прошло
3 года и более, налог платить не нужно.
4.
Единственное жильё:
- Правило о трёхлетнем сроке распространяется только на единственное жильё. Если у супруга нет другой недвижимости, это условие выполнено.
Вывод
Если ваш супруг владеет квартирой менее 3 лет, при продаже он обязан будет задекларировать доход и заплатить НДФЛ (13%) с суммы, превышающей 1 млн рублей по итогам налогового периода. Если
3 года уже прошло, обязанность по уплате налога не возникает.
Рекомендую:
- Проверить дату регистрации права собственности на вашего супруга.
- Если 3 года не прошло — возможно, целесообразно дождаться истечения этого срока, чтобы не платить налог.
Если решите продавать сейчас, то налог можно уменьшить:
- На сумму расходов (например, если ваш супруг что-то платил за оформление).
- На вычет в 1 млн рублей (ст. 220 НК РФ).
Если потребуется помощь в расчётах или подготовке документов — обращайтесь!
---
Основания:
- ст. 217.1 НК РФ;
- ст. 220 НК РФ;
- ст. 14 СК РФ;
- п. 2 ст. 208, ст. 209 НК РФ.
Если что-то осталось непонятным — уточните детали, с радостью помогу!
