Ответ нейросети:
Здравствуйте!
Отвечаю на ваш вопрос:
1.
Обязанность по уплате НДФЛ
Если вы продаёте комнату в общежитии, которая находилась в вашей собственности
2 года, вам действительно нужно обратить внимание на срок владения.
2.
Минимальный срок владения
Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, при продаже недвижимости физическим лицом освобождение от уплаты НДФЛ (налога на доходы физических лиц) наступает, если с даты приобретения прошло
минимум 5 лет.
Исключение: срок снижен до 3 лет, если имущество получено по наследству, по договору дарения от близкого родственника, в результате приватизации, либо по договору ренты с иждивением.
Если вы купили комнату по договору купли-продажи и просто владели ей 2 года, то для освобождения от налога вы должны владеть ею
5 лет. Если получили по наследству или приватизации — достаточно 3 лет.
3.
Налоговая база
При продаже недвижимости менее минимального срока владения вы обязаны задекларировать доход, даже если сумма сделки низкая (700 тысяч рублей).
Но есть
налоговый вычет: если продаваемая недвижимость стоит не дороже 1 миллиона рублей, налоговая база может быть уменьшена на 1 млн руб. (ст. 220 НК РФ).
В вашем случае:
- Цена продажи — 700 тыс.руб.
- Вычет — 1 млн руб.
Налог к уплате не возникнет (700 000 - 1 000 000 = 0). Но!
Декларацию 3-НДФЛ подавать обязательно (до 30 апреля следующего года после продажи), чтобы налоговая видела, что вы воспользовались вычетом.
Итого:
- Налог платить не придётся, но декларация обязательна.
- Если владение менее 3/5 лет — декларация обязательна.
- Если у вас особый случай (наследство, приватизация) — уточните, возможно, срок владения для освобождения от налога у вас всего 3 года.
Рекомендую:
- Уточнить, как именно приобретена комната (купля-продажа, наследство и т.п.).
- Подать декларацию, даже если налог к уплате ноль.
Если есть вопросы по конкретной ситуации — напишите детали, чтобы дать более точный ответ!
