Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Совместное завещание супругов — это документ, в котором одновременно два завещателя, состоящие в официальном браке, определяют судьбу имущества в случае смерти одного из них или обоих одновременно. Такая возможность появилась в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) с 1 июня 2019 года в результате поправок, внесённых Федеральным законом от 19 июля 2018 года №217-ФЗ.

Регулируется статьёй 1118 ГК РФ (пункт 4).

Нет, налог платить не придется, если соблюдены условия. Для освобождения от НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности менее предельного срока, семья с двумя и более несовершеннолетними детьми может воспользоваться налоговой льготой. Для этого нужно в год продажи или до 30 апреля следующего года купить новую квартиру, которая по кадастровой стоимости или площади больше проданной. У вас проданная квартира 50 метров, покупаемая 70 метров, а также цена новой квартиры ниже. Условие по увеличению площади соблюдено, цена значения не имеет. Важно, чтобы новая квартира была приобретена в установленный срок и оформлена на тех же членов семьи. Наличие у жены добрачной квартиры в данном случае на право на льготу не влияет. Главное, чтобы вы подали декларацию 3-НДФЛ с заявлением о предоставлении льготы. Если новая квартира оформляется в общую долевую собственность на всех членов семьи, вопросов у налоговой не возникнет.

Здравствуйте. Если у дома есть доля несовершеннолетнего, продать или подарить её просто так нельзя. Сначала нужно разрешение органов опеки: они проверяют, что ребёнку станет не хуже (например, дадут другую долю/жильё или деньги на его счёт). Сделку с долями обычно оформляют через нотариуса, потом регистрируют в Росреестре. Без опеки Росреестр, как правило, откажет.

1. Будет ли какой-то налог при таком сценарии? -Нет, из-за родства п. 18.1 Ст. 217 НК РФ
2. будет ли эта квартира полученная в подарок от родителя делиться при возможном разводе? - Еще как будет, если рассматривать практическое правоприменение + с наличием такого намерения у супруги. Способы/ методы есть от самых примитивных (эти полумеры, конечно разваливаются по суду при грамотной защите, но тоже стоит усилий, знаний, опыта) до более мАстерски продуманных, поэтому если супруга будет действовать целенаправленно в сторону раздела кв. В будущем, совершать комплекс юридически значимых действий, квартира не останется в режиме единоличной собственности.

Запрет на регистрационные действия наложен на объект недвижимости в целом и распространяется на обе доли. Пристав не вправе снять запрет только с вашей доли, пока обременение числится на всём объекте, даже если долги у одного собственника. Вы можете обратиться в суд с иском об освобождении вашей доли от ареста в порядке статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве». В суде нужно доказать, что вы не являетесь должником, задолженность образовалась по вине второго собственника, ваша доля выделена в натуре, и вы добросовестно исполняете свои обязательства по оплате коммунальных услуг. Практика по таким делам положительная, суды часто удовлетворяют требования и снимают арест с доли добросовестного сособственника. После снятия ареста с вашей доли вы сможете продать или подарить её маме. До этого момента ни продажа за материнский капитал, ни дарение невозможны из-за запрета регистрационных действий.

Здравствуйте. Если исходить только из изложенной информации, первое, что приходит на ум - Вам необходимо обратиться в районный/городской суд по месту нахождения дома с иском о признании в порядке наследования права собственности на долю мужа. Вы, как я понимаю фразу "в его долю я не вступила", к нотариусу не обращались, тем не менее, поскольку домом Вы явно пользуетесь, значит приняли наследство "фактически", т.е. Посредством вступления в пользование и владение долей мужа. Такой способ принятия наследства тоже предусмотрен ГК, только, как правило, потребуется обращаться в суд.

Касательно того, что нет неких документов - не думаю, что это будет проблемой, ведь когда дом покупался, право собственности же было зарегистрировано?? А это главное.

Здравствуйте.

Именно в предварительном договоре этот пункт особой роли не играет, тем более у вас сделка за наличные средства. А вот в основном договоре купли-продажи нужно предусмотреть все условия, которые должны вас всесторонне защищать, в том числе от негативных последствий. Любой пункт основного договора купли-продажи имеет правовое значение, порождает те или иные последствия. Грамотные Продавцы, Покупатели, которые осознают серьёзность сделки, риски, для которых средства, оплаченные за недвижимости или полученные являются значительными, всегда составляют юридически грамотный договор с участием юриста, не пользуясь шаблонами.

Проще всего оформить продажу одним договором купли-продажи всей квартиры, где вы и отец указаны как два продавца, а покупатель — один. Нотариус в таком варианте обычно не нужен, потому что все участники долевой собственности одновременно отчуждают свои доли по одной сделке: ч. 1.1 Ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Сам договор заключается в письменной форме одним документом, подписанным сторонами: ст. 550 ГК РФ.

В ДКП важно прямо указать: объект квартиры, ваши доли 5/6 и 1/6, общую цену квартиры и как распределяются деньги между вами, порядок расчетов, а также сведения о лицах, сохраняющих право пользования жильем, либо что таких лиц нет — ст. 554, П. 1 Ст. 558 ГК РФ. Отдельными договорами делать обычно сложнее: это лишние риски по форме сделки и расчетам. Если собственность действительно более 5 лет, доход от продажи, как правило, не облагается НДФЛ: п. 17.1 Ст. 217, П. 4 Ст. 217.1 НК РФ.

Если мой ответ был доступен и полезен, то буду признателен за отзыв, он поможет другим людям при выборе юриста: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/