Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте, Анастасия. Важно установить, на основании чего была получена компенсация вашим дядей и был ли учтен ваш статус при расселении. Если ваши права как зарегистрированного лица не были учтены, вы можете обратиться в суд с требованием о признании вас утратившим право пользования жилым помещением и, возможно, с требованием о предоставлении вам другого жилья или компенсации, если это предусмотрено законодательством для вашей ситуации.

Убытки — это не любая «неудобная ситуация», а только доказанные потери из-за срыва сделки: реальные расходы и, в редких случаях, упущенная выгода. По ст. 15 ГК РФ убытки состоят из реального ущерба и упущенной выгоды, а по п. 1 Ст. 393 ГК РФ возмещаются убытки, причиненные неисполнением обязательства. В вашей ситуации это могут быть, например, подтвержденные расходы на оценку, одобрение ипотеки, справки, нотариуса, аренду ячейки, госпошлины, если они понесены именно из-за нарушения другой стороны. Сам по себе перенос даты еще не всегда означает нарушение: важно, какой срок заключения основного договора указан в ПДКП и кто именно уклоняется. Отдельно проверьте условие о задатке: по ст. 381 ГК РФ при виновном неисполнении виновная сторона несет специальные последствия по задатку.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.

Здравствуйте.

Всё, что здесь написали похоже на финансовый развод со стороны собственника. Ничего подобного вы делать не обязаны в силу применения норм права. Вы не обязаны покупать или возмещать мебель б/у на новую. Поэтому если он пойдёт в суд, что вряд ли, вы вправе направить юридически грамотно составленные возражения, относительно заявленных требований. Поход в суд не означает, что суд его требования удовлетворит. В случае неудовлетворения требований вы вправе взыскать с него всё расходы, издержки.

Продать садовый участок, в котором несовершеннолетний ребенок имеет долю, и использовать вырученные средства для покупки квартиры возможно только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства (статьи 21, 37 ГК РФ, Федеральный закон «Об опеке и попечительстве»). Органы опеки выдвигают следующие условия: ребенок должен получить долю в новой квартире, не меньшую по размеру и стоимости, чем в садовом участке; приобретение квартиры должно улучшать жилищные условия ребенка, поскольку квартира является полноценным жильем в отличие от садового участка, который часто используется только сезонно; все документы по сделке, включая предварительный договор купли-продажи, разрешение органов опеки и договор купли-продажи квартиры с выделением доли ребенку, необходимо предоставить до регистрации перехода права собственности на участок. Без согласия органов опеки сделка будет признана ничтожной (статья 168 ГК РФ). Кроме того, органы опеки проверяют, чтобы приобретаемая квартира была пригодна для проживания и чтобы ребенок не потерял в площади или стоимости имущества. Если право собственности на участок еще не зарегистрировано в ЕГРН, сначала необходимо оформить его на ребенка.

Здравствуйте, Наталья. Право на получение компенсации за утраченное жилье в ДНР действительно предусмотрено законодательством. Однако в вашем случае есть важный нюанс, который необходимо учитывать. Вопрос компенсации регулируется Постановлением Правительства ДНР от 7 августа 2023 г. № 61-1. Основное условие для предоставления мер поддержки (в том числе денежной компенсации или предоставления жилья) — отсутствие у пострадавшего другого пригодного для проживания жилого помещения. Если у вас в собственности имеется квартира в РФ, даже приобретённая в ипотеку, это может послужить формальным основанием для отказа в выплате компенсации. При этом существуют разъяснения, согласно которым наличие ипотечного жилья не всегда является безусловным препятствием для получения поддержки, однако окончательное решение принимает уполномоченная комиссия. В таком случае может потребоваться предоставление дополнительных обоснований с вашей стороны. Что касается вашей мамы, она также может претендовать на компенсацию, если на момент разрушения дома была в нём зарегистрирована и проживала, а также не имеет в собственности другого жилья. Российское гражданство для получения компенсации обязательно. Обратите внимание, что право на компенсацию не зависит от нуждаемости в улучшении жилищных условий, а определяется только фактом отсутствия другого жилья в собственности. Для подтверждения права на компенсацию потребуется доказать, что квартира в РФ не является для вас единственным и достаточным жильём. Также важно помнить, что при обследовании разрушенного жилья комиссией обязательно должно присутствовать либо собственник, либо его доверенное лицо.

Доказать происхождение наличных средств, не оформленных у нотариуса, затруднительно, но возможно. Оптимальным решением будет обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело, и заявить о наличии денежных средств. Нотариус зачислит их на депозит и выдаст соответствующий документ, который станет законным подтверждением для банка и Росфинмониторинга. Если денежные средства уже находятся у вас и вы не обратитесь к нотариусу, существует риск. Банк может запросить подтверждение источника средств, и при отсутствии необходимых документов возможен отказ в проведении операции или блокировка счёта. Переводить средства на имя матери-пенсионерки нецелесообразно, поскольку у неё также отсутствуют официальные доходы, объясняющие поступление крупной суммы. Рекомендую обратиться к нотариусу и легализовать наличные через процедуру наследования. Это надёжный и законный способ подтвердить происхождение средств.

В принципе для такого рода сделок нанимают риэлтора или юриста.

Сейчас вы получается акт подписали приема-передачи, хотя госрегистрация еще не прошла. Вопрос - зачем и как подписывали если еще не оформили квартиру?

Касаемо 100 000 - теперь придется доказываться в суде, возможно через предварительный договор (аванс или задаток). Но юрист Вам обойдется в такую же сумму если не больше. 50% Взыскиваются только по защите прав потребителей. Тут мною не усматривается Закон о защите прав потребителей.