Перемена имени в Израиле,но действующий паспорт РФ?

Здравствуйте! Я вступила в права наследством квартирой после ухода мамы несколько месяцев назад. В квартире прописан мой дядя (прописала его мама пару лет назад ради московской пенсии), живет он в Европе с 87 года, на родину является только снять пенсию раз в два-три года.  Настроен он ко мне очень агрессивно из-за квартиры, хотя свою квартиру отдельную в наследство он получил много лет назад.
На мою просьбу сняться с регистрации ответил по-хамски, после чего я его заблокировала и удалила всю переписку (в суде мне предъявить будет поэтому нечего).
Я хочу продать квартиру и переехать в более экологически чистое место (квартира на первом этаже выходит окнами на магистраль, где от выхлопных газов  днем окно не откроешь). Но продавать с прописанным человеком - терять половину стоимости и еще налог 13 процентов заберет государство. То есть у меня вообще останется от продажи меньше половины.
Куда мне обратиться, чтобы правильно составить иск о выселении? У меня в качестве доказательства только отсканированный израильский паспорт дяди на флешке (помимо Израиля, он параллельно живет еще и в Болгарии с женой-болгаркой). Но как подтверждение, что он не живет в России у меня только эти сканы.
Могу ли я сама запросить в миграционной службе инф-ю, сколько раз он пересекал границу за последние 5 лет для доказательства в суде его неприсутствия в стране? Или это сам суд только делает?
И, главное, если суд откажет (дядя-пенсионер 69 лет), то смогу ли я повторно подать иск, или вопрос уже будет решен окончательно на несколько лет вперед? Я просто читала, что повторно нельзя вроде бы подавать подобный иск, поэтому страшно начинать.
Спасибо!

Ватолин Александр Иванович

Вам необходимо правильно сформулировать исковые требования. Это иск не о выселении, а об аннулировании регистрации по месту жительства. Нужна будет помощь обращайтесь. Услуги платные.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Зачем это переписка, с ней только мороки у нотариуса зверять, просто запросы в УФМС, когда и на сколько приезжал дядя, этого достаточно, что бы подтвердить его не проживание на территории РФ.

Ходатайство что бы суд запросил эти данные, а что бы дядя не хамил, взыскать с него часть соимости коммунальных услуг и конечно же судебные расходы.

Знакомый платил за квартиру (1-ушка хрущевка) в течении 22 лет, периодически посещая ее раз в неделю. Хозяева 22 года назад уехали в Израиль, им было более 60 лет на тот момент. Когда приезжал его друг из Израиля, говорил что про тех хозяев вообще ничего неслышно, думает вообще уже нет в живых, иначе дали бы знать о себе. Сейчас этот знакомый тяжело заболел и говорит - давай я тебе дам ключи от квартиры,жалко если кто то заберет ее, если что со мной случится. Судится через суд не хочет чтобы заявить на нее права. Говорит отдам ключи,делай с ней все что хочешь. Но так понимаю, я сам не смогу сделать с ней ничего, ни сдать ни продать,документов вообще никаких нет. Даже поменять счетчик вызвать электросети не могу, скажут вы кто... Как быть в этой ситуации? Он категорически не хочет судиться и отстаивать права на данную квартиру, мне тоже что то там делать не хочется ни ремонта ничего, заберут потом и все.

Колесник Степан Сергеевич

По приобретательной давности может Ваш знакомый оформить право собственности

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По приобретательной давности не всё так просто, одним ВС не обойтись. Дела сложной категории.

Дом находится в ДНР, в собственности гражданина Украины и Израиля, собственник по физическим причинам не может приехать для получения гражданства России, как оформить недвижимость в госреестр

Ким Галина Владимировна

если двойное гражданство, то доверку выдавайте как гражданин IL.

это лучше, чем ничего... Доверка должна быть с соответствующим объемом прав, полномочий, но не более того, опять таки, смотря на кого будете оформлять доверку. тоже есть тонкости.

Чеботарев Василий Сергеевич

По доверенности доверенному лицу.

Я приобрел квартиру у продавца по имени Елена. Данная квартира перешла к Елене на основании договора дарения от ее матери, Александры. Перед совершением сделки мне была предоставлена информация о том, что в квартире никто не зарегистрирован (не прописан).

Сделка купли-продажи была успешно завершена, и я был зарегистрирован в Росреестре как новый собственник квартиры. Однако впоследствии, при обращении в управляющую компанию для переоформления лицевых счетов на свое имя, я выяснил, что в данной квартире сохраняется регистрация за Александрой, которая выписана не была.

Как оказалось, Александра скончалась, причем смерть наступила за границей, в Израиле. Я незамедлительно связался с Еленой и сообщил о необходимости предоставить свидетельство о смерти ее матери для решения вопроса с регистрацией. Елена ответила, что предпримет попытки найти документ. При последующем общении она сообщила, что найти свидетельство о смерти не может и предположила, что документ, скорее всего, находится в Израиле и составлен по израильскому образцу.

Поскольку получение свидетельства от Елены маловероятно, я вынужден решать этот вопрос самостоятельно. Мне известно, что в подобных случаях необходимо обращаться в суд с заявлением об установлении факта смерти.

Вопрос: Каков порядок моих действий? Какие документы необходимы для подачи в суд? В какой именно суд следует обращаться? И действительно ли можно подать заявление через портал «Госуслуги»?

Карташов Александр Александрович

Для снятия умершего за границей с регистрационного учета через суд в России необходимо сначала получить и легализовать его свидетельство о смерти в консульстве РФ или иностранном органе записи актов гражданского состояния, а затем обратиться с исковым заявлением в российский районный суд (по месту нахождения недвижимости) для признания его умершим или безвестно отсутствующим. После получения судебного решения, необходимо обратиться в МВД или МФЦ с этим решением, чтобы снять человека с регистрационного учета.

Решетникова Ольга Николаевна

Для выписки Александры из квартиры необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с заявлением об установлении факта ее смерти. Потребуются документы: заявление, свидетельство о праве собственности, справка о невозможности получения свидетельства о смерти и копии документов. Заявление можно подать через суд, почту или, возможно, портал «Госуслуги», если в вашем регионе открыт доступ.

Можете обратиться ко мне, контакты указаны в профиле. Поможем все подготовить.

Здравствуйте! Сейчас Запорожская область в составе РФ. При Украине в 2021 г. была продана квартира. На тот момент имела паспорт РФ. Нотариус оформил сделку по укр.паспорту. Объяснил тем, если имеете укр.паспорт, ваш рос.паспорт мне не нужен. По ДКП продавец не получил вообще на счёт денег безналичным, неналичным расчетом. Интересует вопрос: 1) Возможно ли продавцу расторгнуть договор и вернуть квартиру за существенное нарушение договора по законам России, если квартира продавалась при Украине? Спасибо за ответ!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можно. Но не так всё просто.

Вы в конечном итоге можете не получить ни денег ни возврата квартиры.

Оспаривание, расторжение сделок - сложная категория дела. Тем более если кидок был изначально запланирован. Такие схемы есть и благополучно используются, увы.

Поэтому перед выходом в суд нужно провести правовую экспертизу дела, затем составить обоснованный иск со всеми доводами, право применением.

Обращайтесь.

Маслов Александр Анатольевич

я думаю можно попробывать! Александр!

Добрый день, Ульяночка помогите пожалуйста 🙏 советом. Так как я не компетентна в данном вопросе. Мама проживает в Таджикистане гражданка Таджикистан, сейчас продают там недвижимость и собираются к нам в Крым. Смогу ли я по доверенности приобрести ей дом, чтоб покупателем была она, я просто доверенное лицо? Также у неё имеется загран паспорт РФ. Если такая сделка возможна, то по какому паспорту лучше оформлять доверенность?
Подскажите пожалуйста 🙏

Точилина Виктория Игоревна

Заключить сделку купли-продажи недвижимости возможно по доверенности. В данном случае доверенность оформляется нотариально, проговорите этот вопрос с нотариусом. В то же время, на мой взгляд, логичнее оформлять по паспорту гражданина РФ (паспорт того государства, на территории которого оформляется сделка)

Здравствуйте,мы находимся на новых территориях РФ Херсонской области,хотим купить квартиру,но хозяин квартиры за границей у него нету паспорта РФ,продают квартиру его родители(у них есть паспорт РФ) есть документы ,но украинские,как можно переоформить квартиру на рф ,может ли дать какую-то доверенность хозяин на родителей?

Базылев Евгений Игоревич

Собственник дает доверенность на родителей с правом продажи, и далее родители с Вами совершают сделку.

Здравствуйте, мы находимся на новых территориях
РФ Херсонской области, хотим купить квартиру, но хозяин квартиры за границей у него нету паспорта РФ, продают квартиру его родители(у них есть паспорт РФ) есть документы ,но украинские, как можно переоформить квартиру на рф ?
Узнавали за доверенность нам ответили что не получится переоформить,хотя везде пишут что может собственник дать доверенность в рф консульстве и потом родители смогут ее продать

Байдак Зоя Михайловна

Вначале квартиру должны легализовать, т.е. оформить по российским законам. В каждом новом субъекте свои правила для оформления права собственности иностранными гражданами. Узнайте в администрации. А уже потом можно на основании доверенности оформить переход права собственности в мфц. Доверенность оформляется в консульстве или посольстве. Мне присылали из иностранных государств доверенности выданные русскоговорящим нотариусом, не в консульстве.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Собственник может оформить доверенность на продажу недвижимости в российском консульстве за границей. Родителям собственника необходимо лично посетить российское консульство с украинскими документами и составить доверенность. Документ должен быть легализован апостилем и переведен на русский язык. Далее доверенность подается в регистрационные органы РФ для переоформления собственности.

Подскажите пожалуйста, такая ситуация. Проживаем на территории новых субъектов РФ, есть владелец, который обладает недвижимостью на данной территории, но у которого паспорт РФ отсутствует и в ближайшее время получать его он не планирует. Можно ли каким то образом, чтобы он оформил доверенность или есть другие способы сделать так, чтобы другой человек с паспортом РФ мог внести его недвижимость в Росреестр?

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте! Для внесения недвижимости в Росреестр доверенное лицо должно действовать на основании нотариально удостоверенной доверенности. Однако отсутствие паспорта РФ у владельца создает препятствия для регистрации права собственности. Согласно ст. 185 ГК РФ, представитель действует от имени представляемого лица, следовательно, владельцу необходимо оформить паспорт РФ или подтвердить свою личность иным способом, признаваемым российским законодательством.

Арахова Диана Алексеевна

В описанной ситуации оформить доверенность на представление интересов в Росреестре возможно только при условии, что документ будет оформлен в соответствии с требованиями российского законодательства и заверен нотариусом, чья подпись признается в РФ.

Здравствуйте
В г. Авдеевка ДНР в моей собственности 1/2 доли квартиры (общая площадь квартиры 59 кв.м.), вторая часть принадлежит матери (в квартире по укр. документам прописан я, жена и дочь, но в паспорт РФ регистрация не переносилась). Многоэтажный (9 этажей) дом сильно разрушен, в т.ч. половина подьезда, где была расположена квартира полностью обрушилась на землю (с 1 по 9 этаж). Дом признан аварийным и подлежит сносу.
Т.е по факту квартиры нет.
Мать (гражданкаУкраины) в марте 2022 выехала из города и переехала к дочери в Великобританию. В посольстве РФ в Лондоне оформила доверенность на мою супругу (гражанство РФ с 2017) для проведения всех действий, относительно её части квартиры (регистрация во всех гос. органах, дарение).
1 вопрос
Можно ли поставить на Кадастровый учёт квартиру?
Компенсацию за разрушенную квартиру мне начислят за 1/2 часть или за всю?
2 вопрос
Если жена или дочь купит квартиру, положена ли будет компенсация за разрушенную квартиру?
Спасибо.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.
1. Разбитую квартиру на кадастровый учёт не ставят. Для выплаты надо подать акт о сносе дома и старые права. Деньги дадут пропорционально долям: ½ вам, ½ маме. По доверенности жена получит мамины средства.
2. Покупка другой квартиры женой или дочкой ни на что не влияет: компенсация платится только за разрушённое жильё и только его владельцам, один-разово.

Добрый день! помогите, пожалуйста в решении вопроса! моя мама, гражданка Украины, имеет недвижимость в херсонской области. на данный момент доверенности от граждан недружественных государств не принимаются (только спецразрешение через местный орган в херсонской области), однако исходя из указа президента от 4.05.2022г пп «ж»: на безвозмездные сделки, которые влекут за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество и стороной которых являются граждане иностранных государств, совершающих недружественные действия, при условии, что указанные сделки совершаются между супругами или близкими родственниками.

может ли моя мама подарить мне эту недвижимость (я гражданин РФ)?

для этого в нотариусе третьего государства (Германии) сделать договор дарения(они попросили выслать им пример договора на русском языке из нотариуса херсонской области), указать что она дарит квартиру по такому-то адресу дочери и через моего отца (её бывшего мужа) поставить подпись, потом поставить апостиль и отправить в Россию. дальше прийти мне в нотариус в херсонской области и заверить сделку.

однако нотариус херсонской области говорит, что это невозможно и нужен только паспорт РФ собственника недвижимости. разве это не противоречит указу? плюс есть информация о спец разрешении. вопрос как быть в этой ситуации и можно ли договор сделать напрямую как я указала выше?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Согласно указу, сделка дарения между вами, как близкими родственниками, действительно возможна. Однако основная проблема — в процедуре. Нотариус в Херсонской области прав в том, что для оформления сделки на территории России требуется личное участие собственника (вашей мамы) либо нотариально заверенная доверенность, выданная уже на территории РФ (что сейчас практически невозможно для граждан Украины).
Ваш план с договором из Германии может не сработать, так как российский нотариус, скорее всего, откажется его удостоверять без подтверждения легальности пребывания и дееспособности матери на момент подписания. Что можно сделать:
Уточните в местной администрации (органе) Херсонской области порядок получения того самого «спецразрешения». Это может быть ключевым.
Рассмотрите вариант, при котором ваша мама лично приедет в Херсонскую область для оформления сделки у нотариуса. Это самый надежный, но, вероятно, сложный путь.
Обратитесь к опытному юристу, который специализируется на недвижимости в новых регионах. Он сможет дать точный алгоритм действий с учетом местной практики.
Противоречие с указом здесь формальное — указ разрешает сделку, но не отменяет общих нотариальных требований к оформлению.

Продается квартира в Москве.на сайте Домклик и ещё на других.Пролавец мать двоих детей и Донбасса.Два года назад ,приехала в Москву,получила паспорт РФ и купила на Домклик квартиру по завещанию.Свежему.умерла женщина 1920 гр Май 2023г,завещание на двух пожилых 41 и46 гр по 1/2 на каждого.Кто они ей..не известно,фамилии у всех разные.Они продали квартиру в 2024 году,этой приезжей.Рна оформила ипотеку,без маткапитала,уже ее выплатила,дети в квартире не прописаны,а живут у отца разведены...Сейчас у продавца на руках,выписка из ЕГРП,справка о подлинности ее паспорта,выписка о том ,кто был собственником(квартиры ,но не указаны как ониеювоалели,как переходил права)...справка о сумме маткапитала на счету копия завещания и свидетельство о праве на наследство этих вух продавцов,договорДКП простейшая Фома..см.Домклк,без того,где указана графа о притязаниях третьих лиц итд урегулирование споров ...а также справки этих продавцов их ПНД И НАРКО диспансера.Вопрос,совет,стоит л покупать такую квартиру,на что обратить внимание,что запросить..беспокоится,что в случае смерти этих продавцов появятся их наследники и прищнат сделку недействительной..через суд...Сама покупатель,приезжая,не жила в этой квартире,а только навела марафет и ремонт,чтоб продать дороже и купить себе новую

Ким Галина Владимировна

1. Совершенно любая сделка носит те или иные риски они могут быть существенными/несущественными, а также отсроченными во времени. И любую сделку можно оспорить.
2. это все доку-ты что у вас есть, серьезно? - Лишь совершенно малая часть того, что нужно. Инфа/до-ты по сделке добываются не только запросами или использованием данных из сети -это уже устаревший и слабый метод проверки. Например, если нет учета пнд сделка чистая, серьезно?
3. Обращать внимание следует на все правовые связи, порождающие те или иные правовые последствия исходя из юридического толкования всех документов в совокупном их изучении.
4. Наследники всегда могут появиться или быть сейчас и не только.
5. Сделки с московской недвижимости наиболее уязвимые, с высокими риск-факторами, из-за сложно составляющих в юридическом плане конструкций.
6. Юр. Безопасность сделок еще с минимизацией рисков никогда не относилась к бесплатным услугам. Ожидая "советов" в бесплатных консультациях вы обесцениваете не нас, а те деньги, которые готовы вложить в покупку кв.

Здравствуйте.
Купили квартиру за 2 500 000 в 2020 году. Был вложен мат капитал. Выделены доли по 1/3 отцу, матери и ребёнку. Сейчас продаём квартиру за 4 300 000. Нужно заплатить налог с продажи.
В каком случае налог будет меньше - при продаже квартиры по долям или одним договором? Какая будет сумма в том и другом случае?
Муж уже использовал в этом году вычет 1 000 000 с продажи другой квартиры, полученной по наследству

Федорова Ольга Аркадьевна

Что значит "по долям"?

Я продал квартиру за миллион рублей, в договоре тоже указал миллион рублей, а кадастровая стоимость квартиры 1409000 рублей, должен ли я платить налог 13%ндфл с продажи квартиры?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, налога не будет.

Чеботарев Александр Александрович

В договоре цена указана 1 млн. Эти же сведения фнс получит от росреестра. Налог платить не нужно

Добрый день! В браке была куплена квартира. Ипотеку на 1 млн брал муж, а остаток был от продажи квартиры купленной ранее в браке, но на неё деньги давали мои родители. Ипотеку погасили мат.капиталом и остаток я внесла. Это конечно никак не доказать. Квартира оформлена на нас обоих по 1/2.Сейчас будем выделять доли детям. Можно ли сейчас изменить его долю до минимальной? Если вдруг развод будет, то на что он может претендовать? На 1/2? Или на ту долю, которую мы пропишем сейчас?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Долю изменить до минимальной можно только при согласии мужа в досудебном порядке или же в суде. При расторжении брака будет претендовать на ту долю, которая у него будет на момент подачи иска в суд. Поняла ваше желание учесть ранее вложенные средства в счёт уменьшение доли в праве у супруга. На счет отсутствия доказательств, зря. Можно все собрать. Если нужна помощь обращайтесь

Ким Галина Владимировна

Законодатель предусматривает раздел имущества в бОльшую сторону одного и супругов. Для этого нужно учитывать все обстоятельства и иметь доказательства. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов.