Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте, имеется позиция Минфина - Поскольку суммы субсидии, направленные налогоплательщиком на приобретение квартиры, являются расходами налогоплательщика, то при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, он имеет право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на всю сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данной квартиры.

Поэтому в налоговой декларации по НДФЛ отражаете сумму продажи 3, 25 млн. Руб. (Главное она не должна быть меньше 70% кадастровой стоимости), и отражаете имущественный вычет как документально подтвержденные расходы на приобретение жилья - 3, 4 млн. Руб. Получается у вас нет налога к уплате. 292, 5 Тыс. Руб. Налога у вас могло возникнуть, если вы использовали имущественный вычет в размере 1 млн. Руб. Но у вас есть право воспользоваться имущественным вычетом в размере 3, 4 млн. Руб.

Да, вы можете оформить часть своей доли или всю долю на супруга, но важно учитывать несколько нюансов. Вы вправе подарить часть своей доли или всю долю супругу. Дарение доли — безвозмездная сделка, которая не требует согласия других сособственников (в отличие от возмездных сделок, например продажи). При этом важно, чтобы в результате дарения на каждого из сособственников приходилось не менее 6 м² общей площади жилья (если доля меньше, сделка может быть признана ничтожной).

Если супруг — близкий родственник (а супруг относится к этой категории), он освобождается от уплаты НДФЛ при получении доли в дар. При регистрации перехода права собственности на долю в ЕГРН госпошлина рассчитывается от кадастровой стоимости передаваемой доли, а не всей квартиры.

Здравствуйте!
Отсутствие штукатурки за радиаторами является нарушением условий договора, а окно «винтом» с отклонением 5 мм — существенным строительным дефектом, так как оно нарушает требования ГОСТ 30674-99 (допуск обычно до 2-3 мм). Застройщик вводит вас в заблуждение: такие недостатки обязаны устранить бесплатно, поскольку они снижают качество жилья и герметичность окон. Вы имеете полное право не подписывать акт приемки или подписать его только с приложением дефектной ведомости, требуя устранения брака в течение 60 дней.
Хотите, я помогу составить текст претензии к застройщику со ссылками на нужные ГОСТы?
Наш номер 8 383 312 00 47

Утверждение риелтора о том, что дома до 50 м² не обязательно регистрировать, неверно. Регистрация права собственности на объект недвижимости (в том числе небольшой дом) обязательна, если это капитальное строение. Капитальным строением признаётся объект, который:
- имеет прочное соединение с землёй (фундамент);
- предназначен для постоянного использования;
- требует соблюдения строительных, градостроительных, санитарных и пожарных норм при возведении

Если домик соответствует этим критериям, он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Некапитальные постройки (например, разборные теплицы, беседки, навесы) регистрации не требуют. Кроме того, если домик построен с нарушениями (например, не соблюдены отступы от границ участка, высота, этажность), он может быть признан самовольной постройкой.

Вам необходимо проверить статус постройки. Нужно определить, является ли домик капитальным строением. Для этого можно обратиться к кадастровому инженеру или юристу.

Запросить у продавца документы, подтверждающие право на постройку. Если такие документы есть (например, старый технический паспорт, договор на строительство), это снизит риски.

Провести экспертизу соответствия постройки нормам. Проверить, соблюдены ли отступы от границ участка, высота, этажность и другие требования. Если есть нарушения, их нужно устранить до регистрации.

Узаконить самовольную постройку можно через суд, при соблюдении ряда условий:

- собственник участка имеет права, допускающие возведение объекта;
- на день обращения в суд постройка соответствует требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки;
- сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Включите в договор купли-продажи условие о возмещении убытков. Если продавец не сможет узаконить постройку или возникнут проблемы из-за неё, чтобы в дальнейшем можно было потребовать компенсацию.

Не стоит спешить с заключением основного договора до выяснения статуса домика. Риски могут оказаться значительными, поэтому рассмотрите возможность пересмотра условий договора или отказа от покупки. После покупки не откладывайте решение вопроса с регистрацией домика, чтобы избежать проблем в будущем.

Также рекомендую обратиться к профильному юристу для дальнейшего сопровождения сделки

Есть ли варианты решения данной ситуации? Есть, оплатить кредит. До вступления или после вступления изменений вы заключили договор с банком имеет существенное значение, кроме того, механизма реализации контроля за оборотом такой недвижимости не установлен, поэтому банк не предупреждает. Даже если расторгнуть сделку через суд, что сомнительно, долг никуда не денется, а незнание закона не освобождает от ответ-сти. Иные способы/варианты только по конкретике.

Такая сделка выглядит крайне рискованной, залог имущества это законный способ обеспечения обязательств застройщика перед банком. Пока кредит не погашен, полноценным собственником квартиры является банк, а не застройщик.

Решить продавать квартиру или нет может только банк. Застройщик не имеет права единолично продавать квартиру, находящуюся в залоге.

Если ваш клиент все же заключит договор купли-продажи (ДКП) и передаст деньги застройщику, такая сделка с высокой вероятностью будет признана недействительной. Впоследствии банк через суд истребует квартиру, а клиент останется и без жилья, и без денег, так как взыскать их с обанкротившегося застройщика будет практически невозможно.

"Инвест Сити" находится в процедуре конкурсного производства, в апреле была проведена оценка имущества. Сейчас застройщика ждет распродажа оставшегося имущества для погашения долгов перед кредиторами, а не выполнение обязательств перед новыми покупателями.

Инвест Сити" также фигурирует в историях с обманутыми дольщиками и уголовных делах по факту хищения средств.

К сожалению, вместо экономии ваш клиент вполне вероятно может потерять все вложенные в покупку квартиры средства.

Вот краткий список.

Проверьте выписку из ЕГРН — подтвердит право собственности и отсутствие обременений, а также покажет историю переходов права.

Изучите договор приватизации (кто участвовал, кто отказался от участия — «отказники» сохраняют право проживания), архивную выписку из домовой книги (кто был прописан на момент приватизации) и справку по форме 12 (временно выбывшие жильцы).

Убедитесь в наличии справки об отсутствии долгов по ЖКХ, согласия супруга продавца (если квартира приобретена в браке), разрешения органов опеки (если среди собственников — несовершеннолетние), а также справки о дееспособности продавца (из ПНД/НД) — при необходимости.

Указывать в договоре купли‑продажи заниженную сумму (400 тыс. Руб. Вместо 650 тыс. Руб.) рискованно. Налоговая может рассчитать НДФЛ исходя из 70 % кадастровой стоимости (336 тыс. Руб.) или даже реальной рыночной цены, а также начислить соответствующие штрафы.

Лучше указать реальную стоимость продажи (650 тыс. Руб.) и снизить налоговую базу одним из законных способов — например, вычесть подтверждённые расходы на покупку (400 тыс. Руб.): тогда налог в размере 13 % будет рассчитан с разницы (250 тыс. Руб.).

Здравствйте. Если у мамы там осталась доля, то папа не может сдавать аренду свою долю без согласия мамы. Действуйет ст. 246 ГК РФ: "1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса". Если мама не согласна со сдачей квартиры в аренду, то она не лишена права обращения в суд с иском о признании такой сделкт недействительной. Пусть направит отцу претензию, в которой укажет на несогласие на заключение такой сделки (сдача в найм).

Здравствуйте! Срочно: 1) подайте заявление в полицию — машину продали без вашего согласия (мошенничество/присвоение). 2) В ГИБДД запросите сведения и подайте заявление о запрете регистрационных действий, чтобы её не переоформили дальше. 3) Банку платите вы, иначе будут долги и штрафы, но параллельно требуйте деньги с этого человека через суд. Соберите договор кредита, ПТС/СТС, переписки и переводы.

Здравствуйте! Обычно материнский капитал на первого ребёнка нельзя тратить на покупку машины. Его можно направить на жильё, образование, пенсию мамы, товары/услуги для ребёнка‑инвалида и ежемесячные выплаты (если подходите по доходам). Покупка авто разрешена только в некоторых регионах по местным программам, но это не федеральное правило. Лучше уточнить в своём Соцфонде и регионе.