Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте! С маткапиталом доли детям обязательны, а ипотеку без согласия банка “перекинуть” нельзя. Нотариально можно сделать соглашение о разделе/брачное, где закрепить доли (вам и ребёнку), но банк обычно потребует, чтобы муж остался собственником или дал другое обеспечение, пока кредит не закрыт. Реальный вариант: оставить мужу долю до погашения, вы платите по договору, потом — нотариально переоформить доли. Лучше согласовать схему с банком заранее.

С вашей долей в три четверти при нежелании второго сособственника продавать реально сделать только одно обратиться в суд с иском о выделе вашей доли в натуре и признании права собственности на конкретную комнату. При площади пятьдесят пять метров и двух комнатах выдел технически возможен одну комнату вам вторую сособственнику а места общего пользования в совместное пользование. После выдела сможете продать свою комнату без согласия соседа преимущественное право покупки останется но это уже решаемо. Если выдел невозможен по техническим причинам остаётся только иск о вселении и определении порядка пользования квартирой с передачей вам одной комнаты и тогда сможете сдавать её в аренду или продать долю с обременением проживанием. По второму вопросу запрет регистрационных действий у приставов распространяется только на долю должника а не на всю квартиру. Вы как собственник трёх четвёртых можете распоряжаться своей долей свободно продавать дарить менять и Росреестр обязан зарегистрировать переход права на вашу долю несмотря на запрет по доле соседа. Если МФЦ отказывает со ссылкой на общий запрет пишите жалобу в Росреестр и прокуратуру это незаконно. По кассации шансы невелики раз две инстанции проиграли но попробовать стоит. Главное параллельно запускайте выдел доли в натуре иначе рискуете остаться с бумажной собственностью без реального доступа к жилью и возможности продажи.

Официально подтвержденной считается только та сумма, на которую у вас есть платежные документы. В вашем случае ситуация выглядит так:

Документально подтверждено: 1 750 000 рублей (1 550 000 по расписке + 200 000 банковским переводом).
Не подтверждено: 400 000 рублей (если на эту часть «налички» нет отдельной расписки или она не включена в общую сумму в имеющейся бумаге).

Проверьте цену, указанную в самом договоре. Если там стоит 2 150 000, то это и есть официальная цена сделки. Однако для налоговой или суда важен не только договор, но и факт передачи денег (чеки, расписки).

Если в вашей «бумаге от руки» написано «получил 1 550 000», а ниже или в другом месте нет упоминания остатка, то официально доказать передачу 400 000 будет крайне сложно.

Если вы планируете получать налоговый вычет, налоговая примет к расчету только ту сумму, которая подтверждена документами об оплате (расписками и чеками). Договора без платежек недостаточно.

Согласно общему правилу и позиции Росреестра, государственная пошлина за регистрацию прекращения права на основании вступившего в силу решения суда не уплачивается

В вашей ситуации происходит не «переход права» (который подразумевает сделку), а погашение записи в ЕГРН на основании судебного акта, признавшего сделку недействительной.

Статья 333.33 НК РФ устанавливает пошлину за регистрацию права. Прекращение права как отдельное юридическое действие в этом списке отсутствует. Если суд признал торги незаконными, право собственности возвращается в конкурсную массу, и ваша запись просто аннулируется.

Выбор цели «переход права» некорректен, так как для перехода нужно заявление от обеих сторон (вас и конкурсного управляющего) и договор. В вашем случае основание — судебное решение.

Если заявление уже приняли с целью «переход права», скорее всего, придет уведомление о приостановке или требование доплатить пошлину. Вам нужно подать дополнительные документы или новое заявление через МФЦ, указав в графе «вид действия» — внесение сведений в ЕГРН на основании судебного акта.

Вам выдали на руки опись (уведомление) о приеме документов? Там указан КБК и код платежа?

Здравствуйте, Павел.

Благодаря установленному принципу объединения долей и льготному порядку исчисления минимального срока владения, вы уже выполнили необходимые условия для освобождения от налогообложения. Таким образом, при продаже квартиры в настоящий момент (через короткое время после объединения долей) обязанность уплачивать НДФЛ отсутствует, и вы имеете полное право свободно распорядиться своим имуществом без налоговых последствий.

Идите в МФЦ или паспортный стол с паспортом и выпиской из ЕГРН о праве собственности пишите заявление о снятии бывшего собственника с регистрационного учёта как утратившего право пользования жильём. Справка из паспортного стола главнее адресной из госуслуг и если в ней его нет то фактически он уже выписан а в базе МВД просто ошибка или зависла запись. Вам должны выдать адресную справку с корректными данными или листок убытия на того человека. Если откажут сошлитесь на приказ МВД и требуйте актуализировать данные. Сделка не встанет если в ЕГРН и домовой книге его нет просто объясните покупателям что это технический глюк базы. Для ускорения можно подать заявление через госуслуги на снятие с учёта по прежнему месту жительства но лучше лично в МФЦ.

Продажа комнат в коммунальной квартире имеет свои нюансы, особенно когда речь идет об оформлении документов и оценке. Вот основные моменты, которые помогут вам сориентироваться:

В коммунальной квартире в собственности находится конкретная жилая площадь (ваша комната), но к ней всегда прилагается доля в праве общедолевой собственности на общее имущество (кухня, коридор, санузел).

В договоре купли-продажи (ДКП): Вы указываете номер и жилую площадь комнаты согласно выписке из ЕГРН. Общие помещения отдельно не прописываются как «метры» — они переходят новому владельцу автоматически вместе с комнатой как неразрывно связанная доля.

В объявлении: Обычно указывают жилую площадь комнаты и отдельно площадь всей квартиры (например, «18 кв. М. В 3-комнатной квартире общей площадью 75 кв. М.»).

Даже если оба собственника хотят продать, по закону вы обязаны сначала письменно предложить свои комнаты друг другу (статья 250 ГК РФ). Если вы оба продаете свои доли третьему лицу, вам нужно оформить взаимные отказы от покупки или составить совместный договор продажи всей квартиры.

Сделки с долями (а комнаты в коммуналке часто оформлены именно как доли) подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Вы планируете продавать комнаты по отдельности разным людям или хотите выставить всю квартиру целиком одному покупателю?

Добрый день, Игорь.

Занятие вторым собственником части вашего участка предусмотрено соглашением между вами. Оно продолжает действовать пока не истек срок его действия (если есть), пока соглашение на изменено дополнительным соглашением, пока соглашение досрочно не расторгнуто кем-либо из участников. Вы сможете отменить выделение по договоренности со вторым собственником или через суд при наличии к тому оснований, предусмотренных ГК РФ или самим договором.

Здравствуйте, если вы имеете в виду освобождение по п.2.1 ст. 217.1 НК РФ для лиц, имеющих 2 и более детей, то для точного ответа сможете ли вы воспользоваться данным освобождением не достаточно информации. Первое надо понимать какая площадь квартиры у вас в собственности, где прописаны дети, по отношению к приобретаемой, второе, надо сопоставлять площади или кадастровую стоимость объекта, который продается и покупается. Если условия п.2.1 ст. 217.1 НК РФ будут соблюдаться, то при продаже дома у вас будет освобождение. Если нет, то вы вправе воспользоваться имущественным вычетом с продажи - 1 млн. Руб. Или документально подтвержденные расходы на приобретение/строительство дома. Учтите у вас еще и земельный участок. Вам нужно оценить все документы.

Основная причина, по которой оспаривают такие сделки, — это не отсутствие у дедушки другого жилья, а его состояние в момент подписания договора. Родственники (или он сам) могут заявить в суде, что в 87 лет он не понимал значения своих действий.

Вы правы в том, что если человек продает единственное жилье и остается на улице, суд может признать сделку кабальной или совершенной под влиянием тяжелых обстоятельств.

Для вас как для покупателей важно только одно: чтобы на момент сделки или сразу после нее он был выписан из вашей новой квартиры и имел конкретное место для регистрации (ресурс для проживания).
То, что дочь будет сособственником в его новой квартире, даже лучше для вас: это подтверждает, что семья участвует в процессе, заботится о нем и «сделка в никуда» отсутствует.

Наличие доли дочери в его будущем жилье никак не вредит вашей безопасности. Наоборот, это снижает риск того, что дедушка останется без присмотра и кто-то оспорит сделку из-за его «беспомощности».
Вы планируете оформлять сделку через нотариуса или в простой письменной форме?