-
Вопрос № 00187066
В договоре купле продаже хотят написать кадастровую сумму . А вторую половину под расписку .
Здравствуйте. В случае признания сделки недействительной возврату подлежит сумма, указанная в договоре купли-продажи. Занижение стоимости в договоре — это ответственность продавца, который таким образом пытается снизить налоговую нагрузку. Это не ваша проблема, не решайте и тем более не помогайте в этом вашему продавцу.
Заключать отдельный договор купли-продажи неотделимых улучшений не рекомендуется, особенно если сумма этих улучшений составляет значительную часть стоимости объекта недвижимости или превышает его кадастровую стоимость. Рекомендую настаивать на указании полной стоимости недвижимости в основном договоре купли-продажи.
Если продавец отказывается, целесообразно рассмотреть другие варианты приобретения недвижимости, где все условия прозрачны. Для безопасности сделки желательно привлечь опытного юриста. Все оплаты за объект недвижимости лучше проводить по безналичному расчёту. Используя сервисы домклик или сервис по расчетам от ВТБ. После оплаты по безналичному расчёту, в любом случае продавец обязан написать рукописную расписку с указанием всех своих данных, от кого и за какой объект получает денежные средства, со ссылкой на договор купли-продажи. Не идите на поводу у недобросовестных продавцов, даже если объект недвижимости вам понравился. Лучше максимально обезопасить себя.
Когда идут манипуляции с ценой продажи таким образом, всегда в такой сделки уже заложены существенные риски, которые вы не учли либо не увидели в силу формальной проверки. Ни один сервис в виде домклика и других не проверяет всесторонне сделку, как это делают опытные юристы/адвокаты. Отдельные договоры улучшений тоже включаются в налогооблагаемую базу. Сам по себе безналичный расчет - это всего лишь способ оплаты, но никак не гарант юр.чистоты сделки в целом. Расписка при безналичном расчете не нужна. Риск у вас один - утрата денег + имущества+ возникновение дополнительных финансовых обязательств.
Доброго дня! В данной ситуации стоит оформить отдельный договор купли-продажи неотделимых улучшений. В этом случае рисков особых нет, но стоит грамотно подойти к составлению данных договоров.
Здравствуйте. В случае если вы соберетесь возвращать участок и деньги соответственно, то скорее всего, вы получите то, что отдали за участок по договору. Пишите всю сумму.
