Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Оформление незарегистрированного дачного дома при продаже земельного участка?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Нужно ли обязательное оформление дачного летнего дома перед продажей земельного участка, находящегося в собственности? Дом кирпичный, построен в 1999-2000 году, но не зарегистрирован. Планируем его продажу вместе с землей.

Колоколов Евгений Константинович
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте, обязательной регистрации дома именно перед продажей участка закон прямо не требует, но без оформления продать дом как недвижимость почти невозможно: по документам уйдет только земля. Поэтому безопаснее сначала поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право. Иначе для покупателя и продавца останутся споры о цене, составе сделки и риски по самовольной постройке, если такие признаки есть.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Таскаева Юлия Анатольевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 12 лет

Здравствуйте. Дом неразрывно связан с землёй, поэтому регистрация его обязательна

За дополнительными пояснениями и составлением необходимых документов можете обратиться ко мне в личные сообщения. Услуги платные!
Спасибо за ответ
Оксана
Юлия Анатольевна, огромное спасибо за чёткое разъяснение всех спорных моментов!
Таскаева Юлия Анатольевна
Таскаева Юлия Анатольевна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 12 лет

Пожалуйста

За дополнительными пояснениями и составлением необходимых документов можете обратиться ко мне в личные сообщения. Услуги платные!
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Вы планируете продать земельный участок, находящийся в собственности, вместе с расположенным на нем кирпичным летним домом, который не зарегистрирован как объект недвижимости. По закону, продать незарегистрированный дом как часть сделки невозможно — покупателю будет передан только участок, а дом юридически останется "невидимым", то есть не будет считаться вашей собственностью и не перейдет к новому владельцу.

Применимые нормы права
Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ и статье 16 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимость (в том числе жилые и нежилые дома) подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Только зарегистрированные объекты могут быть предметом купли-продажи.

Риски и нюансы
Если дом не зарегистрирован, покупатель приобретет только землю, а дом юридически останется "самовольной постройкой". Это может вызвать споры, снизить цену сделки или отпугнуть покупателя. Кроме того, неоформленный дом нельзя будет использовать в качестве залога, оформить на него право собственности или провести перепланировку на законных основаниях.
Если дом был построен до 14 мая 1998 года, оформление возможно в упрощенном порядке (дачная амнистия). В вашем случае дом построен после этой даты, поэтому оформление возможно, но потребуется больше документов (правоустанавливающие на участок, технический план, разрешение на строительство, если требуется, и т.д.).

Пошаговые действия
1. Закажите технический план дома у кадастрового инженера (при необходимости — проведите техническую инвентаризацию).
2. Подайте заявление о государственной регистрации права собственности на дом в МФЦ или через портал Госуслуг, приложив необходимые документы (паспорт, правоустанавливающие на участок, технический план, подтверждение оплаты госпошлины).
3. Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию дома.
4. После регистрации продавайте участок и дом как единый объект или как два объекта в одной сделке.

Что нужно уточнить
Для точного ответа важно знать:
— Статус участка (назначение: ИЖС, ЛПХ, СНТ и др.);
— Есть ли разрешение на строительство или другие документы на дом;
— Не наложены ли ограничения (обременения) на участок или дом.

Для корректного оформления и минимизации рисков рекомендую обратиться к юристу по недвижимости для анализа ваших документов и сопровождения сделки.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
549 юристов отвечают
8 минут среднее время ответа
274 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Наследство?

    3 ответа

    Доброго дня. 2 года назад вступил в наследство после смерти отца вместе с его на тот момент супругой. Мне досталась 1\\4 часть земельного участка. В феврале прошлого года мы вместе…

    Ураев Владимир Вениаминович

    Ураев Владимир Вениаминович

    Срок исковой давности 3 года. Подавайте исковое в суд обосновывайте и доказывайте, что при продаже земельного участка принадлежавшего двум собственникам,…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Нет, поезд не ушел, стоимость 1\\4 участка Вы можете получить с мачехи, а каков порядок расчетов был предусмотрен в договоре…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли продать участок?

    3 ответа

    Здравствуйте.Такая ситуация у дома и земельного участка разные собственники.Можно ли продать участок другому человеку.Не собственнику дома.Если он не планирует его выкупать.И он не против продажи участка другому человеку.

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Технически можно продать зу без окс, хотя в выписке на зу этот окс числиться. На это обратит внимание и покупатель…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Можно продать с соблюдением соответствующего порядка для совершения сделки
    Перейти к вопросу

  • Продажа земельного участка?

    4 ответа

    Добрый день. Продаю земельный участок,в собственности менее 5 лет,участок приобретен в браке. Хочу продать, требуется ли согласие супруга на продажу участка?..Сделка будет оформляться в МФЦ, супруг не против продажи, решение…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если земля по 1/2 на супругов, то при участии второго в в договоре, согласия не нужно
    Максимов Максим Александрович

    Максимов Максим Александрович

    Здравствуйте, Ирина, для совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом, согласие супруга согласно ст.35 СК РФ должно быть и должно быть…
    Перейти к вопросу

  • Приватизация земельного участка

    3 ответа

    Здравствуйте! Дом приватизирован на 4 несовершеннолетних и 1 взрослого. Понимаем, что приватизация земельного участка должна происходить подобным образом по закону, ведь так? Чем грозит, если этим пренебречь и приватизировать землю…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Согласно земельного кодекса судьба земли следует судьбе дома. Оформить собственность на одного на участок при существующем доме не получиться
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Так не получится, только не поятно, как дом приватизировали без земельного участка.
    Перейти к вопросу

  • Можно ли внести в договор пункт по обязательствам подключения газа за продавцом

    2 ответа

    Покупаю дом с газом , но газ еще не заведен в дом , хочу внести пункт в предварительный договор 2.1.8. Продавец гарантирует исполнение обязательства по подключению ( технологическому присоединению )…

    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    Да, Руслан, конечно можете. Это называется \"свобода договора\". Если продавец согласен к моменту заключения основного договора произвести (выполнить) данные работы,…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если вы самостоятельно пишите договор, то знаете какие последствия могут быть при включении данного пункта в договор, в том…
    Перейти к вопросу

  • Сделка купли-продажи

    4 ответа

    Нужно ли оформлять нотариально договор купли-продажи земельного участка , если продавец - собственник 100 %, покупатель 1 и покупатель 2 - хотят общую долевую собственность? (они не в браке)

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Не нужно удостоверять договор у нотариуса, впрочем, как и всю сделку. Если ваши покупатели думают, что сделка через нотариуса более…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, не нужно. Сделка регистрируется в Росреестре при подаче всех документов в МФЦ. Договор купли-продажи должен содержать всё условия,…
    Перейти к вопросу

  • Входит ли в общую сумму пошлины кадастровая стоимость земельного участка при продаже дома?

    4 ответа

    Входит ли в общую сумму пошлины кадастровая стоимость земельного участка при сделке купли-продажи частного дома? (или только стоимость самого дома)

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В сумму пошлины входит предмет договора, что продаете в право собственности. Земля и дом неразрывны. Продать дом без участка,…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    При продаже дома на неоформленном земельном участке продаетс только дом \"расположенный на земельном участке\". Кадастровая стоимость дома отдельно, участка отдельно.
    Перейти к вопросу

  • ДКП дома с земельным участком по Херсонскому сертификату

    2 ответа

    Здравствуйте! Планируется продажа дома с земельным участком и доп. постройками (летняя кухня, гараж, сарай) по Херсонскому сертификату. Цена дома будет указана по номиналу сертификата. Подскажите, пожалуйста, как правильно указать в…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Договор купли-продажи составляется индивидуально, а не по вырванным пунктам, которые могут, в общем контексте всего договора, противоречить с остальными…
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Здравствуйте! При наличии денежных средств только для оплаты домовладения, земельный участок можно оформлять через дарение.
    Перейти к вопросу

  • Налог

    3 ответа

    Здравствуйте ! Ситуация: Человек является единоличным владельцем земельного участка и расположенного на нем дома. ИЖС. Недвижимость получил по наследству, владеет 4 года. Владелец хочет продать часть дома. Выделить из дома…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Нет, не будет, на этот счет есть соответствующее разьяснения налоговой службы.
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Доля дома не может быть новым образованием объекта недвижимости, это доля в собственности тем более одного собственника. А вот выделенная…
    Перейти к вопросу

  • Покупатель отказался осмотреть дом перед покупкой

    5 ответов

    Здравствуйте! Такая ситуация: при продаже земельного участка с домом, покупатель отказался приезжать и осматривать дом, и хочет оформить его, увидев только на фотографии. Фотографии в целом передают состояние дома, но…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Могут ли возникнуть какие-то проблемы у собственника после продажи, в случае если покупателя не устроит покупка когда он увидит дом…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Именно в этой части проблем не возникнет, если юридически грамотно со всеми правовыми связями, исключающими противоречия, устанавливаются условия в…
    Перейти к вопросу

  • Продажа земельного участка с долей несовершеннолетнего

    7 ответов

    Добрый день. Порядка 6 лет назад приобретали земельный участок в деревне (г. Гагарин (Смоленская область). Оформили на мужа, жену и двоих детей, в равных долях. Возможно ли сейчас продать данный…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    можете открыть спец счет на детей если нет в планах покупать иную недвижимость. продажа участка совершается с предварительного одобрения органами…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если участок пустой без дома, то доля не обязательна. Нужно открыть спец счёт. Если будете эти детские деньги вкладывать…
    Перейти к вопросу

  • Не понятно ,могу ли получить

    1 ответ

    Подскажите могу ли я в отпуске чделвть временную прописку в лен области и получить сертификат ?Игорь Фильченко, 7 декабря в 20:20 Здравствуйте подписал контракт 5 июля 2024 года через ваш…

    Каравайцева Елена Александровна

    Каравайцева Елена Александровна

    К сожалению, сертификат вам не положен.
    Перейти к вопросу

  • ЕГРН консультация

    6 ответов

    Не могу понять в выписке ЕГРН смогу ли я продать свою долю земельного участка или у меня запрет

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Сделку не зарегистрируют в Росреестре. Но продать сможете одновременно, через сделку решая вопрос со снятием запрета. Если не знаете…
    Перейти к вопросу

  • Как исправить ошибку в Росреестре?

    2 ответа

    Здравствуйте. В 2000 году наша семья оформила в собственность частный дом. Сначала была куплена 1/2 дома, при этом мужу выделена 1/5 доля, 3 несовершеннолетним детям по 1/10 соответственно. Мужу оформлена…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Законом предусмотрено единство судьбы земли и дома, доли земли определяются соразмерно долям в доме. Нотариус вам всё правильно объяснила.…
    Тохтамишян Александр Федорович

    Тохтамишян Александр Федорович

    В данной ситуации, нотариус прав, и распределение долей на земельный участок имеет критическое значение для оформления дарственной. Чтобы решить возникшую…
    Перейти к вопросу

  • ДКП земельного участка

    5 ответов

    В течение какого срока продавец земельного участка должен подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Покупателю? как правильно прописать срок в договоре?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Как правило 5-7 дней с даты заключения договора. Но любая сделка имеет свои обязанности, поэтому ориентироваться необходимо на договорённости…
    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Если сделка не нотариальная, то продавец и покупатель вместе подают ДКП в МФЦ непосредственно при (или сразу после) подписания…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Агасиев Вадим Фархатович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Агасиев Вадим Фархатович Юрист прошел модерацию

    • Махачкала
    • Стаж более 21 года
    • 61 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Беру суды на себя, пока вы занимаетесь жизнью ⚖️ Я обладаю 20-летним опытом в ведении судебных дел и предоставлении юридических…
    Перейти
  • Юрист Галин Руслан Мазитович — профиль на HARANT
    9.3
    7 отзывов
    Юрист

    Галин Руслан Мазитович Юрист прошел модерацию

    • Уфа
    • Стаж более 21 года
    • 23 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ И БИЗНЕСА В УФЕ. За 20 лет работы разобрался во всех аспектах сделок с имуществом, наследственных споров…
    Перейти
  • Юрист Грачёв Георгий Владимирович — профиль на HARANT
    10.0
    44 отзыва
    Юрист

    Грачёв Георгий Владимирович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 7 лет
    • 235 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    ✅В СЕТИ! Консультация (разбор вопроса от А до Я и ответы на Ваши вопросы) / составление документов / ведение дела…
    Перейти
  • Юрист Анушина Анастасия Борисовна — профиль на HARANT
    10.0
    12 отзывов
    Юрист

    Анушина Анастасия Борисовна Юрист прошел модерацию

    • Петрозаводск
    • Стаж более 20 лет
    • 132 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    НАПРАВЛЕНИЯ РАБОТЫ ● земельное право ● семейное право ● наследственное право ● пенсионное право ● иные виды деятельности (представительство в…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме