Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Налог?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте !

Ситуация:
Человек является единоличным владельцем земельного участка и расположенного на нем дома. ИЖС.
Недвижимость получил по наследству, владеет 4 года.
Владелец хочет продать часть дома. Выделить из дома две доли. Зарегистрировать в Росреестре. Одну долю продать.
Должен ли продавец платить налог на прибыль в 13% ?
Вопрос возник, так как доля будет являться новым образованием ? Или нет ?

Заранее благодарен за Ваши ответы !

Золдак Сергей Анатольевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 22 года

Доля дома не может быть новым образованием объекта недвижимости, это доля в собственности тем более одного собственника.

А вот выделенная часть жилого дома (как по гк, так и по жк) является объектом недвижимости. Однако при ее выделения в основании возникновения права все таки будет записано основание приобретения жилого дома, так и основание выделения части. Так при постановке чати дома на гку так и при грп у вас будет указано основание от предыдущего объекта недвижимости. Вам с данным вопросом лучше на консультацию в Росреестр записаться.

Удачи

Спасибо за ответ
Виктор
Уважаемый Сергей Анатольевич, благодарю за столь оперативный и подробный ответ!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Нет, не будет, на этот счет есть соответствующее разьяснения налоговой службы.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
Мещерякова Наталия Викторовна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
Отвечает юрист
Стаж 5 лет

Добрый день!

Доля будет являться новым образованием.

Спасибо за ответ
На ваш вопрос предварительно ответила нейросеть — нажмите «Прочитать».
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
1 минута среднее время ответа
352 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Возможно ли продать часть дома ?

    7 ответов

    Здравствуйте ! Есть земельный участок ИЖС, на нем расположен дом. Есть кадастровые номера на дом и участок. Собственник один. Может ли собственник продать часть дома. Что для этого нужно, какие…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    найм юриста для изучения фактуры, конкретных обстоятельств, исходя из которых определяются юридические способы, варианты сделок. Не все можно продать юридически…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Собственник вправе продать часть дома, участка в праве или в конкретно выделенной доле в натуре. По земле сложнее. Земля…
    Перейти к вопросу

  • Как продать часть дома?

    5 ответов

    Частный дом поделена на две части. Одна маленькая по площади часть в собственности у брата, другая - большая часть дома в собственности пополам у меня и сестры. Мы хотели продать…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Можем ли мы с сестрой на законных основаниях заставить его продать свою долю? если только его доля будет признана незначительной…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, собственник вправе по своей воле распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Законом не предусмотрено принуждение к продаже. Если его доля…
    Перейти к вопросу

  • Когда можно продать квартиру без уплаты налога

    7 ответов

    Здравствуйте. Получена квартира по реновации. В старом доме владела квартирой по Договору дарения от супруга с 20.01.23г. Когда можно продать новую квартиру, полученную по реновации, чтобы не платить налог на…

    Субботина Галина Николаевна

    Субботина Галина Николаевна

    Здравствуйте. Вы получили квартиру по договору дарения от супруга в январе 2023 года, а затем — новую квартиру по программе…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Ваш случай: Получение старой квартиры: 20.01.2023 (дарение от супруга) Минимальный срок владения: 3 года (как дарение между близкими родственниками).Безопасная дата…
    Перейти к вопросу

  • Программа реновации

    2 ответа

    Здравствуйте. Получена квартира по программе реновации в Республике Бурятия. В старом доме владела квартирой по Договору купли-продажи с 27.12.17г. Когда можно продать новую квартиру, полученную по реновации, чтобы не платить…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Доходы от продажи недвижимости освобождаются от налогов, если такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального срока владения и…
    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Продажа квартиры, полученной по программе реновации в Республике Бурятия, не облагается налогом (13%), если соблюдены условия налогового вычета или минимального…
    Перейти к вопросу

  • Как расчитать налог на продажу

    1 ответ

    Как расчитать налог на прибыль при продаже дома? Прошло менее 3 лет. При покупке было 2 договора, один на покупку дома, второй уступка аренды земельного участка. Сейчас земля выкуплена, в…

    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Продажа дома и земельного участка может быть оформлена двумя отдельными договорами, особенно если дом и участок были приобретены по отдельным…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры

    3 ответа

    Здравствуйте. Супруг купил квартиру в июле 2021 года за 2.070.000, квартира была приобретена не в браке. В мае 2025 года квартиру продали за 3.100.000 Слышали, что действует налог на прибыль…

    Воробьёва Анна Петровна

    Воробьёва Анна Петровна

    Здравствуйте! Действительно, по общему правилу, если ваш муж владеет собственностью менее 5-ти лет, то он должен заплатить налог с доходов…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Муж обязан оплатить налог от разницы, которая составляет 1030000руб.
    Перейти к вопросу

  • Налог на прибыль.

    2 ответа

    Добрый день , возник такой вопрос при продаже частного дома за 8,9 млн мы попадаем на налог на прибыль , можно ли в налоговую предоставить договор от с ИП на…

    Колодчук Владимир Владимирович

    Колодчук Владимир Владимирович

    Да, вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму подтверждённых расходов (6, 5 млн руб.) и заплатить налог с разницы (8,…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Да, договор с ИП на строительство дома за 6, 5 млн рублей можно предоставить в налоговую для уменьшения налогооблагаемой…
    Перейти к вопросу

  • Отмена сделки купли продажи

    2 ответа

    Я продала здание в 2024 году,налог на прибыль я до сих пор не оплатила и назначили штраф.Могу ли я сейчас расторгнуть договор купли продажи(2-ая сторона не против!) и что мне…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Расторгнуть договор купли-продажи по обоюдному согласию вы можете, но это не освободит вас автоматически от уже начисленного налога, пени и…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Расторжение договора купли-продажи не освобождает от налоговой обязанности, возникшей в 2024 году. Налог и штраф подлежат уплате в полном объёме.…
    Перейти к вопросу

  • МКД на землях ИЖС + УК

    3 ответа

    У нас МКД на землях ИЖС. По конкурсу управляющая компания хочет взять наш МКД под управление? Это законно?

    Базаров Андрей Михайлович

    Базаров Андрей Михайлович

    Что значит взять? Управление, это договор с жильцами! Если есть чем управлять, то после заключения договора, да!
    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Здравствуйте! По правам на дом отдельная история. Нужно смотреть документы. Управление МКД осуществляется по решению собственников квартир - это Жилищный…
    Перейти к вопросу

  • Переоформление собственности будучи еще замужем?

    4 ответа

    Здравствуйте. В 2017 году приобрела участок под ИЖС. В 2018 официальный брак. В 2021 году родился ребёнок (он со мной). На участке есть гараж,баня, недостроенный дом (не зарегистрирован). Основные денежные…

    Кочетков Максим Игоревич

    Кочетков Максим Игоревич

    Здравствуйте. Формально можете. Но супруг будет доказывать, что фактически находящийся на участке недострой был возведен на совместные деньги. Перспектива удовлетворения…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. На строения, возведённые во время брака претендовать он может в доле 50/50, поскольку суды презюмируют равенство долей пока не…
    Перейти к вопросу

  • НДФЛ от продажи ?

    4 ответа

    Здравствуйте. Планирую продать земельный участок под ИЖС. Должен ли я буду заплатить налог НДФЛ от продажи земли? В собственности земельный участок находится почти 6 лет. Спасибо за ответ.

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Нет, налога не будет
    Ивченко Оксана Борисовна

    Ивченко Оксана Борисовна

    Здравствуйте Вы освобождены от уплаты данного налога, по сроку владения имуществом
    Перейти к вопросу

  • Продажа собственности

    6 ответов

    Здравствуйте. Хочу продать земельный участок (ИЖС). На нем есть подсобные строения и дом, без коммуникаций, недострой, просто стены и крыша, он не зарегистрирован никак. Имею ли я право продать просто…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы имеете право продать земельный участок без указания в договоре иных строений и недостроенного дома. В этом случае при…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Можете продать участок, а можете со всеми недостроями, хоз постройками - выбор ваш оба варианта сделки имеют право быть осуществленными.…
    Перейти к вопросу

  • ИЖС

    3 ответа

    Подскажите, пожалуйста, может ли ИП \"семейный бизнес\" -выпечка пиццы и др. вести свою деятельность на своем участке ИЖС? Помещение производственно-складское, но оформлено как гараж на ИЖС.

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день. Размежуйте земельный участок. Статус гаража поменяйте на нежилое помещение, и поменяйте вид разрешенного использования земельного участка под гаражом.…
    Перейти к вопросу

  • 284 ГК рф

    2 ответа

    Статья 284 ГК РФ относится к категории земель земли населенного пункта если участок ВРИ садоводство ,. т.е НЕ ИЖС? Или нет? Норм использования и не использования участков в населенных пунктах…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можете не пахать и не сеять, тогда земельный участок просто изымут, так как не используете и он порос бурьяном, а…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Обязаны его облагораживать. Неиспользованный участок по назначению более3х лет может быть изьят. Длительное неиспользование земельного участка является нарушением, если владелец…
    Перейти к вопросу

  • Материнский капитал на догазификацю

    1 ответ

    Здравствуйте. В собственности частный дом и земля ижс (по дарственной) только на мне. Замужем, ребёнок до 3х лет. Есть неиспользуемый маткапитал на первого ребёнка. Подходим к программе \"догазификация\". Могу ли…

    Лагодич Евгений Владимирович

    Лагодич Евгений Владимирович

    По газификации - средства (часть средств) материнского капитала могут быть направлены на выполнение работ и мероприятий на основании заключенных с…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Кащаев Дмитрий Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Кащаев Дмитрий Александрович Юрист прошел модерацию

    • Новосибирск
    • Стаж более 21 года
    • 59 судебных дел
    • Недвижимость
    • +3 специализаций
    ⚖️ Юрист по судебным спорам и сделкам с недвижимостью. Более 21 года юридической практики. Мой опыт объединяет три направления: →…
    Перейти
  • Адвокат Тимофеев Данила Анатольевич — профиль на HARANT
    9.6
    8 отзывов
    Адвокат №5205

    Тимофеев Данила Анатольевич Адвокат прошел модерацию

    • Сочи
    • Стаж более 21 года
    • 57 судебных дел
    • Недвижимость
    • +9 специализаций
    Оказываю юридическую помощь в сферах гражданского, жилищного, земельного, семейного и уголовного права. Специализируюсь на защите в уголовных делах любой сложности.
    Перейти
  • Юрист Бирючев Александр Николаевич — профиль на HARANT
    9.2
    9 отзывов
    Юрист

    Бирючев Александр Николаевич Юрист прошел модерацию

    • Екатеринбург
    • Стаж более 21 года
    • 59 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Обладаю более чем 20-летним опытом работы в юридической сфере, из которых более 13 лет проработал в Центральном банке РФ на…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме