-
Вопрос № 00050447
Здравствуйте! Такая ситуация: при продаже земельного участка с домом, покупатель отказался приезжать и осматривать дом, и хочет оформить его, увидев только на фотографии. Фотографии в целом передают состояние дома, но они сделаны несколько лет назад и условия жизни в нём могли измениться (оседание фундамента дома и тд). Собственник осмотру дома никак не препятствовал, предлагал приехать осмотреть, но покупатель сам отказался. Могут ли возникнуть какие-то проблемы у собственника после продажи, в случае если покупателя не устроит покупка когда он увидит дом вживую? Заранее спасибо
В вашей ситуации, если покупатель отказался осматривать дом и согласен на покупку только по фотографиям, то проблемы для собственника, скорее всего, не возникнут. Главное, чтобы собственник мог документально подтвердить, что он предложил покупателю осмотр. Если все условия продажи были честно представлены и покупатель сам отказывается от осмотра, то, как правило, после продажи претензии не примут. Однако стоит убедиться, что в договоре купли-продажи четко указано состояние объекта на момент сделки и зафиксировать отказ покупателя от осмотра. Так вы сможете избежать возможных споров в будущем, если покупатель после сделки заявит, что дом не соответствует его ожиданиям. В любом случае, всегда лучше иметь все документы в порядке и зафиксировать все договоренности.
Поняла, спасибо большое за ответ!
Могут ли возникнуть какие-то проблемы у собственника после продажи, в случае если покупателя не устроит покупка когда он увидит дом вживую? - да, проблемы могут возникнуть вплоть до расторжения сделки, в результате чего вы не дом не получите обратно, ни денег не вернете никогда. Такие действия могут быть заложены заведомо со стороны покупателя -люди разные бывают. указание на отсутствие претензий никак не влияет НА ПРАВО обращения в суд в будущем. Сама по себе такая сделка имеет место быть, но важно реализовать все правовые тонкости, отразив их в ПДПК, ДКП.
Здравствуйте.
Именно в этой части проблем не возникнет, если юридически грамотно со всеми правовыми связями, исключающими противоречия, устанавливаются условия в предварительном договоре (если такой заключали) и в основном договоре купли-продажи. Соответственно, эти особенности установить и в других документах, которые будут подписывать с покупателем. Но к условиям договора не помешает подстраховаться, выполнив другие действия.
Я считаю, что у вас могут быть существенные проблемы на которые будет давить покупатель. А именно, требовать снижения цены за скрытые дефекты о которых вы не указали или вовсе расторгнуть сделку в судебном порядке.
Отказ осматривать дом, это его право, главное отказ правильно зафиксировать.
