Договор задатка?

Обмен фотографиями подписанного договора задатка действительно имеет юридическую силу, но с важным условием: в самом тексте договора должно быть прямо указано, что стороны признают такой способ подписания. Рекомендую включить в договор следующую формулировку: "Договор считается заключённым с момента получения каждой из сторон фотокопии данного договора, подписанного другой стороной".
Для обеспечения юридической силы договора при обмене фотографиями важно соблюсти несколько условий:
1. Четко пропишите в договоре, что обмен фотографиями или сканами имеет такую же юридическую силу, как и оригиналы документов.
2. Укажите в договоре конкретные электронные адреса, с которых будет осуществляться обмен документами.
3. Добавьте пункт об обязательстве сторон сохранять конфиденциальность доступа к электронной почте.
4. Убедитесь, что на фотографиях договора хорошо видны подписи сторон, рекомендуется также от руки вписать ФИО рядом с подписью.
5. При отправке фотографий добавляйте пояснительный текст в письме, а не отправляйте их в пустом сообщении.
Помимо обмена фотографиями существует несколько альтернативных способов дистанционного заключения договора задатка:
Самый надежный с юридической точки зрения способ – подписание договора квалифицированной электронной подписью (КЭП). Договор, подписанный КЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ с собственноручной подписью.
Вы можете распечатать договор, подписать его, отсканировать и направить по электронной почте другой стороне. В этом случае договор имеет юридическую силу, если в нём прописано, что стороны признают такой способ обмена документами.
Вы можете направить подписанный договор в двух экземплярах почтовым отправлением. После подписания второй стороной один экземпляр будет отправлен обратно Вам. В договоре при этом можно прописать, что до получения оригиналов стороны обмениваются сканами или фотографиями документов, которые имеют силу до получения оригиналов.
Можно заключить договор путем обмена сообщениями, в которых однозначно выражено намерение заключить договор на определенных условиях. В этом случае важно четко идентифицировать стороны договора.
В договоре задатка при покупке квартиры обязательно должны быть указаны:
- Паспортные данные сторон;
- Подробная информация о недвижимости, всех собственниках и зарегистрированных лицах;
- Сумма и срок, на который вносится задаток;
- Способ, сроки и порядок полной оплаты недвижимости;
- Перечень документов, которые необходимо подготовить;
- Порядок возврата задатка;
- Дата освобождения квартиры;
- Пункт о неодобрении кредита банком как условие возврата задатка (если покупка в ипотеку).
Обязательно укажите в договоре, что задаток вносится именно как задаток, а не как аванс, поскольку юридические последствия у этих понятий разные. При отказе от сделки аванс просто возвращается, а задаток дает дополнительные гарантии: если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере, если покупатель – задаток остается у продавца.

Здравствуйте, согласно статьям 158–165.1 и 434 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключённым, если:

• стороны обменялись электронными документами, письмами, сообщениями в мессенджерах;
• одна из сторон совершила конклюдентные действия — например, оплатила услуги или приняла их без возражений.

Суды рассматривают переписку в мессенджерах как подтверждение договорных отношений, если в ней чётко согласованы существенные условия сделки.

Добрый день, силу подобный договор иметь будет при условии, что Вы прямо укажете об этом в самом договоре (скажем: "договор считается заключённым с момента получения каждой из сторон фотокопии данного договора, подписанного другой стороной"). Однако рекомендую в таком случае направить друг друг подписанный договор почтовым отправлением. Альтернативные варианты есть. Например, подписание договора с использованием электронной подписи либо по доверенности.

Сомневаюсь, что такой договор признают легальным, кроме догоаорп задатка, должен быть и предварительный основной договор, в счет чего вносится задаток.