Ответ нейросети:
Здравствуйте!
Вы правильно поступаете, проявляя осторожность при покупке квартиры и проверяя, использовался ли материнский капитал при ее приобретении.
По сути вашего вопроса:
Выписка об остатке материнского капитала с портала Госуслуг отображает текущее состояние счета сертификата на дату формирования выписки. Формулировка «действителен с 29.11.2024 по 22.02.2026» означает лишь срок, в течение которого выписка считается актуальной для предоставления в различные инстанции. Это не период, за который отражены движения по счету. То есть в выписке будет указан остаток маткапитала на момент ее формирования (29.11.2024), а не все операции по нему до этой даты.
Если маткапитал был использован до 29.11.2024
— остаток будет равен нулю (или меньше полной суммы).
— если не использован — будет полная сумма.
Однако! Выписка с Госуслуг не содержит информации о конкретных объектах недвижимости, на которые были потрачены средства маткапитала. Она покажет только сумму остатка и дату формирования.
Возможные риски
Если владелец использовал маткапитал до 29.11.2024 для покупки этой квартиры (или доли в ней), то в выписке на 29.11.2024 это уже будет отражено — сумма остатка уменьшится или станет нулевой. Но из самой выписки вы не узнаете, на какой объект были потрачены средства.
Как проверить, использовался ли маткапитал при покупке именно этой квартиры?
1.
Выписка из ЕГРН
Обязательно закажите расширенную выписку из ЕГРН на объект недвижимости. Если квартира приобреталась с использованием маткапитала, часто в подразделе «особые отметки» будет информация об этом, а также о наличии обязательства оформить доли на детей (если таковое еще не исполнено).
2.
Попросите у продавца справку из Пенсионного фонда (ПФР)
Попросите у продавца не только выписку об остатке, но и справку о целевом использовании средств материнского капитала — в ней будет указано, куда были направлены средства, если они уже использованы.
3.
Проверьте историю перехода прав собственности
Сравните даты использования маткапитала (если они известны) и даты перехода права собственности на квартиру. Это можно сделать через выписку из ЕГРН.
Вывод:
Выписка с Госуслуг покажет только остаток и дату. Если маткапитал был использован до даты формирования выписки, вы увидите это по уменьшенному остатку. Но узнать, на что именно он был потрачен, из этой выписки вы не сможете. Для полной уверенности запросите у продавца подтверждающие документы из ПФР о целевом использовании маткапитала и внимательно изучите выписку из ЕГРН.
Если нужна помощь в анализе выписки из ЕГРН или подготовке договора купли-продажи с учетом этих нюансов — обращайтесь!
