Покупка квартиры?

Ситуация: вы планируете купить долю в квартире у своей совершеннолетней племянницы (1/2), и интересуетесь возможностью получения имущественного налогового вычета по НДФЛ за такую покупку.

Правовая оценка и применимые нормы:
Согласно подп. 2 п. 5 ст. 220 Налогового кодекса РФ, имущественный налоговый вычет не предоставляется при покупке недвижимости у взаимозависимых лиц, к которым относятся близкие родственники. Перечень близких родственников содержится в ст. 14 Семейного кодекса РФ: родители, дети, братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки. Тётя и племянница не являются близкими родственниками по этому перечню, поэтому формально вы не являетесь взаимозависимыми лицами для целей применения налогового вычета.

Однако ФНС может дополнительно анализировать обстоятельства сделки на предмет искусственного дробления или взаимозависимости по иным основаниям (п. 2 ст. 105.1 НК РФ), но в большинстве случаев сделки между тётей и племянницей не вызывают вопросов для вычета.

Риски и нюансы:
— Если отношения между продавцом (племянницей) и покупателем (вами) не подпадают под понятие "взаимозависимые лица" по НК РФ, вычет получить можно.
— При покупке доли вычет предоставляется пропорционально стоимости приобретаемой доли.
— Если ранее вы уже пользовались вычетом, повторно его получить нельзя (за исключением случаев, когда не был использован лимит).
— Форма договора (единый или отдельный) значения для вычета не имеет, но для упрощения подтверждения расходов и разделения платежей лучше заключить отдельный договор на долю племянницы.

Пошаговые действия:
1. Проверьте, не использовали ли вы ранее имущественный вычет полностью.
2. Заключите отдельный договор купли-продажи на долю племянницы, чтобы избежать смешения расчетов и вопросов у налоговой.
3. Оплатите стоимость доли по безналичному расчету, чтобы подтвердить расходы.
4. После регистрации права собственности подайте в налоговую инспекцию заявление на вычет, приложив договор, документы об оплате, выписку из ЕГРН.
5. Если покупаете долю у мамы — вычет на эту часть получить нельзя (мама — близкий родственник).

Что уточнить:
Для точного вывода важно знать, не пользовались ли вы ранее вычетом и не являетесь ли вы с племянницей взаимозависимыми лицами по иным основаниям (например, совместный бизнес).

Для точной оценки вашей ситуации и подготовки документов рекомендую проконсультироваться с юристом.