-
Вопрос № 00210226
Добрый день. У моей мамы есть квартира. Когда она ее приватизировала, в квартире была прописана несовершеннолетняя ее внучка (моя племянница). Следовательно по закону половина квартиры записана на внучку. Сейчас она уже совершеннолетняя. Мама и моя племянница хотят отдать мне эту квартиру в собственность. Как правильно оформить договор купли-продажи? И смогу ли я получить налоговый вычет за покупку половины квартиры у племянницы?
Оба сособственника вправе продать Вам квартиру единым договором купли-продажи, удостоверенным нотариально. Налоговый вычет за долю племянницы Вам не положен, поскольку она является Вашим взаимозависимым лицом по налоговому законодательству. Квартира была приватизирована в каком году и имеется ли свидетельство о праве собственности на каждую из долей, зарегистрированное в Росреестре? Взаимозависимость сторон в сделке купли-продажи недвижимости - это не просто формальное ограничение вычета: Росреестр и налоговые органы при проверке сделок между родственниками анализируют рыночность цены, а занижение стоимости относительно кадастровой может повлечь доначисление налога продавцу с суммы, рассчитанной от 70 процентов кадастровой стоимости, что в ряде случаев существенно превышает ожидаемую экономию. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Для покупки доли у племянницы обязателен нотариус, так как это доля в общей собственности. Если мама продает свою долю, лучше объединить в один договор купли-продажи — тогда нотариус не нужен. Налоговый вычет за покупку доли у племянницы вы получите, так как она не является вашим близким родственником (ст. 220 НК РФ). Вычет за долю мамы не положен, так как мама – близкий родственник, и сделка не считается возмездной для вычета. Подавайте декларацию 3-НДФЛ с договором купли-продажи и платежными документами.
Вы сможете получить налоговый вычет за покупку доли у племянницы, но только при условии реальной оплаты и соблюдения правил оформления сделки. Сделка с мамой вычета не даст. Так как квартира находится в общей долевой собственности, её отчуждение имеет строго регламентированный законом порядок
Да, вы сможете получить налоговый вычет за покупку доли у племянницы. По закону племянница и тетя/дядя не признаются взаимозависимыми лицами.
