Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте. Вопрос заключается в следующем, передан ли Вам объект ДДУ (если договор по ДДУ) по акту приёма-передачи квартиры. По умолчанию же гарантийный срок составляет 3 года. Ст. 5.1 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": "5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства". Начните с письменной претензии в адрес затройка и требованием о возвмщении ущерба. Если Ваше требование не будет удовлетворено, тогда следует обращаться с иском в суд.

Вносить задаток в такой ситуации можно, но это несет юридические риски, связанные с защитой прав детей государством. Если ребенок просто прописан и не является собственником доли, согласие органов опеки на саму сделку не требуется, однако выписать его «в никуда» по закону нельзя.

Если вы сомневаетесь в добросовестности продавца, лучше оформить не задаток, а аванс. Его проще вернуть в случае срыва сделки, так как он не накладывает таких жестких штрафных санкций на покупателя.

Вам всем троим (или тем, кто хочет вступать в наследство) нужно пойти к любому нотариусу в вашем городе.

Нотариус сам подскажет, каких бумаг не хватает, но скорее всего вам понадобятся:

Так как в «ордере» пять человек, скорее всего, квартира уже поделена на 5 равных долей (по 1/5 каждому).

После того как через 6 месяцев нотариус выдаст вам свидетельства о праве на наследство, вам нужно будет отнести их в МФЦ. Только после этого старый «ордер» превратится в современную запись в базе данных, и вы станете полноправными собственниками.

Найдите оригиналы всех свидетельств о рождении и смерти и запишитесь на прием к любому нотариусу.

Нотариус обязан проверить чистоту сделки и подтвердить, что каждый собственник получил причитающуюся ему оплату. Отсутствие вашего счета сделает невозможным документальное подтверждение того, что покупатель исполнил обязательства перед вами как перед продавцом.

: Органы опеки выдали разрешение на продажу именно доли ребенка с условием зачисления денег на его счет. Зачисление туда же ваших личных средств может привести к тому, что вы не сможете ими распоряжаться без разрешения опеки, так как они «смешаются» с имуществом несовершеннолетнего.

Самый простой и юридически верный путь — предоставить нотариусу реквизиты вашего счета. После завершения сделки и получения денег вы сможете самостоятельно перевести их на счет сына, если считаете это нужным.

Теоретически в договоре можно прописать, что оплата за вашу долю производится на счет сына, но нотариусы крайне редко идут на это в сделках с маткапиталом, чтобы избежать рисков признания сделки притворной или нарушения прав участников.

Вячеслав, добрый день. Доход от продажи права требования по ДДУ (если объект еще не достроен и вы фактически уступали право по договору) облагается НДФЛ как доход от уступки права требования (с разницы между ценой покупки и ценой продажи) по ст. 210, 214.1, 220 НК РФ. При расчете налога вы можете либо уменьшить доход на имущественный вычет при продаже (до 1 млн руб.), либо на документально подтвержденные расходы на приобретение этого права (договор ДДУ, платежки, допсоглашения). Имущественный вычет по другой квартире (2 млн + проценты по ипотеке до 3 млн руб.) — это уже другой вычет, он применяется к вашим общим облагаемым доходам (зарплата и др.), но фактически его можно использовать для «компенсации» налога, возникшего из‑за продажи по ДДУ (в одной 3‑НДФЛ вы отражаете доход от продажи и одновременно заявляете вычет на покупку другой квартиры и по ее ипотечным процентам). Налоговая сначала считает налог с продажи (например, те самые 234 000 руб.), затем уменьшает его с учетом ваших вычетов — в итоге либо налог к уплате будет меньше, либо при достаточном размере вычетов — ноль. Ключевой нюанс тут то, что проценты по ипотеке можно учитывать либо как отдельный «вычет по процентам» (до 3 млн базы), либо (для той же квартиры, которую вы продадите) включать их в расходы при расчете налога с продажи, но проценты по другой квартире вы можете заявить только как отдельный вычет по покупке/ипотеке, а не как расход по сделке с ДДУ. В любом случае, чтобы конкретно ответить по цифрам, нужно видеть за сколько купили право по ДДУ, за сколько продали и какой объем процентов реально уплачен по другой ипотеке (и не использовали ли вы ранее лимиты по имущественному вычету 2 млн и 3 млн по процентам).

Да, брат имеет полное право продать свою долю третьему лицу, но процедура требует строгого соблюдения закона, особенно в части преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ).

Перед продажей постороннему человеку брат обязан письменно предложить сестре выкупить его долю.
Нужно направить сестре нотариальное уведомление с указанием цены и условий продажи.
У сестры есть 30 дней на ответ. Если она официально откажется или проигнорирует письмо, брат может продавать долю любому другому лицу.

Слова сестры о том, что «скоро выставим на продажу всю квартиру», юридически не ограничивают брата. Он не обязан ждать согласия на общую продажу, если хочет распорядиться только своей собственностью.

Сама по себе инвалидность сестры не запрещает брату продавать свою долю. Однако, если она признана недееспособной, уведомление о продаже нужно направлять не только ей, но и её опекуну, а также в органы опеки.

Продать «микродолю» или долю в квартире, где живет инвалид, бывает сложно — покупатели обычно просят большую скидку. Часто такие доли покупают профессиональные инвесторы или люди, которым нужна прописка.

Сделки по продаже долей в недвижимости сейчас подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус сам проверит, было ли направлено уведомление сестре и соблюдены ли сроки.

Брату стоит еще раз (последний) письменно через нотариуса уведомить сестру о продаже. Иногда официальная бумага из нотариальной конторы действует лучше устных просьб и заставляет второго собственника начать реально договариваться о совместной продаже всей квартиры, что выгоднее для обоих.

Окно — это часть общедомового имущества (фасада). По закону, чтобы его изменить, нужно согласие всех (100%) или большинства (зависит от региона и трактовки судов) собственников дома. Собрать подписи соседей в готовом доме — самая трудная и непредсказуемая часть процесса.

Оплата госпошлин и заказ технического заключения (ТЗК) у автора проекта дома или лицензированной организации (от 20 000 до 100 000 руб. В зависимости от города).

1. Имеет ли силу расписка?
Нет. В вопросах недвижимости расписка не является документом, передающим право собственности. По закону (ГК РФ), сделки с жильем подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Расписка о том, что «дом достанется вам потом», юридически ничтожна.
Если муж проиграет суд и дом признают совместно нажитым имуществом, его жена сможет оспорить вашу сделку, даже если вы уже заплатили деньги.

2. Можно ли заезжать в дом без документов?
Крайне не рекомендуется. Без зарегистрированного договора купли-продажи и выписки из ЕГРН вы в этом доме — никто.
Вас могут выселить в любой момент (например, по требованию жены или судебных приставов).
Вы не сможете прописаться, заключить договоры на свет/газ или застраховать жилье.
Любые вложения в ремонт могут быть потеряны.

3. Почему «единоличная собственность» мужа может быть обманом?
Даже если в выписке ЕГРН указан только муж, по Семейному кодексу имущество, купленное в браке, является совместной собственностью.
Если дом куплен в период брака (не получен в дар или по наследству), жена имеет на него право, даже если её имя не вписано в документы.
Для продажи такого дома сейчас требуется нотариальное согласие бывшей супруги. Без него сделку легко признать недействительной.

Закон не устанавливает строгих сроков для выписки собственника: это можно сделать как до, так и после продажи квартиры. Конкретные условия обычно закрепляются в договоре купли-продажи (ДКП) по соглашению сторон.

Продавец выписывается заранее, чтобы предоставить покупателю «юридически чистую» квартиру. Это повышает доверие и может ускорить продажу.

В ДКП прописывается обязательство продавца сняться с регистрационного учета в определенный срок (обычно от 14 до 30 дней после регистрации перехода права собственности).

Переход права собственности к новому владельцу является основанием для прекращения права пользования жильем прежним собственником и членами его семьи (ст. 292 ГК РФ).

Если продавец не выписывается в оговоренный срок, новый владелец имеет право выписать его через суд.

Нет, платить налог с продажи дачи и подавать декларацию в вашем случае не нужно, так как сумма продажи не превышает установленный законом лимит.

С 2022 года действует правило: если доход от продажи недвижимости не превышает размер налогового вычета (1 млн рублей), декларацию в налоговую инспекцию подавать не требуется.

Если цена продажи в договоре (600 тыс. Руб.) значительно ниже кадастровой стоимости (менее чем 70% от нее), налоговая может рассчитать доход исходя из кадастровых данных. Однако, если 70% от кадастровой стоимости также не превышают 1 млн рублей, налог платить все равно не придется.

Направьте заказным письмом ответ: «От покупки по указанной цене отказываюсь, но готов(а) приобрести долю по рыночной стоимости (укажите сумму)». Это зафиксирует вашу готовность к сделке.

По закону (ст. 250 ГК РФ), продавец не имеет права продать долю постороннему лицу дешевле, чем предложил вам. Если он выставил вам цену 2 млн, а продаст другому за 1, 5 млн — вы сможете в течение 3 месяцев через суд перевести права покупателя на себя.

Закажите профессиональную оценку рыночной стоимости доли. Отправьте копию отчета продавцу. Это охладит пыл, если он планирует «фиктивную» сделку: при занижении цены в будущем договоре купли-продажи ваш отчет станет весомым доказательством в суде.

Когда вы подадите в суд, чтобы выписать его принудительно, все расходы (госпошлина, услуги вашего юриста, почтовые расходы) суд взыщет с него. Сумма может составить от 15 до 50 тысяч рублей в зависимости от региона и сложности.

По закону гражданин обязан регистрироваться там, где он фактически проживает. За проживание не по месту прописки предусмотрен административный штраф (от 2 до 5 тысяч рублей).

Рано или поздно он столкнется с тем, что почта, уведомления от налоговой, прикрепление к поликлинике или запись ребенка в сад/школу будут привязаны к вашей собственности, доступа к которой у него нет.