Налог при продажи квартиры?

В вашей ситуации при продаже квартиры налог на доходы физических лиц (НДФЛ) рассчитывается отдельно для каждой доли, поскольку у мужа разные основания и сроки владения каждой из них.

1. Доля, находящаяся в собственности более 15 лет, полностью освобождена от НДФЛ при продаже, так как срок владения превышает минимальный (5 лет согласно подп. 3 п. 3 ст. 217 НК РФ).

2. Доля, полученная по наследству 2 года назад, подпадает под минимальный срок владения 3 года (подп. 6 п. 3 ст. 217 НК РФ, распространяется на имущество, полученное по наследству). Если с даты регистрации права собственности на эту долю прошло менее 3 лет, при продаже этой части квартиры придется уплатить 13% НДФЛ с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение (обычно это кадастровая стоимость или сумма, указанная в наследственных документах, если она подтверждена).

Таким образом, налог платится только с прибыли, полученной от продажи той доли, которая была унаследована менее 3 лет назад; вторая доля налогообложению не подлежит.

Рекомендую:
1. Проверить документы о дате регистрации права собственности на унаследованную долю.
2. При продаже указать в договоре отдельные цены за каждую долю.
3. При необходимости воспользоваться имущественным налоговым вычетом (1 млн руб. — пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ) для уменьшения налогооблагаемой базы по унаследованной части.
4. Подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог до 15 июля года, следующего за годом продажи.

Для точной оценки налоговых последствий и правильного оформления сделки рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости.