Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте, оформить дом на себя вы можете, но тогда он станет вашей собственностью, и приставы смогут на него обратить взыскание (арест, продажа), если есть долги. Купля‑продажа или дарение тут почти не спасают: главное — что дом будет записан на вас, а сделки могут проверить как попытку спрятать имущество. Безопаснее не переоформлять, а оформить вам право проживания/пользования. Лучше очно к юристу.

Здравствуйте. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, подлежит оформлению в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению, а любое последующее отчуждение долей несовершеннолетних, включая дарение или перераспределение, допускается исключительно с предварительного разрешения органов опеки и попечительства

Доброго дня! В данной ситуации даже если прописать подобное условие,, то бывший собственник может просто не сниматься с регистрационного учета и тогда вопрос придется решать в судебном порядке, подав иск "о признании утратившим право пользования". Риск в этой ситуации есть, конечно.

Здравствуйте, Ольга.

Нужно понимать для чего Вы намереваетесь квартиру обратно возвращать? Даритель желает расторгнуть договор дарения?

Если говорить о продажи квартиры дарителю, то нужно понимать, что формальное подписание договора купли-продажи без намерения осуществить волю сторон (то есть без намерения передать квартиру, без намерения получить деньги) может привести к оспоримой сделке. То есть такая сделка может быть оспорена заинтересованными лицами.

Здравствуйте. Отсутствие регистрации в квартире в период службы в армии само по себе не лишает права на приватизацию, если право пользования жилым помещением сохранялось.В вашем случае, если вы не участвовали в приватизации, пока служили в армии, и не имели такой возможности, необходимо доказать этот факт. Это можно сделать, запросив архивные справки из соответствующих органов, которые могут подтвердить ваше отсутствие и неучастие в приватизации в тот период. Если получение таких справок затруднительно, следует обратиться в суд с исковым заявлением об установлении факта неучастия в приватизации.

Коротко:

1. раздел совместно нажитого имущества не ограничивается 3 -х летним сроком с даты расторжения брака, о чем неоднократно высказывал позицию ВС РФ.
2. имет ли он право на землю - если совместное имущество, приобретенное за совместные д/с - да, право возникнет, но как и любое право оно оспоримо
3. здесь у вас наследство, поэтому не факт, что доля мамы в з/у имеет режим совместно нажитого, надо разбираться по фактуре. В имущественных правах слишком много тонкостей, оказывающих влияние на право возникновение/установление, действия сторон.
4. Нужно ли его согласие для продажи - зависит от п.3.

1. Отказ от доли при приватизации должен быть нотариально заверен, предоставлен на сделку.
2. нет однозначной сформированной судебной практики, что в случае снятия с рег.учета он автоматически утрачивает ППП. Любое судебное дело основывается на конкретных обстоятельства, рассматривается судом индивидуально. Восстановить ППП у него сохраняется через суд - это безусловное право. Другое дело, будет ли он обращаться в суд спустя какое-то время либо нет, будет ли он совершать совокупные действия, порождающие юридические последствия, в обеспечение обоснований своего иска.
3. Если у вас сделка купли-продажи, следует понимать, что любой документ, впрочем как любая сделка оспоримы. Придание некой силы "непогрешимости" именно нотариальным документам - это глубокое заблуждение. Нотариально заверенные документы, сделки так же являются предметом оспаривания. Можете обойтись наименее затратным способом - нотариальным заявлением, можете более "засилить" сделку, но другими документами.

В гражданском праве штрафы и пени должны быть соразмерны нарушению. Если в вашем договоре не прописан четкий процент за каждый день просрочки (обычно это 0, 1% от суммы долга), то любые требования сверху — это самоуправство. Даже если процент прописан, «накрутить» из 40 тысяч 60 тысяч за короткий срок юридически почти невозможно — суд признает такую неустойку завышенной.

Если у вас есть договор, хозяйка может расторгнуть его досрочно только через суд или по условиям, прописанным в самом документе (обычно с уведомлением за 30 дней).

Даже если она продаст квартиру, по закону (ст. 675 ГК РФ) переход права собственности не является основанием для расторжения договора найма. Новый хозяин просто становится вашим новым наймодателем на тех же условиях до конца срока договора.

По закону (ст. 19 Вводного закона к ЖК РФ), за лицами, которые имели равные права на приватизацию, но отказались от нее в пользу других, сохраняется право пожизненного проживания и пользования помещением. Это право не прекращается даже при смене собственника. Тот факт, что она сейчас там не зарегистрирована (выписана), сам по себе не означает, что она утратила это право навсегда.

Поскольку право пожизненного проживания следует за квартирой как обременение, вам нужно документальное подтверждение того, что она добровольно от него отказывается и обязуется не вселяться в будущем.

В любой момент (например, после развода или потери работы) дочь может подать иск о вселении. Суды часто встают на сторону «отказников», и вам придется жить в одной квартире с чужим человеком.

Сделайте скриншоты ваших сообщений, подтверждения перевода денег (чеки из приложения банка) и их обвинений про запах. Это ваше главное доказательство факта сделки.

Напишите им четкое сообщение (не звоните, нужно именно в тексте): «Мы не курили в квартире. Поскольку договора нет, а залог удерживается без оснований, мы будем вынуждены обратиться в налоговую службу (по факту незаконного предпринимательства и неуплаты налогов с аренды) и в полицию с заявлением о мошенничестве».

Большинство тех, кто сдает квартиры посуточно без договора, не платят налоги. Упоминание проверки из ФНС часто магическим образом возвращает залог в течение часа.

Да, вы можете передать свою долю матери по договору дарения или купли-продажи, при этом долги по коммунальным услугам переходят к новому собственнику, однако арест на ваше имущество и задолженность, возникшая до перехода права собственности, сохраняются за вами; для оформления сделки необходимо обратиться к нотариусу и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Юридически этого дома не существует. Но фактически, хозяин может впоследствии предъявить вам претензию о том, что в этом незарегистрированном строении находились его личные вещи, полмиллиона рублей и т.д. Вызовите участкового, пригласите 2 понятых, войдите вместе, можно снять на телефон, составьте опись имущества, находящегося в нем если ничего нет, так и укажите. Лучше перестраховаться, чем недостраховаться.

Здравствуйте. Прописка ребёнка не мешает переоформлению, но при продаже с зарегистрированным ребёнком покупатели часто не соглашаются, обычно сначала ребёнка выписывают и прописывают в другом месте. Если собственник вы, то продавать можете вы, а с отчимом лучше оформить его вложения: соглашение, расписка или договор займа, чтобы потом не спорить. Переписать квартиру на ребёнка можно, но продать потом будет очень сложно (нужно разрешение опеки).

Добрый день!!!Налоговая база определяется как наибольшая из двух величин: цена продажи или 70% от кадастровой стоимости. В вашем случае:

- цена продажи — 1 600 000 ₽;
- 70% от кадастровой стоимости — 700 000 ₽.
Значит, налоговая база — 1 600 000 ₽.

Налог платится с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение.
$1\\, 600\\, 000 - 1\\, 400\\, 000 = 200\\, 000$ ₽ — налогооблагаемый доход.
$200\\, 000 \\times 13\\% = 26\\, 000$ ₽ — сумма налога.

- Если расходы не подтверждены:
Можно воспользоваться вычетом в 1 млн ₽.
$1\\, 600\\, 000 - 1\\, 000\\, 000 = 600\\, 000$ ₽ — налогооблагаемый доход.
$600\\, 000 \\times 13\\% = 78\\, 000$ ₽ — сумма налога.

При наличии документов о покупке выгоднее учитывать расходы: налог составит 26 000 ₽. Без подтверждения расходов налог будет 78 000 ₽.

Добрый день!

при продажи квартиры до истечения минимального трех-летнего срока владения квартиры подлежит уплате НДФЛ (13%) с суммы продажи квартиры, в размере приходящейся на унаследованную долю. При этом для уменьшения размера налога можно использовать фиксированный налоговый вычет в размере 1 млн рублей.

Запишитесь на консультацию и поможем разобраться в ситуации и подготовить документы для налогового органа.