Недвижимость: вопросы и ответы — страница 71

С юридической точки зрения, если в договоре предусмотрено обязательство квартирантов предупреждать о выезде за месяц, аналогичное обязательство для собственника возникает только в случае, если оно прямо указано в договоре; при наличии нарушений условий договора со стороны квартирантов собственник вправе расторгнуть договор досрочно в порядке, установленном законом и договором.

Если у нее право проживания по факту отказа от приватизации - то это будет сделать сложно.

Опять же - право проживания срочное (дата установлена судом? Может ввиду прохождения ею лечения, или совместного проживания с несовершеннолетними детьми).

Надо разбираться. Вопросы выселения рассматриваются индивидуально, вопрос не 5 минут

Здравствуйте. Нет, так сделать нельзя. Если ребенку 1, 5 года, материнский капитал на покупку дома без кредита или ипотеки обычно использовать нельзя. Для прямой покупки за часть наличных и часть маткапитала нужно дождаться 3 лет ребенка. Раньше этого срока — только через целевой кредит или займ на жилье. В таких делах очень важны форма расчета, документы на дом и правильное оформление долей детям.

Добрый день! Никакие задатки, авансы и другие платежи нельзя вносить пока вы не проверите земельный участок, дом и продавца. Никакие предварительные договоры до тех пока вы точно не решите купить этот объект я также не рекомендую заключать, потому что тем самым вы себя обяжете заключить основной договор. Вы как покупатель несете ответственность за проверку. Продавец обязан предоставить вам все документы в отношении продаваемых объектов. Земельный участок и дом должны стоять на кадастровом учете (иметь кадастровый номер), только в этом случае можно говорить, что вы покупаете и землю, и дом. В остальных случаях, вы покупаете землю и самовольную постройку.

По первому пункту попросите добавить формулировку что для раскрытия аккредитива допускается использование документов подписанных электронной подписью и полученных Сбербанком через систему электронного документооборота без предоставления бумажных оригиналов. Это нормальная практика и Сбербанк так работает. По второму пункту вы правы требуйте изложить в редакции что моментом исполнения обязательств Покупателя по оплате считается зачисление денежных средств на расчётный счёт Продавца а не на аккредитивный счёт. Аккредитив это лишь способ обеспечения а не окончательный расчёт. Если Сбербанк откажется менять пункт то настаивайте на добавлении условия что риск неисполнения банком обязательств по аккредитиву лежит на Покупателе и не освобождает его от оплаты. Не подписывайте договор без этих правок иначе рискуете остаться без денег и без квартиры.

Да, вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму подтверждённых расходов (6, 5 млн руб.) и заплатить налог с разницы (8, 9 млн − 6, 5 млн = 2, 4 млн руб.), но только если дом не использовался в предпринимательской деятельности и расходы документально подтверждены.

Приложите к декларации договор с ИП, акты выполненных работ и платёжные документы.

Добрый день. В данном вопросе есть нюансы. Необходимо понимание происхождения прав собственности, когда был прописан человек и при каких обстоятельствах, посмотреть документы, указать в ДКП, что человек не сохраняет прав пользования квартирой и потом уже обращаться в суд. При рассмотрении дел такой категории могут и отказать в суде.

Здравствуйте. Все зависит от того, на какой срок заключен договор. Если квартиранты снимают жилье по договору на срок больше года, хозяин обязан предупредить их о выселении в связи с продажей минимум за три месяца. Если же договор краткосрочный (до года), то срок предупреждения может быть таким, как вы изначально договорились например, месяц, прописанный в вашем договоре. Но важно помнить, что сама по себе продажа квартиры не дает хозяину права выселить жильцов раньше срока, и без их согласия сделать это можно только через суд.

Да, срок снятия матери продавца с регистрационного учета и освобождения квартиры можно прямо прописать в договоре купли-продажи. Лучше не выходить на сделку, пока неясно, кто зарегистрирован и кто фактически проживает в квартире.

В договоре нужно указать всех зарегистрированных лиц, обязанность продавца обеспечить их снятие с учета и выезд до конкретной даты, а также удержание части цены до исполнения этого условия. По ст. 558 ГК РФ существенным условием продажи жилого помещения является указание лиц, сохраняющих право пользования. По ст. 292 ГК РФ переход права собственности обычно прекращает право пользования прежних членов семьи собственника, но на практике это может потребовать суда.

Если мать не готова выписаться до сделки или подписать нотариальное обязательство о выезде, риск для покупателя существенный. Безопаснее требовать выписку до сделки либо отказаться.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.

Здравствуйте.

Юридически ничтожная расписка о возврате ключей не может служить основанием для лишения вас права собственности, поскольку для отчуждения недвижимости требует исключительно нотариально удостоверенный договор в виде единого документа, а любые попытки использовать её для завладения вашей квартирой будут являться уголовно наказуемым мошенничеством

В случае отказа одного из постоянно проживающих долевых собственников от продажи своей долей вы имеете право продать только свои доли. Признавать долю незначительной ( меньше 6 кв.м) при том, что он проживает в квартире, приведет контрдоводы/доказательства - суд вправе отказать + при таких исках сумма должна быть депонирована на спец счет суда. Законные способы "побудить" к продаже есть, но их реализация зависит от конкретики.

Неустойка рассчитывается исходя из полной стоимости квартиры - 8 500 000 рублей. Ставка составляет 1/150 от ключевой ставки Центрального банка за каждый день просрочки для физических лиц. При текущей ключевой ставке 21% расчет за 1 день: 8 500 000 х 21% / 150 = 11 900 рублей. За 365 дней сумма составит 4 343 500 рублей. Дата подписания договора долевого участия какая, и предусмотрен ли в нем иной порядок расчета неустойки?

Могу ли я через суд получить выплату для того, чтобы получить часть выплат, нужно установить права на них. Право на выплаты возникает на основе судебного решения. Сама по себе подача иска в суд не обязывает суд его удовлетворять. Большое значение имеет в таких категориях споров юридически верное определение предмета, основания иска, на сколько он будет мотивирован на праве, доказан. Отказ суда в установлении/возникновении права лишает возможности получения не только на части выплат, предусмотренных законом при гибели бойца на СВО. У вас до предполагаемого получения выплат, иных имущественных прав будет несколько судов.

Брачный договор защищает Вас от раздела имущества, однако использование материнского капитала порождает обязательство выделить доли всем членам семьи, включая супруга. Нотариус прав в части обязательного наделения бывшего мужа долей. Выход - обратиться в суд с иском об определении долей только детям, обосновав это наличием брачного договора, личным характером собственности и долгом по алиментам свыше 600 000 рублей, что подтверждает отсутствие его вклада в погашение обязательств. Брачный договор был удостоверен нотариально или составлен в простой письменной форме?

Здравствуйте.

Да, потребовать неустойку можно, поскольку 10 месяцев не превышают сроков: согласно ст. 756 ГК РФ гарантийный срок на отделочные работы составляет не менее 1 года, а на конструктивные элементы здания не менее 5 лет, при этом сам факт указания недостатков в акте приема-передачи подтверждает их возникновение до передачи квартиры и дает право требовать их безвозмездного устранения, а в случае нарушения сроков такого устранения взыскания неустойки.

Можно ли давать выписку ЕГРН риэлторам для продажи квартиры? Это ваше право, но без персональных данных

Могут ли вообще продать нашу квартиру 3-е лица по этой справки взятой с госуслуг? - Умельцы-мошенники в том числе, к сожалению, при помощи тех же самых риэлторов могут лишить вас собственности и другими способами, не обязательно с использованием цифровых систем. Схемы отъема у граждан недвижимости - одни из распространенных преступлений в стране. В сделку привлекают риэлтора в качестве менеджера по продаже и не более того, юридически сделки сопровождает юрист, нанятый лично вами.