Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

При сносе многоквартирного дома в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) собственник доли в комнате коммунальной квартиры (в вашем случае — 5, 5 м²), если это единственное жильё, имеет право на компенсацию или предоставление равноценного жилья (на ваш выбор). Условия зависят от конкретных обстоятельств и регионального законодательства.

Если вы являетесь наследником, то вступайте в права наследования ( не позднее 6 мес.со дня смерти наследодателя) если пропустили срок- восстанавливайте в судебном порядке Оплата долгов умерших значения не имеет и в данном случае не дает прав на жилое помещение. Если у наследодателей отсутствует наследники, то право на имущество переходит государству. Если вы не являетесь наследниками, то никаких прав на имущество вы не будете иметь.

В договоре купли-продажи необходимо чётко прописать условия, которые защитят стороны от будущих претензий. Вот ключевые моменты:

1. Указать всех собственников в договоре. Если второй наследник согласен участвовать в сделке, его следует указать в качестве сособственника, даже если он не оформлял права официально.

2. Сделать оговорку о правах на наследство. В договоре можно прописать, что продавец (тот, кто не оформлял наследство) подтверждает, что не оформлял права на наследство в установленный срок, но добровольно участвует в сделке, осознавая возможные риски. При этом он обязуется не предъявлять в будущем претензий к покупателю и другому продавцу в связи с его неоформленными правами на наследство.

3. Прописать ответственность за скрытые обстоятельства. В договоре можно включить пункт, согласно которому продавец, не оформивший наследство, берёт на себя ответственность за возможные последствия, если в будущем появятся другие наследники или возникнут споры о праве на наследство.

Нет, нотариальное согласие супруга не требуется.

Доля была получена в рамках распределения по материнскому капиталу. По закону (ст. 36 СК РФ), имущество, полученное по безвозмездным сделкам или в силу специального целевого назначения (как доли по маткапиталу), является личной собственностью того, на кого оно оформлено.

Поскольку доля выделена ребенку как члену семьи владельца сертификата, муж дочери не имеет на эту часть квартиры никаких прав.

Так как отчуждается доля в праве собственности, саму сделку дарения (договор) придется оформлять через нотариуса. Нотариус еще раз подтвердит, что согласие мужа не нужно, так как в документах-основаниях будет указано соглашение о распределении долей по материнскому капиталу.

Добрый день.

Согласно законодательства, сроки ответа застройщика на претензию могут быть от 10 до 30 дней.

10 дней — если требуется денежная компенсация за устранение дефектов своими силами или соразмерное уменьшение цены договора.

30 дней — если требуется расторгнуть договор или изменить его условия, а также во всех остальных случаях.

В чем бы не была Ваша претензия, через 31 день точно можно подавать исковое заявление в суд.

После вынесения решения в апреле 2024 года истец, скорее всего, получил исполнительный лист. Приставы обязаны начать работу (розыск имущества и наложение ареста), даже если вы лично не видели текст судебного решения.

Согласно закону «Об исполнительном производстве», пристав имеет право входить на участок, описывать имущество и назначать ответственного хранителя.

Ваша подпись в акте (описи) не является обязательной для признания документа действительным. Если вы отказались подписывать или вас не было на месте, пристав делает об этом отметку, а подписи понятых подтверждают, что процедура прошла по закону.

Вам нужно не просто ждать копию, а подать Заявление об ознакомлении с материалами дела и сделать фото всех листов.

Как только получите доступ к решению, подавайте Заявление об отмене заочного решения вместе с Ходатайством о восстановлении пропущенного срока (упирайте на то, что копия не высылалась и вы узнали о решении только от приставов).

Как только суд примет ваше заявление к рассмотрению, вы сможете подать приставам заявление о приостановлении исполнительного производства.

Здравствуйте. Если присылаемые Вам вариант не соответствуют Вашим критериям, которые Вы где-то обозначили, то это считается ненадлежащим оказанием услуг, в связи с чем Вы вправе заявить требования согласно ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Вопрос лишь в том, где обозначали данные критерии, которым должен соответствовать объект. Это приложение к договору или что.

Если в договоре не указан срок исполнения обязательства, то Вы вправе применить ст. 314 ГК РФ, указывающей на то, когда обязательство должно быть исполнено. Если сроки нигде не указаны, то срок поиска не должен превышать 7 дней с момента предъявления требования.

До момента оказания услуги Вы вправе отказаться оту слуги, направив уведомление об отказе от услуги (ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"). При этом исполнительно должен доказать расходы именно по Вашему договору.

Таким образом, Вы можете отказаться от услуги в силу нессответствия качества услуги или просто на основании ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Здравствуйте, пока вы не муж, вы почти не можете претендовать на эту квартиру: она будет её и детей (маткапитал обязывает выделить доли детям). Если женитесь и платите вместе, право на долю всё равно не гарантировано, особенно если вы не в ипотеке и не в собственниках. Чтобы защититься, нужны бумаги: вы как созаёмщик/собственник, или договор займа/расписки на ваши платежи и ремонт.

Здравствуйте, налоговая смотрит на ЕГРН: пока там объект записан на ООО, налог будут считать. Доказать можно актом ввода дома, техпланом, ДДУ и актами передачи, выписками ЕГРН по квартирам. Снять с учёта получится только после снятия ареста или через суд: признать, что права ООО нет, и обязать Росреестр погасить запись. В ФНС подайте заявление на перерасчёт с документами.

Здравствуйте. Обременение — это запись в Росреестре, что на квартире есть “ограничение” (например, ипотека, залог, запрет). Пока оно стоит, продать квартиру сложно. Возьмите выписку ЕГРН — там будет написано, какое именно обременение и кто его поставил. Потом: требуйте от прежних хозяев снять его письменно. Если отказываются — подавайте заявление в Росреестр и иск в суд, чтобы обязать снять/признать запись ошибочной.

Если отчим подал иск о выкупе вашей доли в машине, у вас есть зеркальное право. В ответ на его иск подавайте встречное исковое заявление о выкупе его доли вами.

Если он хочет выкупить долю «за копейки», суд это не примет, если вы представите альтернативную оценку.

Вам нужно доказать суду, что действия отчима — это не попытка справедливо разделить наследство, а намеренное ущемление ваших прав.

Прямо в судебном процессе предложите мировое соглашение.

Здравствуйте. Да, свою долю 3/4 продать можно. Сначала письменно предложите купить её бабушке (у неё есть преимущественное право), и только если она откажется или не ответит — продавайте другим. Сделка доли делается через нотариуса. Если ребёнок только прописан, но не собственник, разрешение опеки обычно не нужно. Если у ребёнка есть доля — без опеки нельзя.

Здравствуйте. Покупать так очень рискованно: дети должны получить доли, если использовали маткапитал. Чтобы сделка была законной, пусть продавец сначала выделит доли детям и зарегистрирует их в Росреестре. А если потом продают квартиру, нужно разрешение органов опеки и обычно покупка детям другого жилья не хуже. Без этого сделку могут потом отменить. Лучше оформлять через нотариуса и безопасный расчёт (эскроу).

Для родителей: Налог платить не нужно. Срок владения считается с даты покупки квартиры (или полной выплаты цены по ДДУ), а не с момента переопределения долей. Так как вы владеете жильем более 5 лет, ваша часть сделки налогом не облагается.
Для детей: Здесь сложнее. Срок владения их долями начнется только с даты регистрации права собственности в 2026 году. При продаже в том же году возникнет доход, с которого нужно платить НДФЛ (13%).

Вы можете быть полностью освобождены от налога (даже если доли детей в собственности меньше года), если на момент продажи у вас двое и более детей до 18 лет (или до 24, если они учатся очно) и вы соблюдаете 5 условий (главные: покупка нового жилья в тот же год или до 30 апреля следующего, и новая квартира по площади или стоимости больше старой).

Если льгота для многодетных не подходит, налог детей можно уменьшить, заявив в качестве расхода стоимость их долей (пропорционально сумме, за которую покупалась вся квартира, включая маткапитал).

1. Законно ли это?
Застройщик обязан строить дом в соответствии с проектной декларацией и планом благоустройства, которые прошли экспертизу.
Если гаражи есть в проекте: То, что вам их «не показали» в офисе на красивых рендерах — это маркетинговая уловка, но юридически застройщик чист.
Если гаражей в проекте не было: Это самовольное изменение проекта. Застройщик не может просто «долепить» строения, которые существенно меняют характеристики объекта (вид из окна, инсоляцию, рыночную стоимость).

2. Что проверить в первую очередь?
ДДУ (Договор долевого участия): Посмотрите разделы о составе общего имущества и план придомовой территории.
Проектная декларация: Найдите её на сайте наш.дом.рф. Сравните версию, которая была актуальна при покупке, с текущей. Если там появились изменения, их должны были согласовать.
Нормы инсоляции: Если гараж перекрывает солнечный свет ниже установленных СНиП норм, это прямое нарушение, даже если гараж «законный».

3. Стоит ли судиться?
Судиться за снос гаражей, если они нужны для сдачи дома (нормативы по парковкам), крайне сложно. Но вы можете требовать соразмерного уменьшения цены договора (компенсации).
Аргумент: Вы переплатили за «видовой» этаж, а по факту получили характеристики более дешевой квартиры на нижних этажах. Разница в рыночной стоимости и будет вашей целью.
Перспектива: Суды часто встают на сторону дольщиков в вопросах потери «видовых характеристик», если они были обещаны и зафиксированы, либо если изменения в проект внесены втихую.