Как продать квартиру, в которой прописаны 5 человек, но 1 из них против продажи ?

В вашей ситуации квартира находится в долевой собственности пяти человек, и все они в ней зарегистрированы (прописаны). Один из собственников — против продажи.

1. Правовая оценка:
Продать всю квартиру без согласия всех собственников невозможно. Каждый владелец вправе распоряжаться только своей долей по своему усмотрению (ст. 246 ГК РФ). Если один из собственников против, реализовать всю квартиру можно только при согласии всех или через судебную процедуру.

2. Применимые нормы:
- Статья 246 ГК РФ — распоряжение общим имуществом по соглашению всех участников.
- Статья 250 ГК РФ — преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности.

3. Риски и нюансы:
- Если один из собственников не согласен, остальные могут продать только свои доли, предварительно предложив их другим участникам (право первоочередной покупки).
- Принудительно обязать собственника продать свою долю нельзя, если доля незначительна и невозможно выделить ее в натуре, можно обратиться в суд с требованием о продаже доли с публичных торгов (ст. 252 ГК РФ), но это сложная и редко применяемая процедура.
- Продажа "доли в квартире" на рынке обычно затруднена, так как такие объекты мало востребованы.

4. Пошаговые действия:
а) Если цель — продать всю квартиру:
- Попробуйте договориться с несогласным собственником.
- Если договориться не удается, остальные могут продать свои доли третьему лицу, соблюдая преимущественное право покупки (письменно предложить свою долю остальным участникам, дождаться отказа или истечения месяца).
- Если продать доли стороннему лицу, новый собственник долей может попытаться выкупить оставшуюся долю, но принудить к продаже можно только через суд и при определённых условиях.
б) Если цель — продать только свою долю:
- Письменно уведомите других собственников о намерении продать свою долю, укажите цену и условия.
- Если в течение месяца никто не выкупит, можете продать долю третьему лицу.

5. Что уточнить:
- Есть ли среди собственников несовершеннолетние (требуется разрешение органа опеки).
- Какова реальная возможность выделения доли в натуре (если планируете судебный путь).
- Все ли собственники дееспособны.

Ваша ситуация требует индивидуального подхода — для оценки всех нюансов советую обратиться к юристу.