Как выселить квартирантов?

Если договором найма (или аренды) жилого помещения прямо не предусмотрено иное, для расторжения такого договора по инициативе наймодателя (собственника) применяются нормы статьи 687 Гражданского кодекса РФ. По общему правилу, если договор заключён на неопределённый срок, наймодатель обязан предупредить нанимателя о расторжении договора не менее чем за три месяца до предполагаемой даты освобождения квартиры, если стороны не установили иной срок в договоре.

Продажа квартиры сама по себе не является безусловным основанием для досрочного выселения нанимателей. При продаже квартиры новый собственник, как правило, становится стороной по договору найма на тех же условиях (ст. 617 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором.

Возможные сценарии:
1. В договоре указан срок уведомления (например, месяц), и это не противоречит закону: Стороны могут согласовать меньший срок уведомления, чем три месяца. В таком случае действует условие договора.
2. В договоре не указан срок уведомления: Применяется общий срок — три месяца.
3. Квартира продаётся: Продажа не прекращает договор автоматически. Новый собственник может расторгнуть договор в общем порядке (с уведомлением за три месяца или в срок, установленный договором).

Пошаговые действия:
1. Проверьте текст договора: есть ли в нём специальное условие о сроке уведомления при расторжении по инициативе собственника.
2. Если срок не указан — уведомлять за три месяца.
3. Если срок указан (например, месяц) — уведомлять в этот срок.
4. При продаже квартиры предупредите нанимателей о смене собственника и, при необходимости, о расторжении договора в установленный срок.

Что уточнить:
— Заключён ли договор на определённый или неопределённый срок.
— Есть ли в договоре отдельные условия о расторжении и сроках уведомления.
— Согласны ли стороны на досрочное расторжение.

Для точной оценки вашей ситуации и подготовки необходимых документов рекомендую проконсультироваться с юристом, ознакомив его с вашим договором.