Квартиранты?

Добрый день . У меня вопрос касательно аренды квартиры. Я живу за границей . в России не была год. То есть не являюсь налоговым резидентом . Хочу оформить доверенность на брата для сдачи квартиры в аренду. Думала про специальную доверенность, так как квартиранты могут меняться. Вопрос: могу ли именно Я получать оплату за квартиру, если договор был оформлен по доверенности от моего брата. и так как я не резидент, хотелось бы открыть самозанятость , чтобы платить налог в России как самозанятый 4 % от аренды квартиры. Или именно брат только может получать оплату аренды, так как доверенность на него оформлена. Заранее спасибо за ответ

Ватолин Александр Иванович

Ваши пожелания сугубо зависят от условий письменного соглашения, которое вы подпишите с братом.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, да, вы можете оформить доверенность, деньги может получать ваш брат, если вы это пропишите в договоре, также он сможет оплачивать налоги.

Я слышала что с 1 Сентября 2025 вступает в силу закон, о том что квартиранты с детьми могут зарегистрировать своих детей в квартире без согласия собственника. Это правда?

Колоколов Евгений Константинович

Закон, позволяющий регистрировать детей в квартире без согласия собственника, уже действует. Изменений в этом плане с 1 сентября 2025 года не планируется.

Камодин Александр Александрович

Для этого родители, усыновители или опекуны должны быть временно зарегистрированы по адресу съёмной квартиры, куда планируют прописать детей.

Здравствуйте, уважаемые юристы.
Ситуация такая, квартиранты съехали через неделю и требуют деньги. Ниже подробности.
Снимали квартиру три семьи для детей-студентов. Приехала одна из мам- Галя. Посмотрела квартиру ее все устроило.
Они заехали, неделю прожили и приехала другая из мам, которую что -то не устроило. Они нашли другую квартиру и съехали. Теперь требуют деньги.
По договору. Договор найма я составила, подписала со своей стороны и оставила им для ознакомления и подписания. Они его так и не подписали. А договоре есть пункт, что при досрочном освобождении квартиры они должны известить письменно за 1 месяц.
Вопросы:
1. Должна ли я возвращать им деньги за не прожитые дни?
2. Могу ли я применить штрафные санкции, ведь за месяц они меня не предупредили. Но договор ведь они не подписали?
Дополнение: у нас рядом с домом ВУЗ и основные наниматели, это студенты. Они прожили у меня с 23 августа по 1 сентября. Как раз то время, когда все студенты снимают жилье. Освободили квартиру 1 сентября, когда все уже сняли себе жилье и никому ничего не надо. И теперь не известно, когда я смогу задать эту квартиру.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Кратко: устный договор аренды действителен — если жильцы уехали, вы обязаны вернуть плату за неиспользованные дни, за вычетом обоснованных убытков, которые вы сможете доказать (ГК РФ ст. 309 — обязательства исполняются надлежащим образом; ст. 421 — свобода договора). Штрафы/неустойка применимы только при их наличии в договоре и доказанности — раз договор не подписан, навязать штраф в одностороннем порядке сложно; вы обязаны уменьшать убытки (искать новых квартирантов). Направьте письменную претензию с расчётом удержаний, если ответ отрицательный — иск в суд (требования оформляются по правилам ГПК РФ ст.131). Могу бесплатно проверить вашу переписку и подготовить претензию/исковое заявление — запишитесь на консультацию.

Здравствуйте подскажите пожалуйста. Такая ситуация, сдаём квартиру оплата помесячно. Квартиранты заплатили месячную плату и через неделю сообщают, что через 7 дней съезжают. И теперь нам говорят делайте перерасчет, за те недели которые мы там не будут жить. У меня в договоре про пересчет ничего не сказано и про возврат денежных средств тоже. Должны ли мы вернуть деньги?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Договор заключен на 1 месяц, вот и живите месяц, перерасчет и возврат денег не предусмотрен, надо было тогда на неделю снимать жилье.

Ватолин Александр Иванович

Нет, не должны. Если иное не указано в договоре, при помесячной оплате и досрочном расторжении по инициативе арендатора, оплата за неиспользованный срок обычно не возвращается.

Здравствуйте, в июле у нас сняли квартиру. Был заключён договор, согласно которому срок аренды 6 месяцев до 16.01.26, в случае если съезжают, то сообщить за 14 дней, залог был 15 тысяч, возврат в случае соблюдения требований договора. Люди прожили 5 месяцев, затем резко съехали без предупреждения, ключи передали курьером. Через два дня прислали заказное письмо: акт передачи имущества, составленный в одностороннем порядке, где пишут, что квартира была передана владельцу (по факту просто поставили перед фактом, приема передачи очного не было, речи о том, что сьедут не было), пишут, что мы обязаны вернуть залог, так как было много скрытых нами умышленно дефектов, которые мы не пытались решить. По факту что было, доказано перепиской. 1. Жаловались на кроны деревьев за окном, УК сказали, что это решить сейчас не могут,это собственность города, заезжали квартиранты летом, могли сразу посмотреть, что это теневая сторона 2. Спустя месяц сообщили, что пахнет вода. Мы предлагали фильтры, заказали экспертизу воды, которая показала, что вода в норме, вода такая по всему дому, что было доказано, когда открыли воду в подъезде. 3 якобы холодный пол, мы привезли термометры, были готовы установить доп батарею. В акте квартиранты указали, что если мы не вернём залог (15 тыс), то будут взыскивать через суд. Подскажите, каковы шансы, что дело будет рассмотрено и и что у нас будут проблемы и придется платить

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте. Перспективы судебного спора по возврату залога в данной ситуации неоднозначны и зависят от точных формулировок договора, а также от того, сможет ли суд установить наличие и размер дефектов жилого помещения. Если недостатки жилого помещения, на которые ссылаются наниматели, действительно существовали и были существенными, это может стать основанием для досрочного расторжения договора по вине наймодателя и, соответственно, для возврата залога. Однако, если наниматели нарушили условия договора (например, не уведомили о расторжении за 14 дней), наймодатель может иметь право удержать залог. Ключевым моментом является анализ условий договора найма, в частности, положений о сроке найма, состоянии передаваемого помещения, порядке досрочного расторжения, размере залога и условиях его возврата/удержания. Также важны письменные и иные взаимоотношения сторон в период действия договора. К примеру, если наниматели не уведомили наймодателя за 14 дней, это может быть расценено как нарушение условий договора, дающее наймодателю право удержать залог. Залог вносится в счет соблюдения всех условий договора. Если наниматели нарушили условия, наймодатель может иметь право удержать залог. Если наниматели докажут, что расторжение договора вызвано существенными недостатками жилого помещения, которые не были устранены наймодателем, это может служить основанием для возврата залога, даже если формально были нарушены условия уведомления о расторжении. Суды могут рассматривать такие ситуации, исходя из добросовестности сторон и наличия вины в расторжении договора. Судебная практика по аналогичным делам неоднозначна.
В одних случаях суды поддерживают право наймодателя удерживать залог при досрочном расторжении по инициативе нанимателя, если это предусмотрено договором. В других случаях, если недостатки жилья существенны и делают его непригодным для проживания, суды могут встать на сторону нанимателей. Наниматели должны будут доказать наличие существенных недостатков жилого помещения, которые послужили причиной расторжения договора.
Наймодатель должен будет доказать, что недостатки не являются существенными или что они возникли по вине нанимателей, а также факт нарушения нанимателями условий договора (например, срока уведомления). Если судом будет установлено, что недостатки жилья были существенными и являлись причиной расторжения договора, а также если наймодатель не сможет доказать нарушение условий договора нанимателями, суд может удовлетворить иск о возврате залога. Если суд установит, что наниматели нарушили условия договора (например, не уведомили о расторжении в срок) и при этом не докажут существенность недостатков жилья, наймодатель, скорее всего, сможет удержать залог. Суд также может принять решение о частичном возврате залога, если установит, что обе стороны допустили нарушения. Если вы на постоянной основе занимаетесь сдачей недвижимости в найм (аренду), то желательно найти юриста, который на постоянной основе будет оказывать вам юридическую помощь. Так как гражданский процесс устанавливает равноправие и состязательность сторон. Предоставление в суд доказательств, подтверждающих вашу правоту является залогом успеха в судебных тяжбах.

Яковлев Евгений Алексеевич

Потребительский терроризм

если квартира была принята ими в аренду без замечаний

то можете не возвращать

однако шансы 50 на 50 примерно

решать вам

есть риски проиграть дело

равно как и можете выиграть

Здравствуйте.
Я, моя биологическая мать и мои несовершеннолетние дети прописаны в муниципальной неприватизированной квартире. Договор соц найма на мать.
Мать лишена на меня прав. До совершеннолетия я жила с опекуном и была временно у него зарегистрирована.
С 2016 года (мне было на тот момент 17 лет) я начала получать взыскания за к/у по месту прописки. В квартире всю жизнь живут только квартиранты или мать. Квартиру она сдает без моего согласия.
Квитанции не оплачивает. Долги растут.
С меня потом списывают.
Счета у нас не поделены. Только отопление, но планируем разделить все остальное. (Со временем).
На эмоциях мы друг другу наговорили много гадостей. Я пригрозила тем, что приеду жить в квартиру вместо квартирантов.
Она мне ответила, что мы там будем жить только тем составом, которым прописаны. Пользоваться ничем нельзя. Только тем, что принесу с собой, вплоть до чашки и ложки😃
А к мужу буду ездить на свидания к нему домой.
Мать всю жизнь живет аморально. Пускает в квартиру кого хочет. Жила с сожителем, а мне теперь предъявляет, что мужа моего не пустит.
Ситуация не приятная.
За квартиру скопились долги. Жить там естественно не хочу. И оплачивать ее накопленные квитанции тем более.
Но и выписаться возможности нет.
Подскажите пожалуйста, что я могу сделать в данной ситуации?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Вы можете разделить счета, вы можете оплатить долги за коммунальные услуги и взыскать их потом с матери, вы можете выписаться из квартиры, вы можете обратиться в местную администрацию, чтобы они выселили вашу мать из-за долгов.

Гончарова Оксана Сергеевна

Добрый вечер! В Вашей ситуации Вы вправе обратиться в суд с требованием о разделе задолженности, либо о взыскании с матери в порядке регресса сумм, которые Вы оплатили. Кроме того, Вы можете инициировать раздел лицевых счетов, чтобы нести ответственность только за свою долю коммунальных платежей.

В договаре прописанно, что за месяц до съезда квартиранты должны предупредить хозяина квартиры о съезде. А если хозяин хочет продать квартиру, и выселяет квартирантов по закону так же за месяц говорить квартирантам или за 3?

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, в соответствии с ГК РФ, срок должен предусматриваться договором, обычно это месяц. Для полной оценки вашей ситуации, мне необходимо изучить ваш договор.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Как в договоре прописано.

В договоре прописанно, что квартиранты должны предупредить о съезде собственника за месяц! Так же ли и для собственика? Вправе я их предупредить за месяц съехать, при этом были нарушения:
-не вовремя сказали о проблемах, что нужно исправить неисправность в квартире,
-не предупредили, что там будет проживать дочь, внучка и собака(по договору они были обязаны сказать)
И я 2 года говорила что буду продать и им нужно будет съехать

Арахова Диана Алексеевна

С юридической точки зрения, если в договоре предусмотрено обязательство квартирантов предупреждать о выезде за месяц, аналогичное обязательство для собственника возникает только в случае, если оно прямо указано в договоре; при наличии нарушений условий договора со стороны квартирантов собственник вправе расторгнуть договор досрочно в порядке, установленном законом и договором.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Направьте в их адрес письменное уведомление о расторжении договора аренды жилого помещение с требованием об освобождении квартиры

Как заставить второго собственника платить долги по коммуналке?Возможно ли отказаться от доли в квартире?
В 2016 году близкий родственник -отец,совершая махинации приобрел квартиру,в ней собственниками сделал меня(2\\7 доли), себя(1/7 доли) и брата(4/7 доли). Документы на право собственности у меня он сразу изъял, к квартире я не имею никакого отношения,у него там все эти 10 лет живут квартиранты,но он не платит ни разу за это время коммунальные платежи. В итоге накопился большой долг,а т.к у него официально только пенсия по инвалидности, а остальные свои доходы он скрывает, то в несколько дней назад из-за его долгов наложили арест на денежные средства на моей банковской карте и наложили арест на все остальные счета в банках.
Как мне заставить его оплачивать долг,чтобы на его счета и имеющуюся у него недвижимость(есть еще жилье помимо этой части,где он является единоличным сосбственником) также был наложен арест?
Могу ли я через суд отказаться от этой доли в квартире?Принимать данную долу в дар он не хочет,т.к занимается мошенничеством

Разумовская София Дмитриевна

Вы вправе взыскать долю долга с отца и брата (ст. 325 ГК РФ) и подарить свою долю без их согласия.

Что делать:

1. Подать в суд иск к отцу и брату о взыскании задолженности по коммуналке пропорционально долям за последние 3 года. Приложить выписки об аресте ваших средств.
2. Ходатайствовать об аресте имущества отца.
3. После решения суда — приставы обратят взыскание на его пенсию и недвижимость.
4. От доли избавиться через договор дарения любому лицу. Согласие сособственников не требуется.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. С Вас взыскивают долг, потому что Вы собственник: ч. 3 Ст. 30, Ст. 153 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ. Но платить между собой сособственники должны соразмерно долям, значит, после оплаты Вы вправе взыскать с отца и брата их части через суд. Просто "отказаться" от доли нельзя: ст. 236 ГК РФ не прекращает обязанностей, пока право не перейдёт другому лицу.

За квартплату долг 84 тысячи. В квартире никто не живёт. Средств выплатить сейчас нет. Квартиру можно продать с этим долгом, или обязательно сначала его выплатить?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Продать с долгом квартиру, конечно, можно. Однако, следует учитывать, что при наличие долга приставы могут наложить запрет на рег. Действия, что усложнит продажу квартиры.

К тому же следует внимательно отнестись к составлению договоров купли-продажи при продаже квартиры с долгом, иначе может быть неприятные судебные последствия с покупателями.

Если нужна подробная консультация по сделки, сопровождение и составление документов, обращайтесь

Ивченко Оксана Борисовна

День добрый.

Продаете жилое помещение как обычно, одно но, сумма покупки уменьшается на сумму долга, что прописывание в договоре купли продажи. Ограничений никаких со стороны законодателя нет.

За дочь платил квартплату всю ее жизнь22 года,прописал естественно.Со мной не живёт,осталась с бывшей.Сейчас требует долю деньгами или продаст ее.Что мне делать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Она имеете долю в праве собственности или только прописку? Это важно! Если только прописку ничего продать не может и требовать денег тоже не может, если имеет долю, то продать может, у вас есть право выкупа доли. В вашем деле есть определённые моменты, которые вы должны использовать в вашу пользу.

Золдак Сергей Анатольевич

Пусть продает свою долю, с уведомлением сособственников. У вас есть право выеупить долю, дав согласие в месячный срок. Сделка по отчуждению доли проходит нотариальное удостоверение. В случае не уведомления вас или продажи с нарушением, у вас есть до трёх месяцев га обжалование продажи. Есть судебная практика обжалования при нарушении сроков уведомления, подожительная.

30 ЛЕТ НЕ ЖИВУ В КВАРТИРЕ ЖИВУТ ДОЛЬЩИКИ КАК ВЕРНУТЬ ОПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Ким Галина Владимировна

Оплату вы можете взыскать через суд. Надо в суд писать мотивированный иск, подавать по правилам ГПК РФ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вернуть долю, которую вы заплатили за других проживающих лиц или собственников вы можете через суд. Для этого нужно составить обоснованный иск со всеми доводами, доказательствами, требованиями, с соблюдением процессуальных норм. Иски составляются юристами в индивидуальном порядке под ваше конкретное дело. Неправильно составленный иск влечёт отказ в удовлетворении требований.

При съезде со съемной квартиры хозяйка отказалась отдать залог, который я дала при въезде (10 тысяч рублей). По заключенному между нами договору, я должна была платить каждый месяц все коммунальные услуги. Я оплачивала электричество, воду, сбор мусора и отопление. В последний месяц проживания я сказала, что не буду оплачивать за последний месяц коммунальные, вместо этого хозяйка пусть просто вычтет их из суммы залога, а оставшуюся часть отдаст мне. Суммарно коммунальные за последний месяц вышли на 5000 рублей. При выезде хозяйка отказалась отдать мне оставшиеся 5000 тысяч от залога, посчитав мне еще к коммунальным услугам и квартплату, которая не является коммунальным платежом и которую я никогда не оплачивала. Более того, её дочка начала орать, используя ненормативную лексику, оскорбив меня и мою мать. Я также знаю, что хозяйка не платила налоги за сдачу жилья в аренду. Что я в таком случае могу сделать? Куда мне обращаться, в какие органы? И что я могу получить в качестве компенсации? У меня есть доказательства, что до этого я никогда не оплачивала квартплату (переписка с хозяйкой), видео с квартиры при переезде (что ничего не сломано, всё на месте, не было повода не отдавать мне залог) и копия договора аренды. Заранее спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе требовать взыскания денег в судебном порядке. По факту оскорбления необходимо обратиться в прокуратуру, но должны быть доказательства оскорблений, естественно, при опросе они не будут признаваться, что вас оскорбляли, получится 2против 2.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете прихватить что нибудь ценное, оставив расписку, что вернете, после возвращения залога.В юрисприденции это называется самозащита прав.

Купила (или мне оформили его как дарение) в 2019 году метр в доме, только для прописки, налог заплатила. этот метр мне теперь не нужен, а счета за квартплату и электричество начали приходить. как отказаться от этого метра? в этом доме наверное человек 100 прописано таким же образом

Ватолин Александр Иванович

Откажитесь в пользу государства.

Куприянова Ирина Александровна

Попробуйте предложить этот метр другим собственникам в этом доме.

Квартира мною блы получена единолично по ордеру в 1994 году, как служебная, по служебнолму ордеру. В 1997 году прописал туда жену и сына. После развода, в 2001 году выписался и с тех пор там не появлялся. прописан и живу в другом месте. На тот момент впрос о выселении женгы и сына из служебной квартиры не стоял, т.к. сын был несовершенолетний. Квартира в статусе служебная до сих пор. В 2024 году образовалась задолженность за квартплату. Жилищник района подал в мировой суд. Вынесен судебный приказ об обоюднолм погашении долга, который по моему заявлению был отменен. Я выяснил, лицевой счет по оплате ЖКУ и ЕПД до сих оформлен на меня. Жена с сыном в данной квартире не проживают и место их нахождения неизвестно, хотя там зарегистрированы. В МФЦ района заявление об исключении меня из лицевого счета не принимают, мотивируя, что отношения к квартире не имею. Насколько мне известно при снятия с регистрационного учета из служебной квартире теряются все права, а именно договор найма на служебное жильё как и ордер, который выдавался раньше преращает своё действие, Какой выход? Обращаться в суд?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не понятно, чем вызваны Ваши волнения, Вы там не прописаны-зарегистрированы, не проживаете, на Вас эти долги не упадут. Можете обратиться в администрацию района, допускаю, что эта квартира давно не служебная, а находится на балансе местной власти.