Доля?

За квартплату долг 84 тысячи. В квартире никто не живёт. Средств выплатить сейчас нет. Квартиру можно продать с этим долгом, или обязательно сначала его выплатить?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Продать с долгом квартиру, конечно, можно. Однако, следует учитывать, что при наличие долга приставы могут наложить запрет на рег. Действия, что усложнит продажу квартиры.

К тому же следует внимательно отнестись к составлению договоров купли-продажи при продаже квартиры с долгом, иначе может быть неприятные судебные последствия с покупателями.

Если нужна подробная консультация по сделки, сопровождение и составление документов, обращайтесь

Ивченко Оксана Борисовна

День добрый.

Продаете жилое помещение как обычно, одно но, сумма покупки уменьшается на сумму долга, что прописывание в договоре купли продажи. Ограничений никаких со стороны законодателя нет.

30 ЛЕТ НЕ ЖИВУ В КВАРТИРЕ ЖИВУТ ДОЛЬЩИКИ КАК ВЕРНУТЬ ОПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Ким Галина Владимировна

Оплату вы можете взыскать через суд. Надо в суд писать мотивированный иск, подавать по правилам ГПК РФ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вернуть долю, которую вы заплатили за других проживающих лиц или собственников вы можете через суд. Для этого нужно составить обоснованный иск со всеми доводами, доказательствами, требованиями, с соблюдением процессуальных норм. Иски составляются юристами в индивидуальном порядке под ваше конкретное дело. Неправильно составленный иск влечёт отказ в удовлетворении требований.

Получил в неследство квартиру полгода назад, там долгое время проживала женщина ,сейчас собираюсь её выселить(т к собираюсь там делать ремонт) за квартиру она переводила мне эти полгода, квартплату не поднимали года 4. Она не хочет выезжать,типо за такие деньги она ничего не снимет и т.д. Договор родители вроде бы делали вначале(не заверенный натариусом , налоги не платили),но потом не продлевали,но незнаю где он. Скажите как её выселить обоснованно, собственник ведь сменился и чтоб без проблем.Как лучше сделать?И может ли она, вообще , не выезжать

Ким Галина Владимировна

И может ли она, вообще, не выезжать - так расторгать с ней договор (устный) или нет решать только вам. Смена собственника не причина для выселения. Если все же решитесь, то ей мотивированное на праве уведомление с 3-х месячным сроком на выселение.Либо же договаривайтесь уже на договор аренды + вопросы с совместным ремонтом тоже допускается.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Даже если нет договора, собственник вправе направить ей составленное юридически грматное уведомление о прекращении среды. В общем порядке уведомлять нужно за 3 месяца до предполагаемого расторжения договора, что даст возможность ей найти подходящее жильё.

При съезде со съемной квартиры хозяйка отказалась отдать залог, который я дала при въезде (10 тысяч рублей). По заключенному между нами договору, я должна была платить каждый месяц все коммунальные услуги. Я оплачивала электричество, воду, сбор мусора и отопление. В последний месяц проживания я сказала, что не буду оплачивать за последний месяц коммунальные, вместо этого хозяйка пусть просто вычтет их из суммы залога, а оставшуюся часть отдаст мне. Суммарно коммунальные за последний месяц вышли на 5000 рублей. При выезде хозяйка отказалась отдать мне оставшиеся 5000 тысяч от залога, посчитав мне еще к коммунальным услугам и квартплату, которая не является коммунальным платежом и которую я никогда не оплачивала. Более того, её дочка начала орать, используя ненормативную лексику, оскорбив меня и мою мать. Я также знаю, что хозяйка не платила налоги за сдачу жилья в аренду. Что я в таком случае могу сделать? Куда мне обращаться, в какие органы? И что я могу получить в качестве компенсации? У меня есть доказательства, что до этого я никогда не оплачивала квартплату (переписка с хозяйкой), видео с квартиры при переезде (что ничего не сломано, всё на месте, не было повода не отдавать мне залог) и копия договора аренды. Заранее спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе требовать взыскания денег в судебном порядке. По факту оскорбления необходимо обратиться в прокуратуру, но должны быть доказательства оскорблений, естественно, при опросе они не будут признаваться, что вас оскорбляли, получится 2против 2.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете прихватить что нибудь ценное, оставив расписку, что вернете, после возвращения залога.В юрисприденции это называется самозащита прав.

Купила (или мне оформили его как дарение) в 2019 году метр в доме, только для прописки, налог заплатила. этот метр мне теперь не нужен, а счета за квартплату и электричество начали приходить. как отказаться от этого метра? в этом доме наверное человек 100 прописано таким же образом

Ватолин Александр Иванович

Откажитесь в пользу государства.

Куприянова Ирина Александровна

Попробуйте предложить этот метр другим собственникам в этом доме.

Квартира мною блы получена единолично по ордеру в 1994 году, как служебная, по служебнолму ордеру. В 1997 году прописал туда жену и сына. После развода, в 2001 году выписался и с тех пор там не появлялся. прописан и живу в другом месте. На тот момент впрос о выселении женгы и сына из служебной квартиры не стоял, т.к. сын был несовершенолетний. Квартира в статусе служебная до сих пор. В 2024 году образовалась задолженность за квартплату. Жилищник района подал в мировой суд. Вынесен судебный приказ об обоюднолм погашении долга, который по моему заявлению был отменен. Я выяснил, лицевой счет по оплате ЖКУ и ЕПД до сих оформлен на меня. Жена с сыном в данной квартире не проживают и место их нахождения неизвестно, хотя там зарегистрированы. В МФЦ района заявление об исключении меня из лицевого счета не принимают, мотивируя, что отношения к квартире не имею. Насколько мне известно при снятия с регистрационного учета из служебной квартире теряются все права, а именно договор найма на служебное жильё как и ордер, который выдавался раньше преращает своё действие, Какой выход? Обращаться в суд?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не понятно, чем вызваны Ваши волнения, Вы там не прописаны-зарегистрированы, не проживаете, на Вас эти долги не упадут. Можете обратиться в администрацию района, допускаю, что эта квартира давно не служебная, а находится на балансе местной власти.

Я с подругой снимаю трёхкомнатную квартиру, искали девушку для заселения, в начале месяца нашли. Объяснили ей, что договор на нас, но она попросила оформить и на нее чтобы вернуть средства при устройстве на работу, мы объяснили ей все нюансы по поводу долгосрочного жилья, обеспечительного платежа и о выселение предупреждать за месяц, она с этим согласилась. Обеспечительный платёж она не внесла потому что у неё не было на тот момент денег и внесла вместо неё я. Через неделю она сказала, что поживёт пока у парня до конца месяца и вернётся в конце месяца и проживёт следующий полностью. За день до квартплаты она сообщила, что съезжает, напомнив ей об Условиях договора она согласилась оплатить апрель. Но в день , пока все были на работе, она собрала свои вещи и оставила ключи в почтовом ящике и перестала выходить на связь. При этом оставила два ящика нижнего белья, мелкий мусор, грязную вазу и заморозку с пивом. Пришлось делить квартплату на двоих, тк другую девочку мы нашла только в конце месяца. В течение нескольких дней после зарплаты, я ей Писала, и получила ответ только на третий день, что она придёт забрать свои вещи, но деньги платить не будет, потому что не обязана. Можно ли решить вопрос не вовлекая хозяйку квартиры? Договор юридически не оформлен

Беркута Анна Александровна

На основании предоставленных документов и переписки, можно сделать следующие выводы и дать рекомендации:

1. Анализ ситуации:
Договор аренды (пункты 3.2 и 3.3) обязывает арендатора:
Предупреждать о выезде за 30 дней.
Возмещать ущерб, если он нанесён.
Оплачивать аренду за месяц, даже если прожит неполный срок (п. 4.5).
Фактические действия девушки:
Она согласилась оплатить апрель (переписка подтверждает это), но съехала без предупреждения, не оплатив полный месяц.
Оставила вещи и мусор, что может считаться нарушением условий содержания квартиры (п. 3.1 договора).
Игнорировала попытки связи, отказалась от оплаты.

2. Юридические аспекты:
Договор не оформлен юридически (нет печатей, подписей, возможно, не зарегистрирован), но он всё ещё имеет силу как соглашение между сторонами (ст. 434 ГК РФ). Переписка в мессенджерах может служить доказательством договорённостей.
Девушка приняла условия, что видно из её сообщений ("Хорошо", "Да ищите"), значит, она согласилась с обязательством оплатить апрель.
Отсутствие обеспечительного платежа не освобождает её от обязанности оплатить аренду и уборку.

3. Возможные действия без участия хозяйки:
Претензия в письменной форме (можно отправить электронно с уведомлением):
Написать, что она нарушила договорённости (выезд без предупреждения, неоплата).
Требовать:
Оплату за апрель (полностью или пропорционально, если она съехала раньше).
Компенсацию за уборку (если пришлось убирать её мусор).
Забрать оставшиеся вещи в течение 5-7 дней, иначе они будут утилизированы.
Указать срок для ответа (например, 3-5 дней).
Угроза обращения в суд (если сумма значительная):
Можно сослаться на ст. 395 ГК РФ (проценты за неисполнение денежного обязательства).
Если она официально трудоустроена, можно подать заявление в мировой суд (упрощённый порядок до 100 тыс. руб.).

Если вещи остались:
Написать, что они будут выброшены после указанного срока (ст. 226 ГК РФ — бесхозяйные вещи).

4. Если она продолжает игнорировать:
Обратиться к хозяйке, предоставив переписку как доказательство. Хозяйка может:
Подать в суд на всех арендаторов (если договор на вас), но вы сможете переложить ответственность на ту девушку, так как она согласилась на условия.
Помочь с давлением (например, угроза заявления в полицию за мошенничество, если были предоплаты).

5. Важно:
Сохраните все переписки, фото состояния квартиры, чеки за уборку (если были затраты).
Если сумма небольшая (до 30-50 тыс. руб.), возможно, проще не тратить время на суд, а просто заблокировать её в соцсетях и учесть как негативный опыт.

Вывод: Да, вопрос можно решить без хозяйки, но потребуется чёткая письменная претензия и угроза суда. Если девушка не реагирует, придётся либо забыть о деньгах, либо идти дальше (через суд или с привлечением хозяйки).

Здравствуйте! Ситуация следующая: в собственности мужа 1/5 часть квартиры матери. Мать умерла в марте этого года. Соответственно, через 6 мес. они с его сестрой вступают в наследство, но он уже написал отказ от вступления в наследство. И в сентябре, когда она собиралась продать квартиру хотел передать эту 1/5 часть ей или при купле-продаже продать и все. Сестра обещала платить квартплату, но не платит. Подскажите, что делать в этой ситуации, муж не претендует на эту квартиру и ему не нужна эта 1/5 (что в собственности, так мать еще оформляла при жизни). Как нам быть, чтобы долг по квартплате не шел на мужа?

Некрасова Вера Анатольевна

Не совсем понятен вопрос.

Шипилова Анастасия Владимировна

Добрый день! Если Ваш муж написал заявление об отказе от наследства у нотариуса, то он уже не может "передать эту 1/5 часть ей или при купле-продаже продать", так как она ему не принадлежит, он не должен нести обязательств за чужое имущество и не должен быть привлечен к ответственности.

Мы с мужем живём в 1 к квартире его сестры. Сестра живёт в другой квартире, где прописан мой муж. Больше 15 лет назад сестра прописала в эту 1 к квартиру своего ребёнка несовершенолетнего. Позже выяснилось что так делать нельзя и прописалась сама туда. Муж до встречи со мной, перестал платить квартплату и за кап. ремонт, оплачивал только электричество. Сестра требует погасить долги. Но вначале сказала что надо оплатить полностью долг за кап. ремонт. т. к ей присылают письма из суда. Подскажите, что важнее и что вначале надо оплачивать квартплату( частично) так как сумма не маленькая или кап ремонт. сразу всю сумму долга.?

Егоров Андрей Александрович

Добрый день! Это равнозначные долги за которые может быть взыскание в суде, начисление процентов за неуплату. Если только учесть негативные последствия в ограничении подачи ресурсов в квартиру, то с этой точки зрения это будет более трудным обстоятельством по долгу жкх. Также, если дело передадут приставам, то в случае не оплаты в течение срока для добровольного исполнения (обычно 5 дней), то начислят еще 7 процентов исполнительский сбор. Поэтому возможно лучше в первую очередь оплатить тот долг, по которому уже произведено взыскание.

Здравствуйте, ситуация такова. Я с отцом имею собственность 20 метров комната в 3-х комнатной квартире. Долгое время там был прописан мой дядя и жил там с гражданской женой ( она не прописана ). Дядя умер, эта женщина приводит туда алкашей друзей и не платит за квартплату. На все передачи через соседей, звонки, игнор. Вопрос: как это решить грамотно можно?

Цуциев Жан Валерьевич

Если она не зарегистрирована и не имеет к жилью ни какого отношения, выселяйте через суд

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Вы имеете полное право не пускать ее в квартиру, сменить замки и освободить жилплощадь от ее вещей.

Можно ли вернуть залог, если по внезапным обстоятельствам я вынуждена расторгнуть договор до его истечения срока действия? Из-за мошеннических схем третих лиц, мои счета арестованы и нет возможности внести квартплату, буду занята судом с этим делом, является ли это форс-мажорным обстоятельством, указаным в договоре? Арендодатель так же не оставил мне второй экземпляр, а при оплате попросил не указывать, что это именно за аренду и он не хочет платить налоги (с этим есть скриншоты).

Буланкина Светлана Николаевна

Здравствуйте.
1. Зависит от условий договора (в разрезе норм ГК, разумеется, но прежде всего начинать надо с анализа конкретного документа).
2. Нет.

3. Можно пригрозить обращением в налоговую, если не предоставит подписанный Вами экземпляр.

Кроме того, уплаченное вне договора можно потребовать к возврату, в рамках ст.ГК о неосновательном обогащении (в пределах срока исковой давности).

С уважением, юрист Светлана Буланкина
* Если Вам нужна дополнительная консультация, документы – пишите в TG, MAX или WA.

Добрый день. В 2015 году, только заключив брак, взял в ипотеку двухкомнатную квартиру. По прошествии пары месяцев, в кредит на сумму 1 млн 200 тыс был внесены
мат капитал вразмере 450 тыс. Рубл. В 2017 году был оформлен развод. Фактически разъехались. Я остался проживать в квартире, бывшая супруга с 1 общим ребёнком и с 1 ребёнком от предыдущего брака, забрав все, что было в квартире, съехала. В 2025 году, погасив ипотеку полностью, я узнал, что бывшая прописала своего третьего ребёнка в мою квартиру и подаёт на раздел в квартире. Была выделена доля ей в этой квартире. За все года взносы за ипотеку она не оплачивала. Квартплату тоже не оплачивала. На данный момент от посторонних лиц узнал, что доля в моей квартире выставлена на продажу. Как быть в этой ситуации. Что можно сделать, чтоб вот такая наглая женщина не претендовала на чужое имущество.

Гравит Дина Александровна

Здравствуйте.
Стать единоличным собственником квартиры вы сможете только после выкупа у бывшей жены ее доли.
Сейчас вы можете начать со взыскания части ипотечных платежей с бывшей супруги в судебном порядке пока не истекли все сроки исковой давности.

Так же важно знать, что сделки купли-продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество обязательно удостоверяются нотариусом.
У вас есть преимущественное право покупки доли. Продажа доли вашей бывшей супругой третьим лицам возможна только после того как она была предложена вам по определенной цене, а вы отказались от покупки. Если вам не предлагали эту долю купить, если предлагали но по иной цене, то сделка купли-продажи будет незаконной и нотариус ее не удостоверит.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, доля жены возникла законно: маткапитал обязывает выделить метры всем членам семьи, убрать их нельзя. Возможные шаги. Первое – подайте иск о перераспределении долей, докажите, что после развода платили ипотеку и коммуналку только вы: суд может увеличить вашу часть или присудить компенсацию. Второе – у вас преимущественное право выкупа: пусть она письменно предложит цену, у вас 30 дней. Продажа без согласия опеки и уведомления вас ничтожна.

Здравствуйте, у сына есть доля 1/3 в квартире купленной под материнский капитал, у мужа 1/3 в родительской квартире , может ли муж передать свою долю сыну, и продать квартиру купленную под мк? В ней никто не проживает, она расположена в поселке, но появился вариант покупки жилья в городе, котором мы живём

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Муж вправе распорядиться своей долей в родительской квартире согласно требованиям статьи 247 Гражданского Кодекса РФ. При соблюдении всех условий муж подарит своему сыну долю в родительской квартире и тот станет совладельцем. Только зачем? Чтобы муж смог получить право продавать квартиру, приобретённую с использованием средств материнского капитала? Тогда потребуется доказательство того, что сын реально вселился в другую квартиру, его жилищные условия значительно улучшились. Скорее всего, что такой вариант не поможет получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры с МК. Поэтому надо рассматривать другой вариант. Семья находит средства на приобретение нового жилого помещения и получает разрешение органа опеки на продажу квартиры с МК. Полученные средства от продажи пойдут на погашение покупки нового жилья. Доля в родительской квартире никакой роли не сыграет. Муж может подарить эту долю родителям.

Здравствуйте.
Купили квартиру за 2 500 000 в 2020 году. Был вложен мат капитал. Выделены доли по 1/3 отцу, матери и ребёнку. Сейчас продаём квартиру за 4 300 000. Нужно заплатить налог с продажи.
В каком случае налог будет меньше - при продаже квартиры по долям или одним договором? Какая будет сумма в том и другом случае?
Муж уже использовал в этом году вычет 1 000 000 с продажи другой квартиры, полученной по наследству

Федорова Ольга Аркадьевна

Что значит "по долям"?

Здравствуйте, являюсь собственником 1/5 доли в квартире (доля 20 квм) , остальные собственники решили продать свои доли, пригласили юриста, которая начала в их интересах запугивать меня, чтоб я тоже согласилась на сделку, но на свои 2,5 млн я не куплю себе жильё ( квартира в Москве) , я сказала, что отказываюсь, юрист начала психологически давить, что я должна продать со всеми, иначе все потеряют деньги. В квартире 4 жилых комнаты, 5 дольщиков, могу ли я через суд определить право пользования определённой комнатой, тк я живу с мужем, которого прописала на своей доле, и мы планируем ребёнка? Переезжать категорически не хочу в Подмосковье

Кочергин Юрий Алексеевич

Да, вы вправе произвести определение правом пользования жилыми помещениями в судебном порядке. Без вашего согласия - продать квартиру целиком остальные дольщики не могут. Да, тут палка с двумя концами: с одной стороны - дольщики потеряют в цене, с другой - вы не купите в той же локации полноценное жилье.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Безусловно, вы можете выделить долю в натуре в судебном порядке. Если 20 метров в Вас доля, можно предположить, что это целая комната, признать долю незначительной с принуждением выкупа не получится из-за метража. Не написали в объявлении было ли соблюдение ст 250 ГК РФ - преимущественное право. Направляли ли вам уведомление о выкупе долей остальных дольщиков в праве общей долевой собственности. Документы в суд подготовлю, обращайтесь.