Недвижимость: вопросы и ответы — страница 73

Да, родители вправе подарить свою недвижимость одному из детей без согласия второго ребёнка. Совершеннолетние дети не имеют правовых оснований ограничивать распоряжение родителей их личным имуществом. Согласие второго ребёнка требуется только если он является сособственником этой недвижимости. Недвижимость, которую планируют подарить, находится в единоличной или совместной собственности родителей?

Здравствуйте. По общему правилу, нет: это две разные сделки и две разные квартиры. Если потом оспорят продажу квартиры "2" по ст. 177 ГК РФ, это само по себе не делает недействительной вашу покупку квартиры "1". Квартиру "1" могут затронуть только тогда, если найдут отдельный порок именно в ее собственной сделке или цепочке перехода права.

Здравствуйте. Если продаёте именно свою долю, разрешение опеки обычно не нужно. Важно письменно уведомить всех сособственников, в том числе законного представителя несовершеннолетнего, о цене и условиях продажи. Если в установленный срок долю не выкупят, можно продавать другому человеку. Для регистрации сделки, как правило, достаточно доказать такое уведомление и истечение срока, а не получать специальный отказ опеки.

Здравствуйте. Нет, так сделать нельзя. Доверенность не передаёт долю, а только даёт другому человеку право действовать за вас. Отказ от наследства возможен только у нотариуса и только вовремя, пока наследство ещё не оформлено. Если 1/4 уже ваша, её можно только продать, подарить или иначе переоформить. Но деньги от продажи при долгах по налогам могут списать в счёт долга.

Оценка независимого специалиста может отличаться от рыночной на 10-20%, однако именно она является допустимым доказательством в суде. Через суд при разделе совместно нажитого имущества супруга вправе претендовать на компенсацию личных средств, внесённых до брака или из личных накоплений, но только при их документальном подтверждении. Если оба платили ипотеку совместно, суд делит квартиру исходя из рыночной стоимости, а не из суммы первоначального взноса. Соглашаться на условие продажи за 18 млн нецелесообразно без независимой оценки. Имеются ли документальные подтверждения источника происхождения 2 млн, внесённых супругой в качестве первоначального взноса?

Требования супруги завышены и юридически не обоснованы, суд учитывает рыночную стоимость квартиры по отчёту оценщика, а не «желаемую», обычно отклонение 5–10%, поэтому 18 млн при рынке 12–14 млн не пройдет, первоначальный взнос 2 млн делится пополам, если не доказано, что это её личные средства (до брака, дарение, наследство), если докажет — сможет претендовать на возврат именно этой суммы, а не процента от текущей стоимости, все ипотечные платежи, внесённые в браке, делятся поровну независимо от того, кто платил, её условия — это давление, соглашаться не стоит, оптимально решать через суд, там будет объективная оценка и законный раздел.

Здравствуйте

Квартира, купленная в браке, считается общей и обычно делится пополам. Если жена сможет доказать, что первый взнос был сделан из её личных денег, суд может присудить ей большую долю. При этом стоимость квартиры определяется на момент суда и обычно близка к реальной рыночной цене. Если жена не хочет продавать квартиру, вопрос решается через суд.

Здравствуйте. Чтобы снизить расходы, лучше всего оформить дарение поэтапно: сначала мама дарит вам (дочери) половину дома и участка, а потом вы передаёте эту долю своему мужу (зятю). В таком случае платить налог на доходы физлиц (НДФЛ) не придётся ни по одной из сделок, и законом не установлены ограничения по времени между ними.

Здравствуйте. Если доля отца уже есть в ЕГРН, самый верный путь — оформить у российского нотариуса договор дарения 1/2 доли на маму и подать его на регистрацию в Росреестр. Если будет не дарение, а продажа, у мамы есть преимущественное право покупки. Документы, сделанные не по российским правилам, здесь обычно не помогут. Важно сначала проверить, зарегистрирована ли доля отца в ЕГРН.

Здравствуйте.

Отказ сетевой организации в переносе опоры ЛЭП правомерен, если опора установлена законно и зарегистрирована до возникновения вашего права собственности, однако вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании участком, доказав невозможность его использования по целевому назначению

Здравствуйте, вы будете по доверенности выступать агентом. По факту извлекать доход будет собственник. У вас может быть обложение только агентского вознаграждения. Поэтому необходимо разобраться с налогообложением. При возмещении затрат на к.у. Они в облагаемые доходы не включаются. В зависимости от количества и характеристик объектов можно рассмотреть не только УСН на доходы. Обращайтесь разберем вашу ситуацию.

Здравствуйте!

Действительно, между оплатой по счётчикам и по нормативам есть разница. Всё зависит от того, учитываются ли эти поступления как доходы ИП на УСН или вы просто передаёте деньги поставщикам услуг. Если сумма оплаты точно соответствует показаниям счётчиков и это подтверждается документами, такие поступления можно не включать в доходы. А вот фиксированные платежи считаются частью арендной платы.

Запрет на регистрацию без личного участия правообладателя распространяется на дистанционные сделки. Исключение - наличие в реестре записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью. Правообладатель вправе подать соответствующее заявление через многофункциональный центр для снятия данного ограничения. Заявление о возможности регистрации по электронным документам уже внесено в реестр?

Здравствуйте, отправьте договор для ознакомления, что за компания? Как давно произошло? Прописаны ли договоренности в договоре надо понимать.Если вам нужна БЕСПЛАТНАЯ консультация более подробно-пишите по контактам, указанным в профиле или звоните!) Принимаю ОЧНО в г. Екатеринбург!

Если вы купите дом на средства материнского капитала, находясь в официальном браке, ваш супруг по закону обязан стать одним из собственников. Дом будет находиться в общей долевой собственности вас, вашего мужа и всех ваших детей. Каждому члену семьи должна быть выделена доля. Пока вы официально состоите в браке, он считается членом семьи и имеет законное право на долю в этом доме. Даже если вы живете раздельно, статус «законного супруга» дает ему это право. Если вы хотите, чтобы дом принадлежал только вам и детям, рекомендуется сначала официально расторгнуть брак, а затем заниматься покупкой недвижимости.

Дом, приобретённый за материнский капитал, оформляется в долевую собственность всех членов семьи, включая супруга и детей. Супруг имеет право на свою долю независимо от фактического проживания. При разводе доли, выделенные из средств маткапитала, разделу не подлежат. Однако часть, оплаченная из совместных средств, делится между супругами. Развод до покупки не освобождает от обязанности выделить доли детям, но исключает долю супруга. Дети зарегистрированы совместно с Вами или с супругом?

До регистрации брака оформите нотариальное соглашение о внесении личных средств в покупку дома. После регистрации брака заключите брачный договор, закрепив Вашу долю в праве на дом пропорционально вложенным 3 млн. Дополнительно составьте завещание для защиты интересов сына. Какова форма собственности малосемейки гражданского мужа - приватизированная или иная?