Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Добрый день, первоначально нужно обратиться к нотариусу за вступлением в наследство далее в МФЦ можете заказать выписку на дом, земельный участок, если родителями дом не оформлялся то нужно будет обращаться в архивы в т.ч. БТИ, у того-же нотариуса может быть архивный документ на дом и право пользование землей. Документами лучше озаботиться заранее т.к. В случае их отсутствия у нотариуса будет отказ либо просто не укажет их в справке что в дальнейшем затруднит вопрос дальнейшего оформления

Срок исковой давности (3 года) еще не истек. Могут появиться наследники, имеющие право на обязательную долю (нетрудоспособные дети, супруги или иждивенцы умершей), или те, кто пропустил срок по уважительной причине.

Учитывая возраст наследодателя (103 года), родственники могут попытаться доказать, что женщина в силу возраста или состояния здоровья не понимала значения своих действий в момент подписания завещания.

Продавцы 1941 и 1946 г.р. (79–85 Лет) находятся в зоне риска. Если они на момент продажи вашей женщине не осознавали своих действий, сделку могут признать недействительной.

Какие документы запросить у продавца прямо сейчас
1) Расширенная выписка из ЕГРН «О переходе прав»: Чтобы увидеть всю историю сделок за последние 2 года и убедиться в отсутствии арестов или обременений.
2) Архивная выписка из домовой книги: Кто был прописан в квартире на момент смерти 103-летней владелицы. Это поможет выявить лиц, сохранивших право пользования жильем.
3) Копии документов по предыдущей сделке: Договор купли-продажи (ДКП) между женщиной и пожилыми людьми, а также расписки о получении ими денег. Важно убедиться, что расчет был полным и законным.
4) Справки из ПНД и НД на продавцов 1941 и 1946 г.р.: Хоть они уже не собственники, их состояние на момент продажи женщине критично. В идеале — справки, выданные ими в 2023–2024 гг. Для той сделки.
5) Справка об остатке материнского капитала: Чтобы исключить риск того, что женщина должна была наделить детей долями в этой квартире, но не сделала этого.
6) Нотариальное заявление от продавца: О том, что ей неизвестно о других наследниках, и в случае их появления она обязуется урегулировать споры самостоятельно и за свой счет

Если первая сделка (между свекровью и мужем) будет признана недействительной в суде, то и ваша сделка (между мужем и вами) автоматически станет ничтожной. Вы не сможете считаться добросовестным приобретателем, так как дарение — это безвозмездная сделка.

Поскольку вы со свекровью не являетесь близкими родственниками по закону (вы — невестка), прямое дарение от неё вам облагалось бы налогом 13%. Схема «Свекровь → Сын → Жена» законна и позволяет избежать налогов, так как обе сделки проходят между близкими родственниками.

Проверьте, не был ли кто-то прописан в комнате на момент дарения с правом пожизненного проживания. Если свекровь подарила комнату, но сама там живет, она может попытаться оспорить сделку, если её попытаются выселить.

Если свекровь находится в здравом уме, действует добровольно и не имеет огромных долгов, риски минимальны. Самый надежный способ подстраховаться — оформить договор дарения через нотариуса. Нотариус подтвердит, что все стороны осознавали свои действия.

Покупка квартиры, перешедшей по наследству более трех лет назад, считается относительно безопасной, но не исключает рисков полностью. Ваша ситуация осложнена тем, что собственница в возрасте (71 год) и использовалось завещание, которое могут попытаться оспорить другие претенденты.

Срок в 3 года — это стандартный срок исковой давности, но он отсчитывается с момента, когда человек узнал о нарушении своих прав. Если объявится наследник, который не знал о смерти родственника (например, жил за границей или в другом регионе), суд может восстановить его в правах.

Даже при наличии завещания, есть категория лиц (несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители или иждивенцы умершего), которые имеют право на долю в квартире вопреки воле завещателя.

Родственники могут попытаться доказать, что на момент подписания завещания наследодатель не отдавал себе отчета в своих действиях.

Да, родители могут оформить дарственную на ребенка, не выделяя предварительно доли друг другу, но только при условии, что они дарят квартиру целиком. В этом случае квартира переходит из совместной собственности родителей в единоличную собственность ребенка.

Если же родители хотят подарить ребенку только часть (долю) квартиры, оставить остальное себе, то предварительное определение долей в праве собственности становится обязательным.

Поскольку имущество находится в совместной собственности, дарение возможно только при обоюдном согласии обоих супругов. В договоре дарителями должны выступать оба родителя.

Сохраните переписку, где покупатель прямо пишет «я отказываюсь от покупки», «сделка не состоится». Направьте покупателю заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении (по адресу регистрации) с требованием забрать залог в обмен на расписку или подписать соглашение о расторжении.

Здравствуйте! Зависит от стоимости каждой квартиры и какой обмен будет проводится между Вами. При справедливом обмене доли должны стать равными. Общая стоимость недвижимости 4 900 000 рублей. У каждого должно быть по 2 450 000 рублей. У супруги сейчас на 350 000 рублей больше, у вас на 350 000 рублей меньше. Вы должны доплатить супруге 350 000 рублей.

Письменная консультация

Право собственности на ипотеку и имуществоПри оформлении ипотеки с использованием материнского капитала, в первую очередь, важно понимать, что материнский капитал не дает автоматического права собственности на квартиру. Обычно маткапитал используется для первоначального взноса или погашения части ипотечного кредита, а право собственности на квартиру оформляется на заемщика — в вашем случае, на вас.Указание детей как собственниковСогласно законодательству РФ, несовершеннолетние дети (до 18 лет) не могут быть зарегистрированы в качестве собственников недвижимости без соответствующего оформления через суд или с согласия родителей и органов опеки. В вашем случае, если дети не были указаны в договоре собственности, это не является нарушением закона, поскольку они не могут быть зарегистрированы как собственники до достижения совершеннолетия.Когда и как должны были быть указаны дети как собственники?Если вы планировали оформить право собственности на детей (например, в виде долей), это должно было быть сделано при покупке или в процессе оформления права собственности. Обычно такие вопросы решаются в рамках договоров дарения или наследования, либо при оформлении собственности через суд.Важно: оформление собственности на несовершеннолетних возможно только через суд (например, в случае передачи имущества в их пользу), либо с согласия органов опеки и попечительства.Что делать сейчас?Так как ваши дети уже 19 и 16 лет, они являются совершеннолетними. Теоретически, они могут оформить свою долю в собственности, если есть желание и необходимость. Для этого понадобится обратиться к нотариусу или в суд для оформления соответствующих документов.В случае отсутствия оформления долей детей, они не являются собственниками квартиры и не имеют прав зарегистрировать свои права самостоятельно.Важно убедиться, что в договоре ипотеки или иных документах не указано обязательство оформить их как собственников. Обычно ипотека оформляется на заемщика, и в договоре указывается только ваше имя.ИтогВ вашем случае, поскольку дети уже достигли 18 лет, они могут самостоятельно оформить свои доли в собственности, если вы пожелаете.Для этого потребуется обратиться к нотариусу для оформления договоров, или рассмотреть возможность подачи заявления в суд.В отношении права собственности и ипотеки: в основном, вы являетесь собственником и заемщиком, а дети — не зарегистрированы в качестве собственников, что не является нарушением закона.Рекомендуем вам проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы определить наиболее подходящий для вас способ оформления прав собственности на детей, а также для проверки документов по ипотеке и возможных дополнительных действий.

Здравствуйте, Анжелика!

Если не было договора купли-продажи, значит не было и сделки, вне зависимости от устных договоренностей. В силу закона, для купли-продажи недвижимости обязательна письменная форма договора, а также обязательна регистрация перехода права собственности, которая оформляется подачей заявления в Росреестр (можно через МФЦ).

Получается, что Вы не заключили сделку и остаетесь реестровым и действительным собственником дома. Как собственник Вы обязаны обслуживать свою собственность, имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться ею, как следствие, определять кто может находиться в доме, кто нет, вплоть до вызова сотрудников полиции и выселения через суд пребывающих в доме лиц.

Юридически Вы, как собственник, можете продать дом адекватному покупателю, однако должны быть готовы к тому, что человек, с которым ранее договаривались о продаже дома и от которого получили деньги, может иметь претензии. При обращении его в полицию, к примеру, если он посчитает, что Вы его обманули, получили деньги и при этом не оформили документально сделку, полиция может провести проверку и принять по ее результатам процессуальное решение (либо возбудить уголовное дело либо отказать в его возбуждении). Какое именно примут решение, сложно ответить. Необходимо понимание всех обстоятельств по ситуации и многое может зависеть от пояснений "покупателя". Поэтому рекомендую перед продажей предпринять меры к поиску человека, с которым ранее договаривались о продаже, и при поиске закрепиться доказательствами своего намерения урегулирования ситуации (путем обращения в полицию с целью поиска человека, выезд по последнему известному адресу такого человека, к его близким и знакомым и др. Меры). Цель, повторю: урегулировать с этим человеком вопрос либо предпринять реальные действия с целью урегулирования. В отсутствие подтверждений Вашей добросовестности, правоохранительные органы, в случае инициирования проверки по факту "второй" продажи дома, могут иметь неудобные вопросы!

В любом случае, удачи!

Надеюсь мои комментарии и предостережения Вам помогут в Вашей ситуации.

Здравствуйте.

Вы вправе отказаться от наследства полностью, тогда обязательства наследодателя не перейдут к вам. Вы вправе оспаривать суммы долговых обязательств в судебном порядке. Выход из договора допускается с согласия банка, если брат не соглашается на это, то вам придётся также решать конфликт в судебном порядке.

Нет, выделить доли только детям в квартире, приобретённой с использованием регионального материнского капитала, нельзя. Согласно законодательству, при использовании средств материнского (семейного) капитала жилое помещение обязательно оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи: получателя сертификата, его супруга и всех детей. Это требование закреплено в части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Здравствуйте, Ольга! Ситуация, когда на весь земельный участок накладывается обременение из-за ипотеки одного из совладельцев, — это типичная проблема долевой собственности.

1. Почему обременение «висит» на всём участке?
Согласно ст. 244 ГК РФ и закону «Об ипотеке», если земельный участок имеет один кадастровый номер и находится в общей долевой собственности, он юридически считается единым объектом.
Банк, выдавая ипотеку на вторую половину дома, обязан взять в залог и долю в праве на землю, на которой этот дом стоит.
• В базе Росреестра обременение привязывается к кадастровому номеру участка. Несмотря на то, что в выписке ЕГРН может быть указано «обременение на долю соседа», технически это часто блокирует или усложняет операции со всем участком.
2. Шаг №1: Проверка выписки ЕГРН
Вам нужно заказать полную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.
• Если в графе «Обременения» указано, что залог наложен только на долю вашего соседа — ваши права юридически не ограничены. Вы можете продать или подарить свою долю (с соблюдением права преимущественной покупки по ст. 250 ГК РФ).
Если же обременение ошибочно наложено на весь участок без разделения на доли, это техническая ошибка Росреестра, которую нужно исправлять через заявление.

3. Как полностью «очистить» свою землю (Раздел участка)
Единственный способ сделать вашу часть земли абсолютно независимой от ипотеки соседа — это произвести раздел участка в натуре (прекратить долевую собственность).
Но здесь есть юридическая сложность:
1. Чтобы разделить участок, который находится в залоге, нужно согласие банка-залогодержателя (ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).
2. Если банк даст согласие, вы проводите межевание, присваиваете своей части новый кадастровый номер, и она становится «чистой». Соседская часть получает свой номер и остается в ипотеке.
3. Если банк откажет (что бывает часто), разделить участок можно только через суд.