Как подарить недвижимость?

Родители вправе подарить принадлежащую им недвижимость любому лицу, в том числе одному из своих совершеннолетних детей, без согласия второго ребёнка. Закон не требует согласия других детей на совершение дарения, если имущество находится в собственности родителей.

Правовое основание — Гражданский кодекс РФ (ст. 209, 572, 574): собственник распоряжается своим имуществом по своему усмотрению, включая дарение, если имущество не находится в общей совместной или долевой собственности с другими лицами.

Риски и нюансы:
— Если недвижимость — совместно нажитое имущество супругов, потребуется нотариальное согласие второго супруга (не ребёнка) по ст. 253, 34 СК РФ, ст. 35 СК РФ, ст. 576 ГК РФ.
— Если родители — единоличные собственники, согласие других детей не требуется.
— Если дети — сособственники (например, по наследству или приватизации), дарить можно только свою долю, и без согласия других сособственников, но с соблюдением их преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ).
— После дарения второй ребёнок не сможет оспорить сделку только по факту отсутствия его согласия, если не будет доказано нарушение его прав или наличие оснований для признания сделки недействительной (например, недееспособность дарителя, обман, ст. 177–179 ГК РФ).

Пошагово:
1. Убедиться, что родители — собственники недвижимости (проверить выписку из ЕГРН).
2. Если недвижимость в совместной собственности супругов — получить нотариальное согласие второго супруга.
3. Заключить договор дарения в простой письменной форме (если квартира — нотариально удостоверенная форма обязательна только для долей).
4. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
5. Второй ребёнок не участвует в оформлении и его согласие не требуется.

Для точного ответа важно уточнить:
— На каком основании и в чьей собственности находится недвижимость;
— Есть ли доли у детей или других лиц;
— Состоит ли недвижимость в совместной собственности супругов.

Для оценки нюансов сделки и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу.