Можно ли погасить кредит материнским капиталом?

Добрый день.
Не могу продать доли, прошу вас помочь.
Приобрели в браке с мужем часть дома 36м2 с участком в 4.03 сотки, в ипотеку ( погасили уже) с двумя вложенными маткапитала и, рег и фед, в доме все коммуникации, свет, газ, отопление, за забором канализация и центр вода, рядом магазины, школы, сады, инфраструктура, Московская область. Пять лет назад я с мужем развелась, он начал руки распускать и в 2022 ушла с двумя детьми на съёмное жилье, где по сей день и проживаю.
Годом ранее я после развода приобрела однокомнатную квартиру в ипотеку, но она находится очень далеко, пока переехать не могу из-за работы, школы ( несовершеннолетнему 10 лет), в квартире нужен ремонт, техника, мебель, чтобы все это восполнять в реальность, мне нужно погасить кредит, я четвертый год подряд не могу продать доли в общедолевой недвижимости, когда разводились суд определил мне и бывшему супругу по 41/100, детям по 9/100, общая площадь части дома 36м2 и участок 4.03 сотки. Не могу продать, потому что дом не выделен в натуре, заменены замки, нет доступа, в заявлении в полицию ( 2 раза) он пишет что не препятствует, три раза отправляла ему предложение через нотариуса о выкупе моей и совершеннолетней дочери доли ( 18м2 и 2.015 сотки, он демонстративно отправляет не вскрывая назад. В судах по ребенку ( алименты и расходы) его адвокат ьесконца акцентирует вниманием судьи на имеющуюся у меня ипотечную квартиру, которая находится в залоге у банка.

И вот мой вопрос, с чего мне начать, можно ли выделить в натуре наши с дочерью 18м и 2.015 сотки (50/100)? Клиенты хотят купить наши доли, только чтобы был отдельный вход и свой участок, со своим ЕГРН, то есть чтобы вообще не сталкиватся с бывшим супругом,
Доля несовершеннолетнего остаётся. С чего мне начать, как войти в дом?
Буду признательна, проект дома во вложении.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Кратко: начните с выписки ЕГРН и кадастрового плана, наймите кадастрового инженера для технического плана и проекта межевания. Если бывший супруг препятствует доступу — в суд о выделе доли в натуре или о принудительной продаже (если выдел невозможен). Для продажи/выдела доли несовершеннолетнего потребуется согласие органов опеки или разрешение суда. При замене замков/входе — ходатайствуйте в суд о восстановлении пользования и вызове полиции для исполнения решения. Обратитесь к юристу и кадастровому инженеру для подготовки исков и документов.

Жидко Сергей Владимирович

Добрый день!

Ваша ситуация требует внимательного подхода, и я постараюсь дать вам краткие рекомендации.

1. Выделение доли в натуре: Чтобы выделить вашу долю (18 м² и 2.015 сотки) в натуре, вам необходимо обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, вы имеете право на выделение своей доли. Суд может обязать бывшего супруга предоставить доступ к имуществу для проведения необходимых действий.

2. Доступ к дому: Если бывший супруг препятствует вашему доступу, вы можете обратиться в полицию с заявлением о нарушении ваших прав. Также стоит упомянуть об этом в исковом заявлении в суд.

3. Продажа долей: После того как ваша доля будет выделена в натуре и оформлена в ЕГРН, вы сможете продать её без участия бывшего супруга. Важно помнить, что доля несовершеннолетнего ребенка не может быть продана без разрешения органов опеки и попечительства.

4. Документы для суда: Подготовьте все необходимые документы для подачи иска (документы на имущество, свидетельства о праве собственности, документы о разводе и т.д.).

5. Органы опеки: Обязательно проконсультируйтесь с органами опеки по поводу продажи доли несовершеннолетнего ребенка.

С гражданским мужем решаем купить дом ( увеличить жилищные условия). У меня есть квартира 2х комн которую я продаю , что бы часть погасить кредиты и часть на покупку дома. У мужа малосемейка на продажи , что бы тоже перекрыть кредиты. Муж берет дв ипотеку на дом, я даю с продажи своей квартиры на первоначальный взнос около 3млн. Дом стоит 10,3 млн. Меня в сделку включить не могут как созаемщика, т.к. у меня уже есть дв ипотека на другую квартиру купленную для сына. Если мы распишемся до сделки, то меня тоже исключат из сделки, тк у меня дв ипотека. Как и что оформить, что бы в случае развода, в случае его смерти я не осталась на улице (у него двое детей от прошлого брака, при разводе оставил всю недвижимость машины и гаражи бывшей жене), в случае моей смерти сын не остался на улице? Может стоит расписаться до сделки?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте

Заключить брак до покупки дома правильное решение, но этого недостаточно для полной защиты ваших интересов. Стоит также оформить брачный договор, в котором заранее прописать, что дом будет вашей раздельной собственностью и ваша доля будет соответствовать внесённым вами 3 млн рублей. Кроме того, стоит составить завещание друг на друга, чтобы в случае смерти одного из супругов имущество перешло именно другому супругу, а не детям от предыдущего брака.

Грачёв Георгий Владимирович

До регистрации брака оформите нотариальное соглашение о внесении личных средств в покупку дома. После регистрации брака заключите брачный договор, закрепив Вашу долю в праве на дом пропорционально вложенным 3 млн. Дополнительно составьте завещание для защиты интересов сына. Какова форма собственности малосемейки гражданского мужа - приватизированная или иная?

Добрый день.
Получаем 3 комнатную квартиру по реновации. В ней будут прописаны отец пенсионер 58 лет, дочь (не замужем) с тремя несовершеннолетними детьми и сын 22 года. Всего 6 человек, квартира не приватизирована.
Хотим ее приватизировать и продать, купив с доплатой трёхкомнатную и двухкомнатную квартиры в старом фонде (тоже под реновацию). Тем самым хотим разъехаться.
Новая квартира 78 кв.м. Приобретаемые квартиры примерно 58 и 45 кв. м. соответственно.
Подскажите пожалуйста, будет ли это считаться улучшением жилищных условий, одобрит ли это опека? И попадаем ли мы под НК РФ Статья 217.1, чтобы не платить налоги с продажи, так как увеличиваем количество комнат и квадратных метров?

Камынин Илья Юрьевич

да

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Применение ст 217.1 НК РФ учитывает минимальный срок владения предыдущим жильём до реновации.в этом в случае налог платиться не будет

По одобрению опеки: при увеличении жил площади на ребёнка в купленных квартирах пропустить сделку могут, но опека вправе рассматривать и одобрять сделку при совокупности условий проживания детей. Поэтому вопрос может быть открытым и требующим изучения применительно к конкретным сделкам.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, сколько будет стоить снять в аренду помещение в сельской местности 93 квадратных метров?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для этого есть информационные сайты Авито, циан и т д заводите параметры местности, задавайте условия поиска аренда,...

Байдак Зоя Михайловна

Спросите у риелторов или посмотрите на авито.

Купили комнату 16 кв под маткапитала, в доле 3 человека, сын, дочь и мать, сейчас дом под снос, сколько квадратных метров положено при расселении

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если дом купили когда дом уже был признан аврийным, дадут компенсацию. Если дом признан аврийным после сделки, то предусмотрены аналогичные кв м. Если большая площадь, то с доплатой по рынку.

Даутов Олег Наилович

здравствуйте, столько же сколько и есть.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста у меня такая ситуация мой муж служил на сво и был прописан в городе Братске но его не законным путем выписал отец , он обратился свод компанию и сказали что он выписан но в паспорте стоит прописка , можно ли сделать доверенность на сестру которая находится в Братске чтобы он сделал на нее доверенность она съездила с его паспортом в управляйку и выписала его чтобы поставили штамп что он выписан , потому что мы хотим чтобы ему предоставили жилье в городе Курске, есть же такой закон для участников сыр для получения жилья или лучше нам сделать так у меня есть доля в квартире собственности 20 кВ метров может его прописать на мое площадь и через месяц родится ребенок нам будет хватать этих квадратных метров на троих или нет ? Там же есть такой закон что если не хватает квадратных метров то выдают квартиру подскажите пожалуйста?

Добрый день. Подскажите, как именно применяются жилищные нормы по количеству квадратных метров на человека, если речь идет о квартире в долевой собственности: если собственник 1/10 является единственным прописанным человеком в квартире, считается ли что по квадратным метрам нормы соблюдены или расчет идет из конкретно принадлежащей ему доли ?

Спасибо.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Разделить, бремя содержания собственности на всех собственников, правда это чревато последствиями.

Скажите пожалуйста, вот у нас в продаваемой квартире 65,1 квадратных метров и выделены доли для двоих детей детей по 2/10, а у родителей по 3/10 сколько нужно выделить долей детям в покупаемом доме 123,4 квадратных метров для постановления опеки?

Байдак Зоя Михайловна

По 1/10 или лучше по 2/19.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Думаю не стоит сильно дробит доли, но все зависит от дальнейших планов, метраж, должен быть не менее чем в квартире.

У мужа в собственности квартира в аварийном доме по программе переселения она должна выдать другую квартиру взамен квартиры в аварийном доме площадь этой квартиры больше площади занимаемой квартиры нами надо было согласие на выкуп квадратных метров. можно ли использовать материнский капитал в эти выкупаемы квадратные метры

Усольцев Виктор Николаевич

Нет, использовать материнский капитал на выкуп квадратных метров в квартире аварийного дома нельзя

Возможна ли покупка комнаты 13 квадратных метров в общежитии по материнскому капиталу? комната изолированная, дом не аварийный. При подаче заявления на распоряжение материнским капиталом что за документ «сведения из документа о покупке»

Голубицкая Елена Владимировна

Возможно, если одновременно выполняются условия:
1. Комната является жилым помещением. В выписке ЕГРН должно быть указано: вид объекта: «комната», назначение: жилое помещение. Если в ЕГРН указано «нежилое» — маткапитал использовать нельзя.
2. Комната изолированная. То есть имеет отдельный вход и не является частью другой комнаты. Вы это условие уже указали — это плюс.
3. Общежитие не аварийное и не подлежит сносу или реконструкции с отселением.
4. Право собственности оформляется. После покупки жильё обязательно оформляется в общую долевую собственность: владельца сертификата, супруга (если есть), всех детей (доли можно определить соглашением).

5. Это не доля в праве, а отдельный объект. Маткапитал нельзя использовать для покупки доли в квартире; доли в комнате. А вот отдельную комнату — можно.
Размер (13 м²) не является основанием для отказа, если помещение признано жилым и пригодным для проживания.
Документ «сведения из документа о покупке» — это не отдельная справка, а данные из основного документа, на основании которого приобретается жильё. Обычно это договор купли-продажи (иногда — договор участия, мены и т.п.)

Здравствуйте, хочу продать 2-комнатную квартиру сына 16 лет в старом доме 49 квадратных метров и купить в новом доме 42 кВ метров, разрешит ли опека?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Желательно сохранить ту же квадратуру. Опека может разрешить сделку если только по качественным характеристикам.

Довгань Денис Александрович

Органы опеки одобряют сделки только в том случае, если имущественное положение ребенка не ухудшается. В вашем случае ситуация неоднозначная, так как есть конфликт параметров: площадь уменьшается, а качество жилья растет.

1. Соотношение площади и стоимости
Опека смотрит на два показателя: метры и рыночную цену.
Если вы меняете 49 м² на 42 м², формально это ухудшение (потеря 7 м²).
Чтобы сделку разрешили, новая квартира должна стоить дороже старой или быть значительно лучше по потребительским свойствам (район, инфраструктура, износ здания).

2. Доля ребенка
Если в старой квартире сыну принадлежит, например, 1/2 доли (24.5 м²), то в новой квартире его доля в метрах не должна стать меньше. Чтобы компенсировать уменьшение общей площади с 49 до 42 м², вам, скорее всего, придется выделить сыну большую долю в новом жилье (например, 2/3), чтобы его «персональные» метры остались прежними или выросли.

Так как сыну уже есть 14 лет, он должен присутствовать в опеке лично и написать письменное согласие на сделку. Без его желания продажа невозможна.

Здравствуйте! Может ли моя дочь претендовать на жилье, если в 1973 году была получена квартира от государства 35квадратных метров на семью из 4 человек, в том числе и на нее. Далее квартира несколько раз менялась (увеличивалась площадь) и сейчас квартира оформлена на зятя другой дочери, он выплачивали ипотеку.

Слобожанинова Анна Анатольевна

Возможность вашей дочери претендовать на жильё зависит от ряда факторов, связанных с историей возникновения прав на квартиру, её текущим статусом и обстоятельствами перехода собственности. Рассмотрим ключевые аспекты.
В 1973 году квартира была получена от государства. В тот период жильё предоставлялось гражданам на условиях социального найма, а не в собственность.

Переход квартиры в собственность мог произойти только после приватизации. Приватизация стала возможной с 1991 года, после принятия соответствующих законов. Если квартира была приватизирована, то в договоре приватизации должно было быть указано, кто из членов семьи стал собственником и в каких долях.
Важно выяснить, на каком основании зять стал собственником. Если квартира была приватизирована до его участия, и ваша дочь не была включена в число собственников при приватизации, её права на жильё, скорее всего, не возникли.

Некрасова Вера Анатольевна

Юля здравствуйте, мне нужно задать Вам вопросы, начиная с момента рождения Вашей дочери, чтобы однозначно ответить на Ваш вопрос.

Здравствуйте, такой вопрос, вышла замуж, сейчас в квартире 79.50 кв.м живут родители, сестра, ее сын и я с мужем, именем ли мы право получить субсидию на улучшение жилищных условий?
Санкт Петербург.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Если в семье трое и более детей, семья вправе просить об оказании содействия в улучшении жилищных условий в форме предоставления социальных выплат на строительство или приобретение жилья и дополнительных социальных выплат на строительство или приобретение жилья за счёт средств бюджета Санкт-Петербурга. Граждане Российской Федерации, проживающие в Санкт-Петербурге на законном основании в общей сложности не менее десяти лет, в том числе граждане без определенного места жительства, обратившиеся с заявлением о принятии на учёт нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий в уполномоченный Правительством Санкт-Петербурга исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга, признаются нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий, если они имеют трёх и более несовершеннолетних детей и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учётного норматива жилищной обеспеченности, применяемого в целях принятия на учёт граждан, нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий (10 кв.м. на 1 проживающего). Учётный норматив жилищной обеспеченности установлен в размере 10 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного проживающего.

Добрый день. Требуется консультация по вопросу налогообложения при продаже недвижимости. До вступления в брак была приобретена квартира по ДДУ с использованием Эскроу счета. Ключевые даты: 17.04.2020 - заключение ДДУ; 21.04.2020 - открытие эскроу; 22.04.2020 - заключение кредитного договора по ипотеке; 28.04.2020 - перевод денег на эскроу (от ВТБ в рамках ипотеки). После вступления в брак (28.08.2020)* была получена квартира от застройщика, выплачена ипотека и оформлена собственность. Ключевые даты: 07.06.2022 - перевод денег застройщику с эскроу; 09.06.2022 - закрытие эскроу; 02.07.2022 - выплата за увеличение площади квартиры по БТИ; 27.07.2022 - оформление квартиры в собственность (единственная); 16.06.2022 - покупка дома и земельного участка супругом в размере 1/2 доли (мной выдано согласие о приобретении); 11.12.2022 - выплачена ипотека; 07.03.2023 - оформление кладовки в собственность (единственная). *У супруга есть собственность от 2009г. (1/3 доля квартиры). Итого в собственности на текущий момент: у меня - квартира, кладовка; у мужа - 1/3 доли квартиры, земельный участок + дом. Хотим продать эту квартиру. Нужно ли платить налог 13% с прибыли? Какой минимальный срок владения квартирой в данном случае, и с какой даты будет отсчет? Также в ближайшее время планируем покупку еще одной квартиры в ипотеку (улучшение жилищных условий), и полученные деньги с продажи планировали на ее погашение. Станет ли это условием выплаты 13% (т.к. собственность будет не единственной)?

Байдак Зоя Михайловна

Отсчет по квартире идет с того момента, когда полностью выплачена ипотека, т.е. с декабря 2022г.

Если кладовка стоимостью до 250тыс руб., то налог не платится. Если дороже, то с момента оформления-марта 2023г.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Н алог платить будете. Срок владения 5 лет.

Мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий с 1997 г. Обратился в департамент городского имущества для получения субсидии. Мне сказали что нужна перерегистрация, обновить все данные им надо. Я собрал все документы, осталась лишь загвоздка в получении архивных паспортов и справок о предыдущем месте жительства (или адреса квартиры в собственности) для 2 человек, которые у меня прописаны. Архив находится в другом городе, обращались туда по телефону, сказали поищут и пришлют документы в МФЦ в течение месяца. Прошло уже 2. Есть ли смысл ждать? Или может надо ехать туда, в другой город, и вживую с ними общаться, просить чтобы подняли архивные документы? Или может лучше вообще выписать этих 2 человек из квартиры, чтобы закрыть этот вопрос? Они мне никем не приходятся. Квартира у меня 1 ком. 32,6 м. Прописано 6 человек (включая их). И главный вопрос, можно ли рассчитывать вообще на какую-то субсидию или я всё это делаю впустую? Если да, то на какую примерно помощь можно рассчитывать?

Калашников Юрий Петрович

Что бы ответить на ваш вопрос необходимо изучить ваши документы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Конечно нужно выписать из квартиры в судебном порядке. Если хотите получить документы нужно запрос писать и направлять письменно, а не просить по телефону у них оснований отправлять документы по телефонному звонку.