Продать квартиру несовершеннолетнего?

Здравствуйте!
В вашем случае для продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему (16 лет), потребуется разрешение органа опеки и попечительства. Органы опеки разрешают такие сделки только при условии, что права ребёнка не будут нарушены или будут улучшены.

Суть ситуации:
Вы хотите продать квартиру площадью 49 кв.м в старом доме и купить на имя сына квартиру 42 кв.м в новом доме.

Возможные риски:
— Снижение общей площади жилья (с 49 до 42 кв.м) может быть воспринято как ухудшение жилищных условий ребёнка.
— Даже если новое жильё более современное, орган опеки часто обращает внимание именно на метраж и качество жилья, наличие прописки, инфраструктуру и т.д.
— Отказ опеки — распространённая практика в аналогичных случаях, если условия явно ухудшаются по площади.

Рекомендации:
— Подготовьте аргументы, почему новое жильё лучше для ребёнка (например, новый дом, лучшая инфраструктура, транспортная доступность, безопасность, экология и т.д.).
— Рассмотрите вариант покупки квартиры не меньшей площади или с улучшением других важных характеристик.
— До подачи документов в опеку желательно проконсультироваться с юристом, который поможет подготовить пакет документов и обосновать позицию.

Вывод зависит от конкретных обстоятельств (состояния домов, наличия коммунальных удобств, подъёмной инфраструктуры, финансовой выгоды и других факторов).
Рекомендую обратиться за консультацией к юристу, чтобы оценить перспективы получения разрешения опеки и правильно оформить все документы.